豐科建澤信悅府案例
二、豐科建澤信悅府
全經聯點評：本項目有效整合了“綠色建筑”與“百年建筑”的住宅科技技術體系，實現了建筑與科技的完美結合；引入高端智慧服務體系與數字信息化技術，引領科技住宅進入大數據時代；采用了“三方協同”的創新建設模式，實現企業、消費者、地方政府多方共贏。
（一）項目概況
北京豐科建澤信悅府位于北京市豐臺核心區，地處西南四環，是北京城南發展主要核心之一。項目周邊1公里范圍遍布商業、教育、醫療配套服務設施。緊鄰西四環主路200米，臨近地鐵軌道交通，距離地鐵16號線800米，交通便利。毗鄰豐臺科技園、總部基地園區，臨近世界公園，科技產業聚集，坐擁高品質項目得天獨厚的區位價值。
項目總規劃用地面積34476.8m2，其中建設用地面積29906.8m2，規劃容積率1.85，總建筑面積80640.1m2，其中住宅建筑面積52733.9m2，商業及公共服務設施面積27906.2m2。
（二）項目創新亮點
1、有效整合“綠色建筑”與“百年建筑”的住宅科技技術體系，實現建筑與科技的完美結合
（1）特點一：低能耗、高舒適度的人居生活環境
澤信悅府定位為北京綠色科技住宅標桿，集成“綠色建筑”生態規劃技術、建筑外圍護結構增強保溫、可再生能源利用、室內環境控制與高效設備、材料資源節約、非傳統水源利用與雨水控制、運行數據采集監測等七大核心科技系統。實現了圍護結構熱工性能比行業標準提升20%，住宅節能率80%，非傳統水源利用率30%以及可再生能源保證率50%等綠色科技核心指標。
室外規劃設計結合深宅大院禮儀庭院、東西跨院、后庭院的傳統院落結構融入以中國紅為基色調的現代簡約新中式風格理念，打造優雅大氣移步換景并保有隱私的室外景觀。商品房環繞中心綠地打造優良品質房型同時樓與樓之間營造出舒適的內院環境。公租房及配套公建沿街布置，交通便利，同時又避免和商品房之間的相互干擾。
室內設置室內空氣質量、熱舒適度、噪聲、采光照明全方位高標準的舒適度控制措施。采用高效戶式變頻VRV空調系統與高效新風過濾換氣系統,實現對室內熱濕環境的有效控制，過濾PM2.5微粒95％以上，為業主摒除霧霾的困擾。合理套內空間布局與高標準聲環境控制部件、卷簾外遮陽等技術提高居住環境舒適度。電氣設備選用標準化、高質量、節能型產品，照明燈具全選用節能、高效、長壽命LED燈。
（2）特點二：長壽化的百年建筑結構體系
整合“百年建筑”科技系統，提升主體結構及圍護結構性能提升主體耐久性。將住宅結構設計年限提升為100年，優化采用HRB400級高強度鋼筋，使用量占總鋼筋使用量比例大于85％，實現建筑結構體系的長壽化。
住宅戶內采用同層排水技術，主干電氣線槽選用熱鍍鋅鋼制線槽，車庫明裝，單體樓安裝在電氣豎井，安裝操作檢修方便，建筑壽命期內便于電線電纜更換。建筑采用整體掛裝式瓷板外墻，高檔美觀且便于維修更換。
（3）特點三：彰顯價值感與實用性的住居體系人性化設計
人性化隱私保護以及免干擾體系的設計理念貫通建筑設計始末。各層住戶電梯貫通入戶，減少住戶之間隱私暴露。衛生間同層排水與靜音排水管隔絕鄰里衛生間噪聲干擾。合理套內空間布局彰顯人性化考慮。朝北廚房緊鄰入口處，L型操作臺實用方便；服務陽臺區集中設置的儲藏空間和洗衣空間增加了使用功能便捷性和有效性；衛生間的位置相對隱蔽且使用方便，盡量做到洗浴分開；空調室外機的位置結合立面整體設計，遠離臥室等安靜區域。
高品質無障礙、適老設計，充分考慮全年齡段的舒適性，增添住區環境、公共空間與套內空間的適老設計，設置無障礙通道、擔架電梯、殘疾人車位，提供以人為本的全方位關懷，人性化考慮多樣化住戶需求。
