2012年全年旅游地產投資預計將超萬億元

       2012年全年旅游地產投資預計將超萬億元

2012年一季度，全國旅游地產投資上億元的簽約項目就有近70個，總規模達2600多億元，預計今年全行業投資將超萬億元。

近日，國家旅游局公布了《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業的實施意見》，鼓勵各種所有制企業依法投資旅游產業。

資本大鱷出手速度更快，在此政策風向球拋出之前，恒大、雅居樂等房地產行業前100名的房企中，已有1/3介入了旅游地產領域。華僑城、港中旅、青旅等傳統旅游企業均在大規模投建旅游度假村。而原本分屬于不同領域的海航集團、聯想控股、華誼兄弟、盛大網絡、華東電器等知名民企也紛至沓來。

而與以往景區投資熱不同的是，這一輪的旅游地產項目投資從一開始就打上“國家商業主義”的色彩，投資規模急劇升級，風險隱現。

三大陣營與民資集體押注

在此輪資本強攻旅游地產的熱潮中，有以下三大陣營的重磅出擊：首先是地產大鱷之間的較量已經開擂。

今年一季度以來，中坤集團擬投500億開發“云南普洱”；恒大地產擬150億建哈爾濱太陽島西區旅游項目；中弘股份的動作更為密集，其旗下御馬坊國際生態度假城3月份剛動工，4月份又投資150億開發西雙版納南山旅游，5月競得?？谌缫鈲u，6月又拿下宜昌平湖半島旅游度假項目。據不完全統計，目前房地產行業前100名的房企中，已有1/3介入了旅游地產領域。

原本分屬于不同領域的海航集團、華誼兄弟、盛大網絡、華東電器等知名民企也紛至沓來，形成第二股旅游地產圈地勢力。

與此同時，從廣東溫泉到海南椰島，再到云南蒼山洱海之間，華僑城、港中旅、青旅等傳統旅游企業參與投資建設的旅游地產項目也是遍地開花，成為第三大陣營。一批民營“船隊”跟隨進入。德天旅游（原名花都貿易）便買斷廣西德天風景區50年經營權，東莞觀音山森林公園的操盤者也是民營企業。

投資為何與政策“高度同步”？

本輪旅游地產投資熱潮一開始就打上“國家商業主義”的色彩。在政策強推之下，很多資源限制問題應聲而解，最典型的表現是企業拿地成本頗為低廉。

申銀萬國的一份研究報告顯示，國內某知名旅游地產企業在西南某城的拿地平均價為80萬元/畝，而該區域當時的土地市場價為130萬～150萬元/畝；在北京的項目拿地平均價約為100萬元/畝，遠低于當時周邊商品房用地200萬元/畝的土地成本。

今年4月12日開工的西雙版納國際旅游度假區項目，總投資額高達150億元，拿地為20萬元/畝左右，而西雙版納多數土地價格在50萬元/畝左右。

在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來，旅游地產的主體功能是旅游，回報特別慢，開發商會要求地方政府給他們配套一些可以銷售的、用以快速回籠資金的住宅、商業，來“養”旅游地產，這也是其向政府拿地時候的“籌碼”。

不過，在旅游地產一路高歌猛進中，質疑聲也隨之而來，“部分開發商的投機心理炒熱了旅游地產，實現其”圈地圈錢”的目的?！比浡撗芯吭焊痹洪L陳寶存說。

經營瓶頸仍現，港中旅2011年年報顯示，旗下珠海海泉灣度假區項目2011年業務收入達4.55億港元，凈利潤虧損2000萬港元，而2010年則虧損3.28億港元。華僑城開發的東部華僑城主題公園項目，2011年實現營業收入12.8億元，凈利潤為-1.98億元。

民營企業徽州協和旅行社副總經理葉信文更是坦承，“我們當年耗資數千萬元買斷齊云山經營權，之后擬投資1 .2億元進行景區改造。好不容易將年客源量從30萬提升到300萬，可中國景區經營單一靠門票收益，衍生產業收益幾乎為零，而門票的漲價是有限制的，壓力實在太大，故而已將齊云山景區的經營權又轉售給了另一家公司。”

從這個角度看，資本的快速進場迅速打亂中國旅游市場的發展節奏。而這一次，資本的豪賭已經快速攀升到百億、千億級別，如果資金過?？刂撇涣耍瑫o局部地區的旅游市場帶來滅頂之災嗎？業界拭目以待。

本文關鍵字：旅游地產 查看更多