【重慶】買或租，旅游地產咋算區域賬

       現狀

現狀

重慶旅游地產呈剛需化

近年來，重慶人購買旅游地產的目的正在發生變化，已經由早期的純投資逐步轉化為投資與自住并存。

今年6月，重慶康聯機構針對重慶人購買旅游地產的需求做了一個調查。根據業主使用旅游地產住宅的目的和時間，可以分為三類：以投資為主，主要用于出租或等待增值轉賣的資本型客戶占9.8%；單次使用時間不超過30天的自住型客戶占19.8%；單次使用時間超過30天的自住型客群占比高達70.4%。

同一時間，重慶尚峰機構針對旅游地產消費的調研也顯示，53%的受訪者表示有購買旅游地產的需求。其中，避暑度假需求占51%，養生和養老的需求占49%。

“近兩年購買旅游地產的市民越來越多，自住型需求占了絕大多數。可以說，旅游地產日益呈現剛需化。”昨日，重慶康聯機構副總經理丁吉超向商報記者表示。

“在黃水租房度假的李林，若掏錢購買旅游地產，無疑就是剛需。”專司全球旅游地產代理的美爾地產副總經理張鳳革昨日表示，隨著生活水平的提高，城市居民開始重視親近自然，周末和節假日到周邊度假已漸成趨勢。

格局

避暑在周邊 過冬到海南

前文提到的旅游地產，主要指避暑類旅游地產，重慶各區縣以及與貴州、云南、湖北接壤的旅游地產項目都是以此類為主。

“最近幾個月，美爾地產每周接待的看房者有500~600人，每天會接到近300個咨詢電話。”張鳳革表示，重慶市民購買避暑類旅游地產主要選擇金佛山-仙女山沿線和渝黔線。第一條線主要是南川的金佛山、黎香湖泊，武隆仙女山，豐都南天湖沿線的旅游地產項目；第二條線主要是萬盛黑山谷、綦江古劍山，直至貴州桐梓、云南昭通、湖北利川等地區的旅游地產項目。

而到了冬天，重慶人用于度假的旅游地產則主要集中在海南三亞、海口、文昌、瓊海等地。張鳳革表示，隨著重慶購買力的崛起，海南的外地購房者結構也正在發生變化。早些年，在海南買房的東北客戶占比超過七成，而這兩年，西南地區的購房者越來越多。尤其是重慶、四川的客戶，已經從最初的不足5%，上升到了現在的20%以上。

“至于戶型，目前‘345’戶型占到了開發量的70%~80%。當然，這也是最受重慶市民青睞的戶型。”隆鑫地產仙女山項目策劃主管梁正佳表示，“345”即30平方米左右的公寓、40平方米左右的一室一廳，50平方米左右的兩室一廳，價格從15萬~30萬元不等。

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