中央推進城鎮化建設六行業分享25萬億蛋糕

2013-12-16 騰訊財經 標簽：

房地產中西部地產公司最受益

房地產中西部地產公司最受益

中央城鎮化工作會議12月12日至13日在北京舉行，而房地產行業作為新型城鎮化的重要載體，毫無疑問將因此受益。中央城鎮化工作會議提出，新型城鎮化要找準著力點，有序推進農村轉移人口市民化，深入實施城鎮棚戶區改造，注重中西部地區城鎮化；城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區，要以盤活存量為主，不能再無節制擴大建設用地，不是每個城鎮都要長成巨人。

對此，分析人士表示，今年中央城鎮化工作會議對建設用地的使用，作出明確的引導，同時也指出了城鎮化的重點區域。由此可以判斷，在我國中西部地區房地產上市公司將憑借自身所處區域優勢，而因此直接受益。

國家行政學院張孝德教授表示，很多城市公共設施建設占用了很多土地，其實我們的城市化還是要讓城市成為居民居住的城市，但現在很多城市開發的新城都是大面積廣場、蓋幾棟大樓，居民的民用空間很小。這種背景下，我國的城市化一定要遏制土地無限擴張的城鎮化。土地的居民用地、公共用地、產業用地之間應該有一個合理的比例，但現在存在一個失衡的問題。

對于房地產板塊，信達證券表示，由于市場化機制的建立是一個漸進的過程，現階段行政調控將依然發揮作用。2013年一線及部分二線城市房價漲幅較快，預計行政調控將進一步收緊，房地產市場需求釋放面臨減速，預計2014年房地產開發銷售增速將會溫和下行。

建筑建材綠色建材股備受關注

在中央城鎮化工作會議提出的六大推進城鎮化的主要任務中，第五大任務中對建筑質量上提出了明確要求。具體來看，建筑質量事關人民生命財產安全，事關城市未來和傳承，要加強建筑質量管理制度建設，對導致建筑質量事故的不法行為，必須堅決依法打擊和追究。同時，會議還要求堅持生態文明，著力推進綠色發展、循環發展、低碳發展。

對此，分析人士認為，推動城鎮化的六大任務中對建筑質量以及節能環保提出了嚴格的要求，使得部分施工水平不能達到標準的小型建材企業失去競爭力，從而也使行業各方面均處于領先地位的建筑建材上市公司或將獨享城鎮化建設的盛宴。而值得一提的是，在嚴格的節能環保要求下，涉及綠色建材的企業或將更大幅度受益。

而正所謂好事成雙，在今年中央經濟工作會議的六大任務，也對建筑建材行業形成利好。具體來看，六大任務中第五條著力做好保障和改善民生工作中，便提到努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。

對于綠色建材，信達證券表示，新型城鎮化將堅持綠色低碳清潔發展，將加強生態文明制度建設，狠抓環境治理和生態保護，毫不放松抓好節能減排，積極應對氣候變化，未來智能、綠色、低碳將成為新型城鎮化發展的方向。同時，隨著消費結構的升級，人們對于居住環境提出了更高的要求。在此背景下，綠色建材將更加受到關注，未來成長性看好。維持對北新建材、東方雨虹的“買入”評級。