城鎮土地定級規程

      

 

6.3.3.4衰減公式的確定 
對外交通便利度作用分按公式fij=fi(1-r)進行衰減。 
式中：fij―j點受i類對外交通設施某場所的影響作用分 
fi―i類對外交通設施某場所的便利度作用分 
r ―j點到i類對外交通設施某場所的相對距離 
6.3.3.5作用分值表編制 
作用分值表的表式見附錄A 表A12，包含內容有: 
a. 相對距離＝0 時，各設施便利度作用分; 
b. 各相對距離區間; 
c. 在不同相對距離上各類設施便利度作用分; 
第c款中的數據依第a、b款數據查附錄B中表B2后獲得,采用計算機系統為輔助手段進行定級時，按公式fij=fi(1-r)直接計算因素對單元的影響作用分。 
6.4 基礎設施資料整理 
基礎設施條件的優劣由生活設施完善度、公用設施完備度兩因素綜合影響決定。 
6.4.1 生活設施完善度資料整理 
6.4.1.1 生活設施完善度指標確定 
a. 選擇設施齊備標準時，從供水、排水、電力、電訊、供熱、供氣等設施中選定齊備時應有的設施類型; 
b. 劃分設施在某區域水平系數時，按設施技術水平、設施服務方式或設備分布密度分出 2～4 個相對系數，數值在 0～1 之間; 
c. 確定在某區域使用保證率時，按水、電、氣、熱等設施使用的持續率、可靠率和保證率確定，數值在 0%～100%之間。 
6.4.1.2 作用指數和作用分計算 
設施（因子）作用指數反映某類設施與日常生活的密切程度，指數與各類設施作用大小呈正比，采用專家打分確定，數值在 0～1 之間，各指數值之和＝1; 
設施作用分計算按下式: 
fei＝100ki 
fi＝fei×ai×bi 
式中：fi―某設施在某區域完善度作用分 
fei--某設施作用分 
ai―該設施的在某區域水平系數 
bi―該設施的在某區域使用保證率 
ki―該設施（因子）作用指數 
6.4.1.3 作用分值表編制 
作用分值表的表式見附錄A 表A13，包含內容有: 
a. 各設施完善作用分; 
b. 每種設施的各個水平系數; 
c. 每種設施的各保證率; 
d. 每種設施在各個指標狀態下的分值； 
e. 各設施的作用分對應劃分5―10個區間，按表A8編制區域作用分值表。 
6.4.2 公用設施完備度資料整理 
6.4.2.1 公用設施類型和數目確定 
公用設施指與日常生活密切相關的設施，可按設施在各城鎮日常生活中的地位和作用選定設施類型和數目。
公用設施有中小學、幼兒園、診所、醫院、郵電所、影劇院、體育館、公園、農貿市場等。 
6.4.2.2 作用指數和作用分計算 
設施（因子）作用指數反映某設施（因子）和日常生活的密切程度，設施（因子）指數與各類設施作用大小呈正比，采用專家打分確定，數值在 0～1 之間，各指數值之和＝1。 
設施作用分計算按下式: 
fi＝100ki 
式中：fi―某設施作用分 
ki―該設施的作用指數 
某類設施（因子）中含有多個設施場所，將規模及影響最大的設施場所作用分賦為該施（因子）作用分（fi），其它設施場所作用分按規模及影響大小，按比例遞減計算確定。 
6.4.2.3 公共設施服務半徑和相對距離確定 
各類設施的服務半徑，按設施的數量多少、規模、影響大小，在0.3―3公里之間確定。 
相對距離計算按下式，各設施劃分3―5個相對距離區間； 
r=di÷d〔0≤r≤1〕 
式中：r―相對距離 
di―某設施服務半徑內，某點距設施的距離 
d―該設施的服務半徑 
6.4.2.4衰減公式的確定 
公用設施作用分按公式fij=fi(1-r)進行衰減。 
式中：fij―j點受i類公用設施某場所的影響作用分 
fi―i類公用設施某場所的完善度作用分 
r ―j點到i類公用設施某場所的相對距離 

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