《2014中國房地產創新發展報告》之文化和旅游地產

2015-01-30 綠維創景全經聯 標簽：旅游房地產規劃設計地產創新

2014年中國文旅地產的創新特征

二、2014年中國文旅地產的創新特征

1、宏觀背景——強導推進

政策環境有利。隨著2014年兩會的召開，政府包括兩會報告在內的一系列利好政策以組合拳形式出臺，可以說給文化旅游行業帶來大發展的春風。不論是宏觀的政府工作布局還是針對性的行業性政策，從各個層面上都顯現出對文旅產業不同程度的利好。城鎮政策全面拉伸，改革政策引導市場，產業政策促進融合，文化政策特色引領，旅游政策消費支撐……各大利好政策較好地推進了全年旅游地產的發展。

經濟環境強化。當前我國經濟處在轉型升級的關鍵期，服務經濟全面到來，消費驅動已成大勢，旅游業作為經濟轉型的重要抓手呈現蓬勃發展的勢頭，其中文化旅游全面上揚，為旅游地產有力發展和科學發展奠定了基礎。

2、市場區域——穩中有進

平穩化推進。全國旅游地產保持穩定發展，成交量、成交價保持平穩，市場整體趨向平穩發展。

區域化布局。各大集團全面深化推進海外布局戰略，擴展海外市場潛力；旅游地產全國鋪開，從華南熱點區域，再到西南、華東、東北、華北等新興區域，文化旅游地產成為市場投資焦點；一、二線城市基于強大的消費能力，成為區域布局的重點。

鏈條化延伸。以全度假產業鏈條、全生活服務產業鏈條為目標導向，文化旅游地產立足文化旅游，整合金融、零售、IT、影視娛樂、酒店、養生養老、房地產等產業，打造跨界融合發展的全產業鏈條平臺。

智慧化運營。互聯網時代的到來，引發了生活方式和商業模式的變革，旅游地產在時代的推進下也在發生變革，分時度假平臺、O2O營銷、互聯網銷售等都成為年度亮點。

3、產品供給——量中求變

量質不均。旅游地產項目總量供過于求，由于品質參差不齊，導致需求冷熱不均，矛盾凸顯。

產品多元。旅游地產的文化性、休閑性、體驗性和科技性明顯加強，文化演藝類產品、影視文化類產品、主題公園類產品、主題酒店類產品等不斷涌現，呈現多元化、品質化發展。

4、消費需求——理性回歸

旅游度假“剛需群體”愈加壯大，在旅游地產初期懷有投機心理的需求者逐步減少，理性投資的需求者越來越多，人們更多從實際需求、享受體驗、配套服務等方面進行項目的選擇。

5、產業屬性——回歸本質

客觀地講，現階段，乃至未來很長一段時間內，文旅地產都將作為文化旅游產業的平臺以及重要的表現載體而存在。文旅地產從本質上講就是大旅游產業中不可或缺的一個組成部分。并且，文旅地產的作為旅游產業的產業屬性也決定了它不可能孤立于旅游產業之外而存在。文旅地產必須依托于旅游產業的發展，換言之，文旅地產絕不能依照傳統地產的發展模式，而必須著力凸顯其旅游產業的屬性。事實上，深挖萃取文化、旅游資源，打造度假生活方式等策略已經成為當前文旅地產界發展的主旋律。