【長春】十年后長春將現10余家Shopping Mall

Shopping Mall是一種高級的商業業態形式,譯成中文為超級購物中心。在西方國家,Shopping Mall與百貨店、超市一樣是一種常見的業態形式,屬于一種新興的復合商業零售業態,具有規模龐大、功能齊全的特征，集購物、休閑、娛樂、飲食于一體。

Shopping Mall從國內罕見,到目前國內一線城市，如深圳市銅鑼灣百貨Mall、金源新燕莎Mall 、上海興力達商業廣場Mall的林立,長春這樣的二線城市也正在不斷擴張著自己的城市Shopping Mall步伐。

記者了解到，當下長春市內很多百貨公司正處于向Shopping Mall業態轉型的階段。更有業內人士坦言，未來十年，長春將出現10余家Shopping Mall。

標準

多大規模算Shopping Mall 沒有相關部門評定

長春歐亞賣場招商部相關負責人,對于Shopping Mall的解釋,很形象地打了個比方?！俺鞘姓稚弦粋€罩子就是Shopping Mall。它內部包括，眾多專賣店、娛樂中心、連鎖店、餐廳在內很多商業體，其更是眾多商業體的集合體?！?

省商務廳商業改革發展處處長張學軍處長也表示，Shopping Mall就是一種商業業態，但由于沒有相關部門對一個商圈是否是Shopping Mall進行評定，更沒有評定的標準，所以Shopping Mall的概念其實在國內很模糊也很籠統。這也導致，很多時候這個商圈是不是Shopping Mall，也只能憑商家自己說。

現狀

長春真正意義上的Shopping Mall僅一家

雖然Shopping Mall的概念很模糊，但是近些年，Shopping Mall在國內發展勢頭卻很迅猛，而這也讓從事百貨業的商家們看到其巨大的市場空間，并愿意逐漸向其靠攏。當然，長春百貨商家也不例外。但據記者了解，目前長春市真正意義上的Shopping Mall卻僅有一家。

“目前長春歐亞賣場可以說是國內發展得不錯的Shopping Mall，面積大、商品全、公共設施健全，所以，近些年也吸引了很多外地商家進駐。前一段時間浙江組織商貿團來長春考察，還特地去了歐亞賣場，覺得其Shopping Mall商業業態在國內發展較為成熟，很多商家打算進駐?！睆垖W軍說，雖然長春市內目前很多商圈已經展現出Shopping Mall的一些特質，但真正意義上的，被國內認知的Shopping Mall長春卻僅有歐亞賣場一家。

而記者也了解到，2000年，歐亞賣場率先引入“摩爾”概念，并以Shopping Mall的商業模式發展起來。之后，中東集團、萬達集團也開始紛紛籌備這種新型的復合型商業業態。

長春百貨業逐漸向Shopping Mall靠攏

大連萬達集團相關負責人在接受記者采訪時就介紹，目前在長春新開發的項目――寬城萬達廣場，此項目雖不同Shopping Mall，但趨同于城市綜合體，并趨向于復合型商業模式。

不僅僅是萬達集團，市內多家百貨也均存在這種轉型的趨勢。長春新天地購物公園相關負責人就介紹，中東集團目前在全省規劃了7個商業綜合體，現已開業6個，覆蓋全省各大城市：長春、吉林、通化、松原等，在未來兩年中將再建2個城市綜合體，計劃到2015年，中東集團將建立10個城市綜合體。

