專家：房地產發展要抓住結構性機會

“今后房地產增速將會逐年下降，很難再保持兩位數以上增長速度。2014年的房地產市場將分化非常明顯。”住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹1月11日在第十一屆中國財經風云榜暨第四屆地產金融創新峰會上指出。這種觀點得到了眾多專家的認同。

“過去房地產高速長發展是由房地產發展的外部環境決定的。”秦虹解釋，一是有巨大的消費能力。住房制度改革造成在短時間內釋放了過去積壓的需求，導致消費增長很快。二是得益于過去十年特別是2007年之前中國經濟連續多年兩位數以上的增長。高增長帶來高收入，帶來房地產市場的繁榮。三是過去十年中國的負利率。四是城鎮化。

對于未來十年房地產市場是否還有增長空間，秦虹認為“肯定有”。但她同時指出，相比過去來說，未來的發展主要是結構性的機會。

“傳統房地產模式未來機會不大。”秦虹說，旅游地產、樓宇經濟、養老服務社區，這些都是結構性機會。“如果有創新性的商業模式，能夠抓住結構性機會，未來的中國房地產市場顯然機會很大。”

“中國之所以能夠成為世界最大的房地產市場，不外乎幾個原因。”在同一場合，首創集團董事長劉曉光發表了自己的觀點。對此，他用了“四個強大”來解釋：強大的人口支撐、強大的資本動力、強大的城鎮化進程、強大的內需市場。

談及房地產金融的創新，高和資本董事長蘇鑫(微博)稱“其實不需要太多創新，國外已經非常成熟，可以借鑒他們的方式。”

但蘇鑫同時指出，畢竟我國的金融與國外存在差異，因此，中國的房地產金融要一步一步來做。“地產金融創新要考慮目前中國的金融環境和未來中國金融政策的調整，一步一步接近最高水平。如果一步想跨越到國外成熟模式，最后很多問題都會涌現。”

盛世神州董事長張民耕認為，應該提高房地產金融的質量，不斷提高安全性。同時，要加強對投資人的教育，使得投資人對風險有逐步地認識。這樣整個市場的安全度、抗風險能力就會進一步加強。

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