【重慶】買或租，旅游地產(chǎn)咋算區(qū)域賬

       建議

建議

投資要考慮

交通和升值空間

美爾地產(chǎn)副總經(jīng)理張鳳革表示，盡管買房還是租房要看自身需求，但目前，購買旅游地產(chǎn)和租房度假的比例大概是7∶3。

“投資旅游地產(chǎn)就好比投資高風(fēng)險、高收益的股票型基金。2006~2008年購買仙女山旅游地產(chǎn)的人，資產(chǎn)實現(xiàn)了翻番；2007~2008年買海南三亞旅游地產(chǎn)的人，也增值了不少。”張鳳革說，這里面的關(guān)鍵是，在合適的時間選擇占據(jù)稀缺資源的旅游地產(chǎn)項目。

從短線投資來看，可以購買交通和基礎(chǔ)設(shè)施較完善、知名度較高、升值空間較大的區(qū)域的旅游地產(chǎn)，比如仙女山、金佛山、黑山谷等重慶區(qū)縣的旅游地產(chǎn)項目；從長線來看，可以購買湖北利川、貴州桐梓等地的項目，因為這些地方的旅游地產(chǎn)價格比較低，但投資效果可能會在四五年后才會體現(xiàn)出來。

重慶康聯(lián)機構(gòu)副總經(jīng)理丁吉超則表示，如果純粹用于度假、避暑，租房是個不錯的選擇。貴州桐梓、湖北利川、云南昭通等地有許多農(nóng)家樂和小產(chǎn)權(quán)房，一室一廳的月租金在1000~1500元，甚至更低。

提醒

投資旅游地產(chǎn)

要“三看三防”

張鳳革表示，旅游地產(chǎn)投資和一般住宅投資有所不同，主要應(yīng)該“三看三防”。

“三看”包括交通、配套和物管。交通以距主城1~2小時車程最佳，配套主要是看周邊有沒有醫(yī)院和菜市場，物管則是指旅游地產(chǎn)具有季節(jié)性和不長期居住的特性，物管能提供的服務(wù)肯定要有別于城市住宅，是否定期檢查、維護等都很重要。

“三防”是指風(fēng)險防范。一防產(chǎn)權(quán)不明確。很多旅游房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)混亂，有的沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，還有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分，投資時一定要弄清楚；二要弄清年限，有些旅游房產(chǎn)是商用房，使用年限沒有住宅時間長；三要了解開發(fā)商的資質(zhì)能力，目前很多小開發(fā)商集中在區(qū)縣開發(fā)旅游地產(chǎn)，提前賣房卻不能按時交房。

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