隨著人們消費方式的改變、消費意識的提升，如今Shopping Mall更成為了長春各大開發區籌建項目中的重點。

南關區人民政府網站的發展規劃就顯示，“中央商務區主體商務”項目在其建設內容中將包含Shopping Mall的建設。

長春凈月經濟開發區招商辦相關負責人也表示，目前，他們正在積極引進Shopping Mall的項目，而且現在已經有些正式簽約的項目了。

影響

對周邊經濟起到極大的拉動作用

商家向其靠攏，政府經濟規劃也把其列入重點，Shopping Mall如此受寵，又源于什么呢？

對此，長春新天地購物公園相關負責人表示，一個Shopping Mall對其周邊經濟和內部商鋪經營也有極大的拉動作用。“雖然中東大市場和新天地購物公園，目前還不能稱為真正意義的Shopping Mall，但是其業態已經趨于Shopping Mall，而處于其中的商家應該體會最深。”

“我不知道什么是Shopping Mall，我只知道近些年隨著中東經濟的發展，商戶們的收益增多了。”在中東市場內從事鞋品生意的張女士告訴記者，中東市場近幾年才發展起來，每天客流如織，但是很

多人根本想不到，8年前這里是多么的蕭條。

“我是2004年到中東租的商鋪，那時，中東地理位置相對偏僻，所以客流量也較少，進駐的知名商戶也很少。自然租金也很低?！睆埮拷榻B，當時有的商鋪一年的租金也就幾千元，買一個商鋪才四五萬元。而隨著中東近些年的不斷發展，中東招商引進了肯德基、比薩店等眾多知名飲食，此外，電影院、KTV也先后建立。周邊商鋪也如雨后春筍般崛起，這也致使很多房地產開發商紛紛在周邊進行規劃。最終，發展到今天中東客流如織的情況。不過，隨著市場內客流的增加，生意轉好，中東內的商鋪價格也是水漲船高。

張女士介紹，目前鞋品區一個十幾平方米的店鋪租金一年要十幾萬元，而2004年時也就一兩萬元，雖然租金相差很多，但是現在每月的收益卻仍比2004年多得多，當然，如果賺不回這么高的租金，不賺錢，誰又會繼續經營呢。

Shopping Mall建設拉高周邊房價

與此同時，Shopping Mall在拉動消費，受益周邊商戶的同時，也帶動著整個城市經濟的發展。

長春歐亞集團歐亞賣場招商部相關負責人表示，以歐亞賣場這個大的Shopping Mall為例，近些年隨著其建立，不少房地產開發商在周邊不斷開發新樓盤，周邊的房價更是從一兩千元每平方米漲到了現在的6000多元每平方米，不僅如此，附近也開設了很多旅店、餐飲等多種經營的單獨門店。 

而近些年發展如日中天的中東市場亦是如此。目前位于自由大路的中東大市場，早已不是之前那種以批發形式自稱的大市場，隨著肯德基、快客、比薩、KTV、電影院等店鋪的先后進駐，其服務的輻射范圍在逐漸增大的同時，其內設的店鋪租金價格也是水漲船高。其周邊新開發樓盤不斷增多，房價更是從2009年的4000元左右每平方米，漲到了現在近7000元每平方米。

分析

就長春現狀 兩三個Shopping Mall足夠

“隨著城市經濟的發展，Shopping Mall作為一個城市填充內容隨之產生,雖然Shopping Mall在長春進入需求階段，不過，其發展的速度不應太快，按照長春現在的人口數量及城市面積，一個區一個Shopping Mall是比較合理的?！奔质∩鐣茖W院社會學所所長付誠坦言，但由于我省收入分配差距大、消費習慣存在分化，很多市民更喜歡便利店、社區超市及附近商場百貨消費，所以，按照目前的現狀長春市有兩三個大型的Shopping Mall就足夠了。

他表示，也由于消費習慣因素，近兩年我省經濟迅速發展，整體人均收入水平提高，但消費上卻仍存在巨大的差距，這也導很多早市、農貿市場生意如火如荼，而市區內的部分百貨商場生意仍不溫不火。鑒于此，即使Shopping Mall有市場需求，但在其規劃上也要避免嚴重過盛的情況，規劃時更要理性布局?！爱斈觊L春家電賣場就曾一度遍地開花，但是由于服務上的同質化，商家們的慘烈的競爭，很多家電賣場最終倒閉。而在一輪廝殺后，現在生存下來的這些商家仍舉步維艱。

