新時代背景下旅游地產的創新升級.

       旅游地產和新型城鎮化

三、旅游地產和新型城鎮化

旅游引導的新型城鎮化進程中如何打造旅游帶動下城市發展模式？可以概括為五方面：第一，城市的旅游化模式，大型城市要進行旅游升級；第二旅游城市建設模式；第三旅游小城鎮建設模式；第四旅游綜合體模式；第五旅游導向的新型農民農業社區。這五種模式是旅游引導的新型城鎮化的主導模式，這些模式下形成不同的旅游地產運作方法。

做任何旅游區域整合開發，特別是旅游小鎮開發，旅游城鎮開發，旅游地產中間最重要的主流方式是什么？是綜合體。旅游地產的絕大多數開發商是做旅游綜合體開發，旅游綜合體要滿足政府促進產業的需要，滿足集團，企業盈利的需要，最后要滿足本地市民的需要，三個結合才能有效做旅游綜合體。旅游綜合體的核心是什么？首先旅游必須要有吸引核，其次旅游要達到的休閑聚集效應，最后形成規模特色城市化結構。如大雁塔北廣場，典型的休閑聚集模式，通過休閑聚集多業態發展，形成自留人群，最后形成城市化結構。

打造旅游綜合體，才可以銷售住宅、酒店、客棧、商鋪以及各種各樣的娛樂化的房地產結構。高爾夫綜合體是最典型的，濱海地產是發展最快的地產模式，溫泉和養生結合和養老結合最重要的綜合發展模式，溫泉地產開發現在發展非?？?，最重要的還是在于由溫泉形成的養生能力，帶動形成溫泉小鎮，帶動溫泉養老形成更大發展。最后一種模式，旅游帶動的新農村社區模式。

旅游和地產之間的關系是非常豐富，旅游地產本身的發展具有很大的結構，包括土地開發，居住物業，商業物業和權益型地產，這四類地產遠遠超出我們常規思考的土地開發，特別是商業物業和權益類地產，比如說酒店產權，酒店時權，攤位，俱樂部等等，都是旅游地產的開發模式，在旅游地產之間形成巨大規模?？偟膩碚f：新型城鎮化為我們未來在面向城鄉統籌發展中間，運用旅游和泛旅游產業帶動區域整合，帶動區域開發，帶動城市化開發，最后通過地產實現盈利發展，提供巨大空間和條件。

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