都市休閑聚落研究.

       都市休閑聚落運作導向建議

休閑經濟背景下，人們的“閑”和“暇”將越來越受重視，都市休閑需求越來越廣泛，黃金周的消費熱潮，充分說明了這一特點。而隨著五一長假取消，眾多小長假的產生，將使得大城市周邊和城市市內的休閑消費大大增大，都市休閑聚落將成為未來很長時間內的消費集中去處，原有都市休閑聚落已經不能滿足新的需求產生，且隨著休閑經濟產業的成熟，產業類型完整，都市休閑聚落必將從類型上、數量上、規模上不斷增加，其特色和運營方式，亦將被不斷創新和突破。隨著都市休閑需求越來越廣闊，形形色色的都市休閑聚落將更加深入廣泛地得到開發和建設運營，如何從都市休閑聚落開發伊始，在策劃前期就走上特有的優勢競爭之路，我們認為以下三個方面的先導性工作不可缺失：

1、“全球化思想采購”式導向

信息爆炸的現代社會下，世界之間的距離越來越短，越來越成為“地球村”，未來都市休閑聚落的消費客群眼界愈來寬廣，策劃設計人員應首先立足于全球，進行“全球化思想采購”，極力汲取有利于項目開發的全球化思路戰略，并有效地化為己用。

2、策劃先行，創造經典項目定位

如前所述，未來都市休閑聚落發展將更加多樣化，將開發項目要從眾多的以往都市休閑成型聚落、未來眾多特色都市休閑聚落中脫穎而出，必須進行策劃先行，進行縝密地市場深度調研和分析論證，從而真正創造經典的項目創意定位，使得項目一開始就立于獨特的地位，成為有效開發的強力基礎。

3、產品落地，商業運作手段預警化

都市休閑聚落的發展，休閑消費和休閑活動的注重，都市休閑聚落的經營性休閑產品和特色將成為都市休閑聚落的生命線，而不是簡單地進行業態的規劃和招商引進，使得傳統上商業房地產策劃中對于落地產品策劃缺失更加明顯，從這個角度講，旅游策劃規劃單位在城市大型都市休閑聚落項目策劃上將更加具備競爭優勢，而傳統的房地產策劃公司則應當逐步深度落地的產品策劃業務板塊，方能為項目開發公司從前期策劃階段，從商業運作運營角度上，進行更為精準的尋求自我定位和運營方式。

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