房企加碼旅游養老地產 整體盈利模式不明七成虧損

上周末，廣東本土房企龍光地產公布其赴港上市后首份全年業績，并表示將擇機進入旅游養生養老地產項目的開發。記者注意到，近期，雅居樂、榮盛發展、泰禾集團均有加強旅游地產方面投入的動作。對于如火如荼開發建設的旅游地產項目，盈利狀況如何？

對此，業內人士表示，在目前環境和空氣污染壓力下及老齡化背景下，旅游地產及其融合的養老地產市場潛力較大。

現象：數千企業涉足旅游地產

上周末，廣東本土房企龍光地產公布其赴港上市后首份全年業績。截至去年底銷售及利潤均創新高，純利得20.24億元人民幣，按年升12.82%，實現合同銷售額132.08億元人民幣，按年增35.6%。

而對于未來發展，龍光地產主席紀海鵬表示，在產品定位方面，仍堅持主打剛需、改善型產品，貫徹高周轉的發展戰略，并將擇機進入新型城鎮化、旅游養生養老地產等相關項目的開發。

龍光并非首個在今年年初提及旅游地產的房企。近期，雅居樂在廣州推出旅游地產聯展，打出全線7.8折優惠促銷。1月底，榮盛發展發布公告稱，擬在黃山太平湖金盆灣進行投資開發，打造集休閑度假、文化旅游、養老養生、商業居住等功能于一體的國際旅游休閑度假區，總投資規模約50億元。此前，泰禾集團以1.79億元競得福州市永泰縣四地塊，以落實投資開發海峽永泰生態旅游度假項目的協議。

據克而瑞信息集團發布的《中國旅游地產發展年報(2012-2013)》顯示，截至2012年底，我國已面市的旅游地產項目共有2259個，遍布全國85個城市和地區，全國共有1629個企業涉及旅游地產開發領域，其中房地產企業約占80%。

專家：旅游地產容易出現“有價無市”

“在目前環境和空氣污染壓力下，購房者對于旅游地產的需求有所增加，而老齡化背景下，與旅游地產融合的養老地產市場潛力較大。”對于越來越多房地產商關注旅游地產，中山大學旅游學院副院長孫九霞在上周五舉辦的中國旅游地產發展論壇上表示。

雖然越來越多的開發商插手旅游地產的“蛋糕”，但其整體盈利模式卻仍然處于摸索之中。中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任、研究員宋丁表示，從2010年興起的第二波旅游地產開發潮大都是“旅游為名、地產為實”，旅游文化主題定位偏弱，“中國的旅游地產項目，在十幾年的時間，3000億投入進去，結果70%虧損倒閉，20%勉強保本，10%才盈利。”

而對于購房者來說，旅游地產多數位于中小型城市郊區，沒有大城市房產的穩定出租回報，而在房地產市場出現波動的時候，旅游地產更容易出現“有價無市”。

宋丁認為，現在開發旅游地產應該以“旅游為核、地產相隨”，相對擺脫地產依賴，將主題定位成為提升旅游項目文化及商業競爭力的基本依托，將更多的旅游地產項目整體納入新型城鎮化的開發框架內。

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