新型城鎮化為房地產業迎來更廣闊空間

自“十八大”以來，有關新型城鎮化建設的話題就引發了各界熱議，房地產業由于和新型城鎮化有較密切的關聯，而吸引了大量關注。7月13日，主題為“新型城鎮化與房地產轉型發展”的第五屆中國房地產科學發展論壇在西安香格里拉大酒店盛大啟幕。論壇由中國房地產業協會、中國房地產研究會、國家發改委城市和小城鎮改革發展中心聯合主辦，陜西省住房和城鄉建設廳支持，天朗控股集團獨家承辦。中央和國家有關部委領導；陜西省、西安市有關部門領導；部分城市領導；中國房地產業協會、中國房地產研究會會員；房地產開發企業及有關研究機構、金融單位、規劃設計等單位代表近600余人出席了本屆論壇。

助推城鎮化

建言獻策房地產轉型發展

據記者了解，本屆論壇的主題是“新型城鎮化與房地產業轉型發展轉型、合作、發展”。2013年，是承載“城鎮化建設”及“經濟轉型”雙重重任的經濟建設之年，中國經濟也迎來了一個新的轉折點，與會各方希望通過舉辦本屆論壇，通過對話與研討準確理解新型城鎮化的內涵、探討制度改革、進行經驗交流，把握房地產業發展的機遇與挑戰，同時搭建政府與企業溝通與對話的橋梁，以促進房地產業轉型發展。

為了使論壇更加高效務實，主辦方在7月13日下午召開了三個平行論壇，主題分別是“建言新型城鎮化”、“中小城市與小城鎮投資”、“西安新型城鎮化發展機遇暨招商項目推薦會”，嘉賓暢所欲言，對于如何理解推進新型城鎮化所帶來的機遇和挑戰，也有了更為全面的認識。展望未來，新型城鎮化既為房地產業發展帶來了廣闊的機遇，也將促使房地產業加快轉型，提高發展質量與效益。

據了解，“第五屆中國房地產科學發展論壇”在西安的成功舉辦，為“轉型、合作、發展”這一宏大的命題提供了堅實的討論平臺和廣闊的交流空間，也必將為推進中國房地產業健康穩定的發展持續釋放力量。

新時期

城鎮化進程不斷加快

在發表意見和進行交流的期間，與會各方都表示，在城鎮化進程不斷加快的新歷史時期，房地產行業將迎來一個新的、更為廣闊的市場空間，只要政府、企業、市場、社會等各方共同努力，就能正確把握機遇和應對挑戰，在不斷推進國家經濟建設向更高層次發展的同時，行業、企業也能贏得更好的發展條件和更穩定快速的發展前景。

會上，關于房地產業轉型，天朗控股集團董事長孫茵說：“中國的房地產行業轉型和升級，應該包括產業的優化調整，包括合理布局，也包括產業鏈條的重新組合，企業盈利模式的再次創新，為城市提供更多可持續發展的產業空間，為城市區域提供經濟繁榮的有機載體進行過渡?！?/P>

談到新型城鎮化時，與會嘉賓更是探討激烈，中國房地產業協會副會長、建業住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森則表示：“完整的城鎮化需要建立在三個轉換之上，一個是生產的轉換，第二就是居住方式的轉換，第三個就是身份的轉換?！?/P>

“我覺得新型城鎮化最大的問題，就是事實上重新解決資源布局不均的問題，新型城鎮化是人的城鎮化，回到核心來還是解決過去這么年帶來的資源不均、分配不均的問題，首先，在城鎮化過程中要創造更多的，能夠容納更多新型城鎮人口的問題；另外城市群的建設，比如說西安這種城市具有輻射能力的城市群的建設；第三，再產生新的可持續發展的產業?！比f科企業股份有限公司副總裁毛大慶如是說。

另外，與會的多名嘉賓為新型城鎮化建設和房地產業轉型建言獻策。

精彩語錄

房地產業具有推動城市發展的功能，這種功能正是城鎮化建設中非常重要的功能之一，過去我們看中房地產拉動經濟增長的功能，新型城鎮化的提出和實施，為房地產業進一步發揮服務功能，提供了很好的環境和時機，也為房地產業創新和轉型，創造了良好的條件。

中國房地產業協會、中國房地產研究會會長 劉志峰

房地產是目前最穩定的投資需求，第一，其資源的稀缺性決定了它的價格的上揚；第二，社會收入分配差距的逐步拉大，永遠有一批高端的購買群體。

中國發改委城市和小城鎮改革發展中心主任 李鐵

房地產的轉型，取決于國家城市化的轉型。房地產業成功轉型，就是房地產去掉一個字，就是房產，把地去掉，靠土地賺錢不是開發商的本事。就是主動、被動把土地收益擠出去，最后要靠自己的產業化、靠設計等賺錢。

著名經濟學家、燕京華僑大學校長 華生

要解決城鎮化問題，第一個解決戶籍問題，第二個解決土地問題，如果這兩個問題不解決，什么都是瞎掰。

中國房地產研究會副會長、北京市華遠置業有限公司董事長 任志強

從房地產角度看，城鎮化究竟是什么事？我覺得有一個提法非常簡單，就是聚集，聚集第一是空間聚集，第二是產業聚集，第三就是人口聚集。

中國房地產研究會副會長、萬通集團董事長 馮侖

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