華潤180億砸向惠州旅游地產 全產業鏈模式防范風險

       180億重砸旅游地產

廣東惠州，憑借綿延的海岸線、溫潤的氣候和較高端的消費力量，已成為旅游地產開發商的重點戰場之一。在廣東惠州的亞婆角內灣，海岸線總長20多公里，遍布山、海灘、海島巨石，這里正是央企華潤置地“廣東第一灣”所在地。

6月23日，華潤置地在深圳正式將這一項目推向公眾視野。

這不是華潤置地產第一次布局旅游地產。按華潤置地官方解釋，這是華潤置地首個全產業架構的一個項目，是一個全新的濱海綜合體模式。

在業內人士看來，如今，百強房企超過三分之一涉足旅游地產，多是“以旅游之名，行圈地之實”，華潤置地也不過是這場旅游圈地運動中的一員。而針對當下旅游地產投資過熱的現狀，其旅游地產開發前景同樣堪憂。

180億重砸旅游地產

定位為“廣東第一灣”的華潤小徑灣總占地面積約177萬平方米，規劃建筑面積約270萬平方米，總投資180億元。

該項目是集高端濱海萬象海會所、國際五星級艾美酒店、濱海風情商業街、華潤大學、國際學校、華潤健康俱樂部及高端海景住宅于一體的濱海綜合體。

與一般的旅游地產不同的是，該項目包括住宅、商業、養老、旅游、教育等眾多產品類型，是華潤置地大深圳戰略布局中的首個旅游地產項目。
   
據項目負責人透露，項目已于2012年11月動工，整個開發周期預計長達8年，一期住宅預計2013年下半年開盤，預計2014年12月竣工。

其中，華潤小徑灣濱海綜合體項目展示中心、首期一線海景精裝住宅樣板房將于7月初全面開放。

華潤置地副總裁、深圳大區總經理孔小凱現場介紹，華潤小徑灣是繼2009年以萬象城為主力品牌和主導產品的“華潤中心城市綜合體”、2011年以深圳灣體育中心為首期元素的“深圳灣華潤總部基地綜合體”之后，華潤置地大深圳戰略布局中面向公眾正式亮相的第三個綜合體項目，更是其整個戰略版圖中唯一的度假類綜合體項目。

由英國Foster+Partners福斯特公司設計的萬象海會所是華潤小徑灣重要的配套之一，無論從億元級投資成本、建筑理念，還是設計手法、材料選取方面，在整個華南區皆位居前列。

同時，該綜合體還與華潤醫療深度合作，引入片區稀缺的醫療養生俱樂部，以大養生、小醫療為主題，提供以抗衰老為核心的高端系列養生服務。另外，國際五星級艾美酒店亦是首次進駐廣東，并首選落戶該項目。

這些被華潤置地看作是公司打造該旅游地產項目的底氣所在，華潤置地的想法是能夠將綜合體概念向海洋延伸。

除此之外，華潤置地在海南、大連分別還有兩個濱海旅游地產項目。