海南省住建廳：樓市存量可控 將調整房地產結構

向旅游地產經營性房產轉型

最近有關海南房地產泡沫的的消息不斷，對此，不少媒體關心，海南樓市轉型時間真的到了?省住建廳廳長王志宏在1月27日召開的2012年度經濟運行情況新聞發布會上表示，截止至2013年1月10日，海南省商品房可售面積為1860萬平方米，而去年海南省商品房銷售面積為931.84萬平方米，存量是合理的，在可控范圍內;下一步將調整房地產開發結構，保持房地產市場平穩健康可持續發展。業內人士表示，政府發出這樣的信息，表明海南房地產開發模式到了轉型時候，商品房開發比重將減小，經營性房地產將會是海南樓市謀求新出路的關鍵。

開發應考慮科學規劃

海南日廣投資集團營銷總監關萬儒則指出，開發結構調整對近期海南樓市業態不會有影響，但可能會讓開發商拿地時更謹慎，甚至擺出觀望姿態。“標桿房企應對政策層面的轉變會有幾手準備，而中小型房企則只能隨勢而走。”關萬儒說。

關萬儒表示，政府調整優化開發結構未必能使開發商改變開發模式，或許商品開發總體規模變小，但單個項目的規模會變大。“未來業內可能會出現兩極化，開發商要么觀望，要么積極搶奪稀少的商品房開發資源。”關萬儒分析說。

海南中遠博鰲有限公司總經理鄒斌建議，在開發過程中應通盤考慮科學規劃的問題，房地產開發要有科學性，開發一個項目就要有一個可行性研究，要預估具體的經濟效益和社會效益，過后回過頭來再看該項目是否達能到開發預期。

少商品住房開發比重

王志宏表示，我省下一步將采取包括控制土地出讓總量和房地產開發總量;在不減少投資總量的情況下，減少商品住房開發比重，加大開發與旅游等產業相關聯的經營性房地產，促進“旅居型房地產”、“就業型房地產”同時發展，實現供求關系的基本平衡等六個方面的措施。

對于海南未來的開發方向，省住建廳有關負責人在今年我省兩會期間表示，海南房地產的開發結構將會做進一步優化，未來將把開發重點從此前的商品房開發轉向旅游地產與經營性房產開發;該負責人要求一些開發商轉變在開發房地產時急功近利的心態，使海南的房地產市場更健康，開發更合理。此外，該負責人還介紹，我省將進一步引導旅游地產的發展，著重朝產權式度假酒店和分時度假酒店方向發展。

業內人士邱陽認為，政府層面發出這樣的信息表明，未來海南樓市經營性房地產開發的比重將逐漸加大，商品房開發規模則相應縮小。不過，邱陽表示，此前已有不少開發商已“先知先覺”逐漸改變開發模式，將部分的商品房項目轉手于其他開發商。

“盡管海南房地產有著不錯的前景，但在存量壓力下以前的開發模式將削弱，開始往度假酒店、旅游度假村等經營性房地產方向發展。”邱陽說。

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