城鎮土地定級規程

2008-09-27 綠維創景 標簽：

5.6.2 住宅用地土地定級時人口狀況資料整理
6.6.2.1人口密度指標值計算
住宅用地土地定級時人口密度中涉及的人口資料數為常住人口及暫住人口之和。統一按一定面積的區域或單元計算人口密度指標值，公式為:
Di＝pi÷S
式中：Di―人口密度指標值
pi―某區域或單元人口總數 S ―該區域或單元面積
6.6.2.2 人口密度作用分計算和作用分值表編制
按城鎮狀況及規劃要求，確定本城鎮最佳人口密度值，大于該值的指標值須按下式處理:
Xi＝2Xg－Xmax
式中：Xi―經處理后的指標值
Xmax―超過最大人口密度的指標值
Xg―本城鎮最佳人口密度指標值
人口密度作用分計算公式為:
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xg-Xmin)
式中：fi―人口密度作用分
Xg―密度最佳值(城鎮人口未達到最佳值時取最大值)
Xmin、Xi―分別為密度最小值和某數值
作用分值表表式見附錄 A 表A17 ，密度值與作用分值對應劃分5～10個區間，按表A8編制區域作用分值表。
6.7 高級商務集聚規模資料的整理
6.7.1高級商務集聚規模指標值計算
高級商務集聚規模主要由金融業、保險業、高檔寫字樓等高級商務集聚產生的效益，統一按一定面積的區域計算高級商務集聚規模指標值。影響高級商務集聚規模指標值的指標有區域內單位面積高級商務的數量、年營業額、年利潤、年租金等，對這些指標值綜合分析計算，確定高級商務集聚規模指標值。
6.7.2高級商務集聚規模作用分計算和作用分值表編制
作用分計算公式為:
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin)
式中：fi―高級商務集聚規模作用分
Xmin、Xmax、Xi―分別為指標的最小值、最大值和某值
作用分值表表式見附錄A 表A18，指標值與作用分對應劃分 5～10 個區間，按表A8編制區域作用分值表。
6.8 產業聚集規模資料的整理
6.8.1產業聚集規模指標值計算
產業聚集規模反映同類產業及其配套產業在一定范圍的集中程度。統一按一定面積的區域計算產業聚集規模指標值。影響產業聚集規模指標值的指標有區域內單位面積同類產業及其配套產業的數量、年產值、年利潤等，對這些指標值綜合分析計算，確定產業聚集規模指標值。
6.8.2產業聚集規模作用分計算和作用分值表編制
作用分計算公式為:
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin)
式中：fi―產業聚集規模作用分
Xmin、Xmax、Xi―分別為指標的最小值、最大值和某值
作用分值表表式見附錄A 表A19，指標值與作用分對應劃分 5～10 個區間，按表A8編制區域作用分值表。
6.9 定級因素作用分值圖勾繪
6.9.1 在標注有定級因素資料的圖件上，以距離、作用分等對照作用分表，點、線狀定級因素按照附錄A表A7，面狀定級因素按照附錄A表A8，分因素勾繪作用分值圖。若同一因素圖載量過大，可按級別、項目等分若干幅勾繪；
6.9.2 作用分值圖中，等值線圖為等分間距或等距間距；其它類型的圖按區域或單元賦分；
6.9.3 各因素的指標值和相應的作用分可用不同顏色的線劃、斑塊及其各種符號在作用分值圖上標注；
6.9.4采用計算機系統為輔助手段進行城鎮土地定級時，將呈點、線狀分布的定級因素的各設施位置數字化到工作底圖上，并相應輸入各設施的作用分、服務半徑及衰減公式。將面狀定級因素的各不同指標區域數字化到工作底圖上，并相應輸入各指標區域的作用分。系統直接計算或讀取因素對單元的影響作用分，系統應根據各因素對單元的影響作用分，分因素勾繪作用分值圖并存儲于系統內，輸出典型區域內各因素的作用分值圖。
6.9.5根據定級因素選擇勾繪相應的作用分值圖
6.9.5.1綜合定級作用分值圖的類型有：
a. 商服繁華作用分等值線圖；
b. 道路通達作用分等值線圖；
c. 公交便捷作用分等值線圖；
d. 對外交通作用分等值線圖；
e. 生活設施作用分值表、作用分值圖；
f. 公用設施作用分等值線圖、作用分值圖；
g. 環境質量作用分值表、作用分值圖；
h. 綠地覆蓋度作用分值圖；
i. 自然條件優劣作用分值圖；
j. 其它因素作用分值圖。