廚房、衛生間采用整體定型化設計。完善廚房空間的尺寸模數與功能使用流程的組合方式，通過預先考慮整體櫥柜的設計和設備設施預留，有效的解決廚房收納功能，同時采用標準板材經過工業加工后再拼裝的工藝，避免對資源浪費。采用LED照明環境與金屬鋁扣板整體吊頂相結合的方式，從而達到減少能耗方便使用，和后期設備維修的便捷性。櫥柜材料選擇上采用環保節能的再生性板材和免漆工藝面層，減少去家居環境的污染。采用整體式淋浴房，也實現了管道分離。采用了與整體櫥柜相同工藝的洗面化妝柜，滿足日常使用的同時完善收納功能，增加一體化定制設計的優勢。
（4）特點四：個性化、可變性的室內空間
項目結構采用大板構造，實現空間格局在住宅生命周期的可變性；室內隔墻選用輕鋼龍骨隔墻，可實現無損拆裝；通過內裝分離、管線集成、可變隔墻系統以及整體衛浴實現內裝可變性，從而滿足居住者人數、年齡結構變化的要求以及居住者未來裝修、改造的可變要求。
2、引入高端智慧服務體系與數字信息化技術，引領科技住宅進入大數據時代
（1）特點一：建筑全生命周期數字信息化服務
項目設計建造與運營管理基于建筑信息模型平臺（BIM），對建筑物全生命周期的所有真實信息進行仿真模擬，支持設計階段的專業模擬計算分析；為建筑的使用、運營、維護與管理提供包括能耗監測、室內環境預警、建筑物業管理等方面的強大數據支持。
（2）特點二：智能化物業服務
采用基于無線網的智能管家系統，整合移動互聯終端設備，實現業主的自助管理、網絡繳費、在線購物、智能家居等智能化物業服務，讓業主足不出戶享受高端的智慧服務。
（3）特點三：安防系統服務
小區安防系統采用紅外線布防、閉路監控、家居對講報警、門禁身份識別等方式，24小時巡邏制度化，為業主提供全方位、最貼心、最及時的安防服務。
3、采用“三方協同”的創新建設模式，實現企業、消費者、地方政府多方共贏
澤信地產在推出“澤信悅府”項目之前，開展了大量基礎研究工作，采用了“企業+一流技術團隊+政府”的“三方協同”共建模式。這種共建模式將各方的優勢充分發揮，推動項目朝著可持續發展的方向發展。
（1）特點一：依托標桿項目的開發建設，實現企業自身的綠色轉型
澤信地產通過打造“綠色百年住宅”為核心的標桿項目，實施綠色營銷戰略，為消費者提供綠色建筑，滿足消費者的綠色需求，制造營銷熱點、賣點以及溢價點，擴大市場占有率，提升市場競爭能力，實現綠色房企的快速轉型。
（2）特點二：整合專業團隊，提供“一攬子”服務，確保項目的高品質
“澤信悅府”項目從前期策劃、規劃設計到后期推廣的全過程，引入以中國建筑設計研究院國家住宅工程中心等國內一流設計咨詢團隊，提供專業級的設計、咨詢、評估、檢測的全套解決方案與技術支持服務。確保了將綠色發展的精神更好地融入項目的設計和開發中，也為項目的成功奠定了堅實的基礎。
（3）特點三：項目定位與政府發展規劃、產業模式有效結合，獲得政府對共建項目的重點關注與支持
“澤信悅府”項目作為豐臺科技園核心區內的標桿住宅項目，始終以服務于豐臺區科技園產業內的從業人員的生態居住需求和公共服務功能需求為己任，提供一體化的綜合服務，提升豐臺科技園內創業人員的生活品質，激發他們的創造性，提升城市的綜合競爭實力；獲得地方政府對建設項目給予關注和支持。
（本文內容摘自由全國房地產經理人聯合會發布、北京綠維創景規劃設計院執筆的《2014中國房地產創新發展報告》。內容由全經聯可續建筑委員會協助提供。其他頻道發布請注明來源。）
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