旅游開發運營與旅游引導的新型城鎮化。

旅游的市場特征

1、季節差異是旅游最重要的市場特征

北方的季節差異比較明顯，在這一區域投資旅游遇到的比較大的問題是，冬季就是淡季（除了以冬季項目經營為主的景區），回報率比較低。如何在適應季節性資源及市場需求的基礎上，結合避寒、避暑、休閑、養生，將產品差異性做出來，是做旅游開發時一個重要的研究課題。綠維創景總結出三種冬季解決方案：第一，冰雪運動以及冰雪嘉年華；第二，溫泉水療；第三，民俗節慶。

2、節假日市場的差異

中國一年有121天的節假日（包括周末和法定節假日），對于景區來說，余下的占2/3的星期一至星期五工作日該怎樣做？解決方法有二：

第一：商務型市場。以會議市場為主體，以會議會展為中心的工作日聚集結構，這個市場已經慢慢由以政府市場為主轉向以企業市場為主導的會議、會展與培訓市場。

第二類：銀發市場。50年代出生的人已經進入這個市場，80年代的人已經可以供養父母，相對中端的度假式養老已經成為主流。這五年來銀發市場發展非常快，消費水平有了大幅度提高，每年增長的消費比例不低于20%。健康老人為那些沒有節假日區別的市場提供了巨大支持，所以景區配備老年人設施、無障礙系統、老年人特殊活動組織、老年人服務等，可以填補工作日帶來的市場缺失，獲得最大化收益。

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