新型城鎮(zhèn)化與旅游房地產(chǎn)開發(fā)

       旅游房地產(chǎn)開發(fā)在新型城鎮(zhèn)化中的作用

旅游與地產(chǎn)的聯(lián)姻，是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)互補(bǔ)互助的良性架構(gòu)，為房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)提供了一個(gè)廣闊良好的平臺(tái)。旅游房地產(chǎn)面向新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的產(chǎn)業(yè)提升，將為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供最有力的投資運(yùn)營(yíng)主體。本篇章將在分析旅游房地產(chǎn)創(chuàng)新與新型城鎮(zhèn)化關(guān)系的基礎(chǔ)上，提出新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中旅游房地產(chǎn)開發(fā)的四種形式，并詳細(xì)解讀旅游房地產(chǎn)的八大產(chǎn)品。

(《旅游引導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群化與新型城鎮(zhèn)化研究報(bào)告》綱要，已于2013年1月4日，在中國(guó)旅游報(bào)第3版刊載；本文屬于部分報(bào)告摘要，已于2013年1月7日，在第24版刊載，歡迎閱讀。更多研究成果，敬請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。）

綠維創(chuàng)景策劃《把握黃金機(jī)遇期，以旅游助推新型城鎮(zhèn)化》專題

點(diǎn)此進(jìn)入專題

旅游房地產(chǎn)，顧名思義，即“旅游+房地產(chǎn)”，兩個(gè)“黃金產(chǎn)業(yè)”相互交叉，互相滲透，以旅游資源為依托，以休閑度假為目的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和營(yíng)銷，從而形成一種新型的產(chǎn)業(yè)模式。

泛旅游與泛地產(chǎn)開發(fā)中已經(jīng)形成的各種較為成熟的技術(shù)、手法可以交叉運(yùn)用，形成旅游房地產(chǎn)開發(fā)的強(qiáng)烈特色，主要體現(xiàn)在資源、產(chǎn)品、景觀建筑、要素設(shè)施、游憩方式、公共空間環(huán)境等方面，如下圖。
 

可提煉出旅游房地產(chǎn)開發(fā)的組成要素：

（1）良好的可進(jìn)入性，便捷的交通與地理位置，是旅游房地產(chǎn)開發(fā)的前提；

（2）具有獨(dú)特吸引力的旅游資源，特別是具有極高觀賞價(jià)值、康復(fù)療養(yǎng)、休閑度假功能的資源，為旅游房地產(chǎn)開發(fā)增加籌碼，也是旅游房地產(chǎn)進(jìn)行空間特性與產(chǎn)業(yè)性質(zhì)定位的必要條件；

（3）基礎(chǔ)設(shè)施與配套服務(wù)設(shè)施，是旅游項(xiàng)目、休閑度假項(xiàng)目、人居項(xiàng)目之外的另一重要組成部分，需要滿足旅游與居住的雙重需求，因此，要求設(shè)施配套齊全，功能組合豐富，相互支撐。

（4）融旅游開發(fā)理念與度假人居配套于一體的景觀、綠化環(huán)境，具有游憩化、人性化的公共空間環(huán)境，促進(jìn)旅游房地產(chǎn)向更加成熟、完善的方向發(fā)展。

（5）此外，保證旅游、地產(chǎn)開發(fā)順利進(jìn)行的設(shè)計(jì)方案，合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，專業(yè)、先進(jìn)的物業(yè)管理與酒店管理，以及資金支撐、營(yíng)銷推廣系統(tǒng)、交換網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，也是旅游房地產(chǎn)不可缺少的組成要素。

新型城鎮(zhèn)化的“新”就是要由過去片面注重追求城市規(guī)模擴(kuò)大、空間擴(kuò)張，改變?yōu)橐蕴嵘鞘形幕⒐卜?wù)等內(nèi)涵為中心，真正使我們的城鎮(zhèn)成為具有較高品質(zhì)的宜居之所。

旅游房地產(chǎn)的開發(fā)，可以帶動(dòng)建筑、交通、餐飲、通信等行業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)崗位，提升地區(qū)的生活居住條件，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)向旅游休閑化發(fā)展，從而對(duì)城市化進(jìn)程起到推動(dòng)和促進(jìn)作用。另外，旅游休閑綜合體與城鄉(xiāng)互動(dòng)發(fā)展，對(duì)于承載城市文化，凸顯城市性格，打造城市標(biāo)志，塑造城市形象，推廣城市品牌，形成創(chuàng)新的城市化模式，具有重要的引擎作用。

旅游房地產(chǎn)開發(fā)商在城鎮(zhèn)化建設(shè)中所發(fā)揮的作用，可以體現(xiàn)在以下四個(gè)層面:第一、旅游城鎮(zhèn)化中土地開發(fā)，包括各類旅游休閑項(xiàng)目及城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)；第二、旅游公共設(shè)施建設(shè)；第三、旅游休閑項(xiàng)目建設(shè)；第四、旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。

這四個(gè)層面與旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化之間的關(guān)系：

1）旅游房地產(chǎn)土地開發(fā)：屬于土地一級(jí)開發(fā)，或者企業(yè)參與時(shí)為土地一級(jí)半市場(chǎng)開發(fā)的概念；包括旅游項(xiàng)目地的征地補(bǔ)償、拆遷安置、七通一平等基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè)，是旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)；

2）旅游公共設(shè)施建設(shè)：是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)建設(shè)，包括游客中心、旅游專項(xiàng)交通、旅游景觀、旅游環(huán)境整治、資源保護(hù)等等，由此形成旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)形成房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)，更系統(tǒng)來要求，就是旅游城鎮(zhèn)化開發(fā)的基礎(chǔ)，是旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)最重要的內(nèi)容之一；

3）旅游休閑項(xiàng)目建設(shè)：這是旅游休閑度假產(chǎn)品開發(fā)的主體，是與房地產(chǎn)相配套的，形成區(qū)域吸引核，形成旅游休閑度假環(huán)境、休閑內(nèi)容及接待能力的基礎(chǔ)；

4）旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)：作為銷售加持有的房地產(chǎn)產(chǎn)品，既有經(jīng)營(yíng)型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，又有銷售型商業(yè)或居住產(chǎn)品，其產(chǎn)品模式已經(jīng)非常多樣化。旅游房地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和城市商業(yè)地產(chǎn)，他們直接就是旅游城鎮(zhèn)化的核心內(nèi)容。

旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品即與旅游相關(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括旅游項(xiàng)目和旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，如：休閑商業(yè)產(chǎn)品開發(fā)，涉及旅游休閑、旅游購(gòu)物、旅游餐飲、文化娛樂等項(xiàng)目；旅游酒店產(chǎn)品開發(fā)，本身涉及到旅游接待、休閑體驗(yàn)等項(xiàng)目；各種莊園的開發(fā)，也涉及到旅游的經(jīng)營(yíng)和配套接待；度假產(chǎn)品開發(fā)，又往往直接和城鎮(zhèn)化的發(fā)展相結(jié)合。通過旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)，會(huì)形成休閑商業(yè)街區(qū)、度假區(qū)、莊園、酒店、養(yǎng)老社區(qū)、新農(nóng)村社區(qū)等，這些都構(gòu)成了旅游帶動(dòng)新型城鎮(zhèn)化落地的支撐型內(nèi)容。

因此，旅游房地產(chǎn)開發(fā)在旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中起到最核心的推動(dòng)性作用。

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