長春Shopping Mall規劃 應更加注重休閑

談及Shopping Mall究竟該如何規劃，北京綠維創景規劃設計院城市休閑規劃設計中心主任徐勇表示說，針對老城區，雖然已經形成一大片的住宅，但考慮面積布局，Shopping Mall規模相對應該規劃的小些；而針對新城區建設，Shopping Mall可以根據引入人口數量，適當考慮較大規模的發展規劃。

另外，談及到北京、上海等大城市Shopping Mall發展情況，徐勇透露說，目前例如北京、上海Shopping Mall鑒于其消費體的支撐力，多表現為為具有較大的經營面積，建筑面積從十幾萬平方米到三十幾萬平方米不等，但值得注意的是經營面積的加大必將加大其招商、經營的難度?！爱斎?，我覺得像長春這類城市，建設Shopping Mall除參考大城市的成功經驗外，還應該考慮當地人口的數量和消費能力問題?！?/P>

徐勇還強調說，從近些年Shopping Mall從給予型消費-數量滿足型消費-品質型消費-過程體驗型消費逐步升級和發展。但是，將來Shopping Mall應更加注重休閑。

“隨著經濟發展水平提高，市民消費觀念逐步改變。所以將來Shopping Mall提供給市民的不僅僅是購物環境，它應該讓市民體驗到休閑的環境，讓其在休閑的環境中體驗購物?！?/P>

國外經驗

對停車位要求高

多建在城市郊區

付誠還介紹，目前全世界比較知名、規模較大的Shopping Mall都是建在市郊，而Shopping Mall也較為適合建在市郊，因為隨著城市的發展擴張，市區內沒有足夠的空間來安放這樣大的商業綜合體。此外，Shopping Mall消費理念就是，打造現代化覆蓋面大的遠程購物。

吉林大學商學院金融學教授丁志國也表示，“Shopping Mall建設要與區域人口水平和經濟發展水平相關。而且一個Shopping Mall的建設不應該是等一個社區完全成熟后再落成，應該先規劃出來?！?/P>

他表示，根據國外經驗Shopping Mall會逐漸向郊區集群發展。“因為Shopping Mall需要的占地面積非常大，對停車位要求很高?！?/P>

未來十年

長春Shopping Mall

將達10余家

雖然Shopping Mall的建立無疑會拉動城市經濟，但這絕對不是市內百貨轉型Shopping Mall的主要原因。

據悉，歐亞賣場作為世界單體面積最大的Shopping Mall，其當下單日客流量可達到30―40萬人，店慶日期間，兩日客流量更能達到600萬人次。其2011年年報更顯示，2011年營業收入69.6億元,同比增長33.1%。其中,商業板塊營收63億元,同比增長26.1%；租賃服務5.08億元,同比增長145%。

萬達集團相關人士也坦言，之所以萬達等一些市內百貨公司逐漸向Shopping Mall轉型，也是看好其帶來的收益空間，“以萬達為例，主營是地產，雖然也有商業，并且含有影院、超市、百貨等部分，擔仍向Shopping Mall發展，是想借此來帶動房地產經營?！?/P>

而對于Shopping Mall在長春的發展空間，歐亞集團招商部相關負責人介紹，伴隨著城市經濟的發展、市內百貨商家經營上的轉型、外部商家的進駐，以及人們消費上的需求，長春商業形態Shopping Mall發展是必然趨勢。

上述人員表示,Shopping Mall的發展速度一定程度上是根據該地區的人口、面積及GDP發展而定的?！鞍凑丈蜿柕娜丝?、面積及GDP，其市內目前意義上的Shopping Mall有20余家。而根據長春當前人口、地區面積及年GDP增速14%計算，預計，10年后長春Shopping Mall的數量將達到10余家?！?/P>

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