【理事熱議】“共享產權”新型度假置業形式存在爭議

5月11日，廣西北海市一家度假酒店“秀”出一本44人共有的房產證，堪稱最“牛”房產證。據悉，這是這家酒店自去年推出的一套“共享度假”旅游房產產品以來，辦理的首本房產證。

據這家酒店置業顧問張永華介紹，為拉動消費，該酒店去年以來推出“共享度假”，將酒店的近100個套間分割出售，每個兩房套間分成若干份，消費者只需一次性交付每份19800元，或39800元，便可享有50年的房產權，以及每年在該酒店及其國內相關連鎖企業的一定額度的消費。
據了解，目前已有來自浙江、上海等地近200人購買了這家酒店共200多份房產，他們中以冬天時到北海過“候鳥”生活的老人居多。

北京綠維創景規劃設計院院長林峰提出另一種觀點，“共享產權”是一個創新的不動產與使用價值管理結合的探索。度假物業與城市居住物業及城市商業物業都不同，城市物業一般是單一業主或單一使用者全時段的使用，而度假物業是多個業主或多個使用者短時段使用。度假物業使用性質的特征，要求使用權與產權的分離設置。“共享產權”，是想要通過多人持有產權與多人同享使用權，實現共有效果的資源配置，同時，也通過共持方式，實現降低門檻的銷售效應。但是，從產權的法律保障到實際使用權的多人合理共享安排，都會存在巨大的問題。林院長不認為“共享產權”可以普及推廣，相反，“共享產權”可能麻煩很多，成本偏高。

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