新型城鎮化與旅游房地產開發

       旅游房地產開發在新型城鎮化中的作用

旅游與地產的聯姻，是市場必然的選擇，也是相互促進互補互助的良性架構，為房地產業和旅游業提供了一個廣闊良好的平臺。旅游房地產面向新型城鎮化建設的產業提升，將為新型城鎮化建設提供最有力的投資運營主體。本篇章將在分析旅游房地產創新與新型城鎮化關系的基礎上，提出新型城鎮化建設中旅游房地產開發的四種形式，并詳細解讀旅游房地產的八大產品。

(《旅游引導的產業集群化與新型城鎮化研究報告》綱要，已于2013年1月4日，在中國旅游報第3版刊載；本文屬于部分報告摘要，已于2013年1月7日，在第24版刊載，歡迎閱讀。更多研究成果，敬請持續關注。）

綠維創景策劃《把握黃金機遇期，以旅游助推新型城鎮化》專題

點此進入專題

旅游房地產，顧名思義，即“旅游+房地產”，兩個“黃金產業”相互交叉，互相滲透，以旅游資源為依托，以休閑度假為目的進行房地產開發和營銷，從而形成一種新型的產業模式。

泛旅游與泛地產開發中已經形成的各種較為成熟的技術、手法可以交叉運用，形成旅游房地產開發的強烈特色，主要體現在資源、產品、景觀建筑、要素設施、游憩方式、公共空間環境等方面，如下圖。
 

可提煉出旅游房地產開發的組成要素：

（1）良好的可進入性，便捷的交通與地理位置，是旅游房地產開發的前提；

（2）具有獨特吸引力的旅游資源，特別是具有極高觀賞價值、康復療養、休閑度假功能的資源，為旅游房地產開發增加籌碼，也是旅游房地產進行空間特性與產業性質定位的必要條件；

（3）基礎設施與配套服務設施，是旅游項目、休閑度假項目、人居項目之外的另一重要組成部分，需要滿足旅游與居住的雙重需求，因此，要求設施配套齊全，功能組合豐富，相互支撐。

（4）融旅游開發理念與度假人居配套于一體的景觀、綠化環境，具有游憩化、人性化的公共空間環境，促進旅游房地產向更加成熟、完善的方向發展。

（5）此外，保證旅游、地產開發順利進行的設計方案，合法的產權手續，專業、先進的物業管理與酒店管理，以及資金支撐、營銷推廣系統、交換網絡系統等，也是旅游房地產不可缺少的組成要素。

新型城鎮化的“新”就是要由過去片面注重追求城市規模擴大、空間擴張，改變為以提升城市文化、公共服務等內涵為中心，真正使我們的城鎮成為具有較高品質的宜居之所。

旅游房地產的開發，可以帶動建筑、交通、餐飲、通信等行業的發展，為當地居民提供就業崗位，提升地區的生活居住條件，促進城市經濟向旅游休閑化發展，從而對城市化進程起到推動和促進作用。另外，旅游休閑綜合體與城鄉互動發展，對于承載城市文化，凸顯城市性格，打造城市標志，塑造城市形象，推廣城市品牌，形成創新的城市化模式，具有重要的引擎作用。

旅游房地產開發商在城鎮化建設中所發揮的作用，可以體現在以下四個層面:第一、旅游城鎮化中土地開發，包括各類旅游休閑項目及城鎮化項目的土地一級開發；第二、旅游公共設施建設；第三、旅游休閑項目建設；第四、旅游房地產產品開發。

這四個層面與旅游引導的新型城鎮化之間的關系：

1）旅游房地產土地開發：屬于土地一級開發，或者企業參與時為土地一級半市場開發的概念；包括旅游項目地的征地補償、拆遷安置、七通一平等基礎設施和社會公共配套設施建設，是旅游引導的新型城鎮化的基礎；

2）旅游公共設施建設：是旅游產業發展的基礎建設，包括游客中心、旅游專項交通、旅游景觀、旅游環境整治、資源保護等等，由此形成旅游產業發展的基礎，同時形成房地產開發的基礎，更系統來要求，就是旅游城鎮化開發的基礎，是旅游引導的新型城鎮化建設最重要的內容之一；

3）旅游休閑項目建設：這是旅游休閑度假產品開發的主體，是與房地產相配套的，形成區域吸引核，形成旅游休閑度假環境、休閑內容及接待能力的基礎；

4）旅游房地產產品開發：作為銷售加持有的房地產產品，既有經營型商業地產項目，又有銷售型商業或居住產品，其產品模式已經非常多樣化。旅游房地產不同于住宅地產和城市商業地產，他們直接就是旅游城鎮化的核心內容。

旅游房地產產品即與旅游相關的房地產產品，包括旅游項目和旅游房地產項目，如：休閑商業產品開發，涉及旅游休閑、旅游購物、旅游餐飲、文化娛樂等項目；旅游酒店產品開發，本身涉及到旅游接待、休閑體驗等項目；各種莊園的開發，也涉及到旅游的經營和配套接待；度假產品開發，又往往直接和城鎮化的發展相結合。通過旅游房地產產品開發，會形成休閑商業街區、度假區、莊園、酒店、養老社區、新農村社區等，這些都構成了旅游帶動新型城鎮化落地的支撐型內容。

因此，旅游房地產開發在旅游引導的新型城鎮化建設中起到最核心的推動性作用。

本文關鍵字：旅游房地產 新型城鎮化 查看更多