房屋規劃將災害降到最低，暴雨引發“宜居”思考

近來，暴雨天氣所造成的城市內澇引起了國人的廣泛關注。如何重新定義“宜居”的內涵？如何通過房屋規劃設計及工程質量，將極端天氣對城市造成的災害降到最低？本期的樓市對話，我們就宜居社區等問題與珠海仁恒置業發展有限公司總經理助理、工程管理部經理白東寧先生進行探討。

建筑要符合當地實際情況

記者：我國對民用建筑在應對地震、暴風雨等自然災害方面是否有硬性的建設標準規定？

白東寧：工程建筑質量關系到人民的生命財產安全，國家有明確規范，在房地產開發建設工程中必須嚴格執行，在符合要求后方能進行驗收，然后才交付給業主使用。建筑設計選材方面充分考慮到南北氣候差異，要做到合理符合當地實際情況，特別是在一些細節方面，像針對北方日照少，氣溫較低必須采用的地暖工藝，針對南方日照多，雨水較多必須采用更復雜的防滲漏工藝等。外墻滲漏出現較多的是鋁窗部分，仁恒星園在該問題上非常重視，設計上采用成熟先進的工法，該工法由仁恒公司設計、工程等部門在吸取成功樓盤的經驗基礎上聯合匯編并開展實施。材料上選擇高檔鋁材，其強度、厚度都必須符合國家控制要求。施工上嚴格把關，特別是嚴控塞縫、找坡（窗臺、窗眉）、防水、打膠等工序。為防止房屋交付使用后鋁窗出現滲漏現象，規定每個鋁窗必須進行淋水試驗，要求采用高壓水槍進行15-30分鐘測試，經工程部檢查合格后，才移交下一道工序施工。

記者：針對臺風、暴風雨等極端天氣，珠海新建的社區在建筑、配套等方面會有考慮嗎？

白東寧：以仁恒星園為例，作為獲得國家建設部評定的珠海首個3A級住宅，在建筑配套方面都是比較高標準的，如全地下室設計，車輛在小區入口處直接進入地下停車場，避免淋雨；地下室采用自然采光設計，下雨天業主可以在地下室自由通行，進行一些休閑散步活動，不用擔心雨淋，相對室外也更為安全。社區內配備5000平方米東南亞運動主題會所，包括2000平方米室內外泳池、健身房、籃球館、斯諾克臺球館、網球場、乒乓球館、羽毛球館、影音室、閱覽室及書吧、棋牌室、咖啡廳、會議室、兒童樂園等，即使外面電閃雷鳴，業主在室內進行健身、休閑、娛樂、餐飲等各項活動也不會受到影響。

“善待土地，用心造好房”

記者：能否從“宜居”的角度談一談珠海的社區？

白東寧：還是以仁恒星園為例。作為目前珠海中心區規模最大密度最低的在售樓盤，仁恒置地在1.8容積率的基礎上，完全按照國際化的水準將仁恒星園打造成珠海市中心區的高舒適度社區。百米超寬的樓距、最大規模的木地板園林廣場、兩梯兩戶為主的板式布局，從園林設計，到自然景觀，以及小區整體規劃和布局，均是一線花園小區的標準。在我眼里，仁恒星園已達到了最宜居樓盤的品質水準，并獲得了國家建設部評定的珠海首個3A級住宅，榮獲廣東省建筑工程金匠獎，被珠海建設局列為珠海首批建筑節能項目，全國首個建設光伏電站的商品住宅項目，2010年度省建筑工程樣板示范單位，多年獲得的榮譽充分證實了仁恒星園是珠海宜居樓盤的典范。

記者：仁恒星園“宜居”的亮點在哪里？

白東寧：項目采用先進低碳技術，將綠色環保帶入生活中，不但節能節電，更是將自然資源最大限度最小污染地循環利用，為業主們營造一個健康的生活環境。此外，仁恒星園精心打造了5000平方米的運動主題會所，強調東南亞風情的“韻”律，張揚會所的動感功能，創作內陸的景觀度假式運動會所。在精裝修上，仁恒星園精工于心，對細節追求卓越，從專業的裝卸設計、一流的品牌選材、專業的施工流程等無微不至，形成多重品質保證，為業主帶來高品質的精裝空間。綠色星園、動感會所、精品精裝等一起打造了珠海首個3A住宅項目。在建造高品質的好房子的同時，仁恒更追求對社區溫暖、幸福感的營造。軟硬條件雙管齊下，攜手為業主建造一處屬于自己的幸福宜居家園。

記者：珠海仁恒是如何做到讓業主住上放心、滿意的房子的？

白東寧：仁恒一直致力于高品質精裝修住宅的開發，“善待土地，用心造好房”是仁恒的核心開發理念，經過多年的積累和沉淀，形成一系列有關建筑工程質量及精裝修住宅質量控制的工程管理措施和流程、施工工法及驗收標準，并嚴格執行，確?！叭屎闫焚|”。優秀的施工單位及供應商，是優質工程的必要保障。因此在定標過程中，應給予施工單位及供應商合理的利潤空間，鼓勵承建商營造優質工程的積極性。仁恒星園在整個開發建設過程中，無論是設計單位、施工單位、監理單位都已充分理解仁恒對品質的要求，對每一道工序嚴格把關。

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