專訪:專家談行政手段如何助力樓市調(diào)控

樓市調(diào)控政策，對旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的影響亦顯而易見。近一個多月時間以來，各地新“國五條”樓市細(xì)則相繼執(zhí)行，梳理各地樓市細(xì)則內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，北京對限房價、限購以及二手房個稅方面都做出嚴(yán)格要求。其中，在加強(qiáng)商品房銷售價格引導(dǎo)方面，北京要求，“對報(bào)價明顯高于項(xiàng)目前期成交價格和周邊在售項(xiàng)目價格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。”同時，廣州、深圳也將繼續(xù)施行限購、限價的“雙限”政策。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，北京實(shí)施限價政策以來，不少樓盤預(yù)售證辦理進(jìn)度趨緩，因此，樓市一度表現(xiàn)為供應(yīng)緊張，庫存降低，供不應(yīng)求的局面愈加突顯。近幾年來，樓市發(fā)展勢態(tài)迅猛，房價不斷走高，中央屢次出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，其中限購、限貸、限價等政策也在一定程度上抑制了房價過快上漲，打擊了投資投機(jī)購房需求。然而，樓市調(diào)控是否需要長期依賴限購、限價這些行政手段？

對此，今天的金融時報(bào)引用中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛的觀點(diǎn)稱，“解決房地產(chǎn)市場問題的真正‘良方’還是應(yīng)該來源于市場。破除對行政手段的依賴，不追求一時的效果，而是追求長期的穩(wěn)定發(fā)展。”4月13日，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)援引SOHO中國[簡介最新動態(tài)]董事長潘石屹觀點(diǎn)稱，應(yīng)該用市場經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)，而非用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)行政命令的辦法。

那么，如今的限購、限價等行政手段是否能達(dá)到調(diào)控房價的目的，對房地產(chǎn)市場將帶來哪些方面的影響？樓市調(diào)控在治標(biāo)與治本，眼前利益與長遠(yuǎn)利益之間，應(yīng)該作何取舍？為保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，應(yīng)該考慮出臺哪些有效的調(diào)控措施？為此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道誠邀國家行政學(xué)院教授汪玉凱做客中新網(wǎng)視頻訪談，對以上問題進(jìn)行分析解答。

訪談將于5月17日下午14:00開始，歡迎各位網(wǎng)友參與。

嘉賓簡介：

汪玉凱，現(xiàn)任中國行政體制改革研究會副會長，國家行政學(xué)院電子政務(wù)專家委員會副主任、教授，國家信息化專家咨詢委員會委員，中國(海南)改革發(fā)展研究院學(xué)術(shù)委員會委員，北京大學(xué)政府管理學(xué)院、大連理工大學(xué)管理學(xué)院、東北大學(xué)工商學(xué)院博士生導(dǎo)師。

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