陸銘：如何看待一體化未動房價先行

【背景】據財新網報道，保定市房地產市場正陷入狂歡，多個樓盤價格上浮達10%?！懊刻鞚q200-500”，“清山公爵城一個星期前5200，現在8500”。在保定，滿是這樣的故事。近期的保定，房價已經成為避不開的一個熱門話題。

3月26日，《河北省新型城鎮化規劃》單方面決定保定承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解之后，這座沉寂多年、距離北京僅140公里的舊直隸省會，首先迎來了房價瘋漲。

另根據河北省保定市住建局的數據，從今年3月1日至24日就辦理了3474套商品房預售合同備案，不到一個月的備案數量相當于去年總量的近四分之一。

京津冀一體化具體規劃尚未啟動，保定等地房價卻已先行。有專家指出，應警惕京津冀一體化出現“房地產化”的趨勢。中國房地產業協會副會長朱中就此表示：“盲目‘搶房’導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫?！?/P>

如何看待一體化未動房價先行？對京津冀一體化如何預期？

復旦大學經濟學院教授陸銘解釋說，從市場經濟的角度出發，保定房地產價格上漲是合理的。有可能把保定作為政治副中心的消息，會使公眾形成一個價格上漲預期。作為投資者，去買房就是出于投資考慮，這種預期造成了房價上漲，是市場經濟的正?，F象。

陸銘表示，市場是存在缺陷的，并不存在一種理想狀態。但不能因為沒有達到理想狀態就認為行為不合理。政府沒有理由去打壓或者干預，應該注意的是在社會上引起的公平性問題。比如在這類投資行為中，有錢人就可以利用市場機會，創造收入；但是普通老百姓就沒有這個條件，無法抓住機會，由此就可能產生資源不公平分配。

陸銘認為，此次“副政治中心”消息看似只是保定當地政府“自說自話”，但很可能并非空穴來風。如果只是謠言，或是當地政府“一廂情愿”，那么中央政府應該已經出面辟謠或澄清。中央到現在還沒有對此作任何表示，很可能是在等待一個合適的時機。因為如此一項重大的工程，從頂層設計到具體措施，政府公布時需要提供詳細方案。目前雖然公眾已經有了預期，但可能由于詳細方案還沒完成，同時也不能否認，所以此時出來作任何澄清都不合適。

陸銘指出，北京確實存在很多問題，但其作為一個單獨城市，轄區面積達1萬多平方公里。按國際都市的尺標來看，已經超過東京，相當于超過一個上海加蘇州的轄區面積。如果北京還要擴張，從國際上的標準和以往經驗來看，不太可能到達保定那么遠。

陸銘還說，但如果北京和保定作為兩個獨立城市，把一些功能遷移到保定又太遠，不利于集聚效應。被疏散部門與中心地區溝通多少會受到一定阻礙。另外，即便被疏散人員依舊保有北京戶口，兩地醫療標準、教育水平、交通協調仍然存在很大差距。就算能縮小、填平這些功能差異，也將是一個非常漫長的過程。投資客們需要對這一點引起注意。

“如果最終結果達到了投資者預期，那么就可被認為是理性投資，反之則是經濟泡沫。一切只有到時才能做定論，現在判斷，為時尚早。”陸銘說。

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