雅居樂在云南瑞麗、西雙版納拓展旅游地產版圖

“清水灣”自2009年開始成為貢獻主力軍，走出海南“清水灣”的雅居樂繼續它的華南擴張行動，在云南瑞麗、西雙版納拓展旅游地產版圖。

自從2007年轉型旅游地產，雅居樂已在這條路上前行6年。

盡管有業內人士認為投資周期長，回報周期長，管理、運營、維護過程復雜為特點的旅游地產使得過于倚重旅游地產的雅居樂無法在短時間內獲得高回報，但是雅居樂顯然并不打算將投資旅游地產的步伐停留在海南清水灣上。

雅居樂公告稱，剛剛過去的2012年，雅居樂在云南瑞麗、西雙版納，在海南繼續拓展其旅游地產版圖。

400億投資云南

此前，雅居樂就宣布以總代價約1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區七幅住宅及商業用地的土地使用權。這是雅居樂進駐云南省的首個項目。

在年底復蘇回暖的土地市場中，雅居樂也沒有落下，拿下云南騰沖、廣東惠州兩地塊。

云南騰沖地塊面積為95萬平方米，總建筑面積161萬平方米，樓面價149元/平米，涉資2.4億元。雅居樂擬將其打造為集五星級國際品牌酒店、溫泉養生區、民族特色商業街等為一體的國際級休閑養生度假城。

去年底，雅居樂突然宣布以總價5.4億元取得位于惠陽的商住地塊，將前年8月在此取得的總占地25.2萬平方米的三塊商住用地加持到103萬平方米，用于開發惠州的第二個雅居樂超級大盤，打破了之前的“捂地”傳言。

據悉該地塊樓面價僅為218元/平米，將被用以建設別墅洋房，一期中心組團預計在明年10月發售。

雅居樂曾在其公告中表示雅居樂將在云南的西雙版納、瑞麗及騰沖地區打造一個極具東南亞宗教文化與民族風情的綜合旅游度假項目，該項目占地面積約64000畝（西雙版納項目約27000畝，瑞麗項目約7000畝，騰沖項目約30000畝），計劃總投資超過400億元。

盡管之前有數據表明雅居樂現有的土地儲備足以維持8-10年的開發，但雅居樂并沒有打算停止在華南區域的擴張行動。

海南“清水灣”貢獻近3成

據媒體報道，自從2009年面世，海南清水灣就以64億元的銷售成績占據了雅居樂全年銷售總額的30%，之后兩年，清水灣項目也一直穩定貢獻雅居樂整體銷售額的2至3成。

據瑞信的研究報告指出，清水灣項目在去年前三季度合約銷售金額為45億元，首季度銷售超過30億元，隨后6個月為15億元。按照年初雅居樂給清水灣定下的80億銷售目標，第四季度項目需要完成35億的銷售成績。

記者向清水灣方面求證2012年總銷售成績時，一位項目負責人表示：“目前正在進行數字統計，其間不方便接受采訪?！?/P>

需要說明的是，與內地城市傳統的“金九銀十”銷售旺季不同，海南樓市的旺季是每年的十一月份到第二年3月份之間。

據了解，近期雅居樂便趁勢推出了“碧海帆影”組團新品。該組團位于清水灣12公里海岸的中心區域，擁有海岸線近2公里，被內外兩個海灣緊緊圍繞。

雅居樂地產海南云南區域營銷總監簡毓萍透露，項目顧客中超過55%來自東北和華北地區。其中，來自東北三省的客戶占據25%左右，另外30%的客戶則來自以北京為核心的華北區域。

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