休閑城市魅力打造兵法

近年來，隨著休閑概念的普及，許多城市都提出了打造“休閑城市”的目標，有些城市甚至要打造“休閑之都”，這是城市對于市場敏感性的反應，也是對將來發展定位的探索。休閑產業的發展，對于城市來說不僅是功能的完善，也是建設水平的提高、品牌的塑造，更是當地人民生活質量提升的重要表現。在消費者心目中，休閑城市是一種品牌，會給城市發展帶來商機。什么樣的城市算得上是休閑城市？休閑城市與我們經常提到的觀光城市有什么區別和聯系？如何打造或者提升休閑城市的獨特魅力？在這種發展浪潮之下，綠維創景組織了專業研究小組，通過對休閑、休閑城市等的理論分析，結合較為成功的休閑城市案例，對休閑城市的打造及魅力提升的相關問題做了初步的系統研究（《休閑城市的打造及魅力提升研究專題》詳細內容請見m.copantips.com），現將部分研究成果整理成文和大家分享，以期望引起社會各界對休閑城市的進一步關注。

    休閑城市與觀光城市的差異

    如果說旅游者只是過客，那么休閑者才是真正的享受自我。帶著太陽帽隨著導游團一個景點接著一個景點拍照的方式，已經被大多數人厭倦，逐漸傾向于享受生活的休閑方式。休閑城市是以休閑產業為主導產業的城市，以休閑文化作為城市的氣質與靈魂。休閑城市作為旅游城市的一種類型，是更高層次的一種城市形態，它可以源自于觀光城市，但卻高于觀光城市，兩者之間既有區別，又有聯系。通過分析研究，綠維創景總結出休閑城市和觀光城市的區別，如下表所示。

休閑城市需具備的三大要素

    通過以上對比可以看出，休閑城市是比觀光城市更具發展活力的城市形態，尤其是對游客而言，其魅力不言而喻。從旅游角度來看一個城市的發展，休閑也是觀光的高級階段。綠維創景認為，要實現由傳統觀光城市向現代休閑城市的升級過渡、成功打造休閑城市以及休閑城市魅力的提升，城市本身必須具備一系列基礎和條件，這些條件作為一個要素體系，可以歸納為三個層次，即基礎要素、必備要素和核心要素。

    1.基礎要素

   （1）絕佳的區位條件

    一個優秀的休閑城市，需要有大量的客源做支撐。休閑城市是城市人的休閑住宅（或者稱為第二居所）大量集中的地方，他們在閑暇的時候才到這里來居住。并且他們來的目的不是觀光旅游，而是生活中的一部分。所以，主要客源市場到目的地的最佳距離為1小時以上，2小時以下的車（船）程所代表的距離。如美國的大西洋城（Atlantic City）是新澤西州著名的海濱療養城市，位于長約16公里的沙洲上，在紐約西南約160公里，費城東南約96公里，因接近紐約、費城，從十九世紀末便成為旅游、療養地。

   （2）獨特的自然條件

    自然條件包括好多因素，其中最重要的是氣候、地理位置、地形地貌和植被。氣候是第一位的，因為它不可再造。氣候好應該區為兩種：全年氣候都良好宜人；全年氣候雖然不那么好，但有一個特別好的時段或者季節。如戛納海水蔚藍、棕櫚蔥翠，氣候溫和，風光明媚，這里擁有世界上最潔白漂亮的海灘，棕櫚樹海濱大道沿海岸伸展，是休閑度假的好場所。

   （3）良好的生態環境

    人們之所以從城市群中的一個工業或者商業發達的城市，跑到休閑城市來，一個重要的原因就是那個城市的污染太厲害，沒有青山綠水。所以良好的生態環境是吸引人們前來休閑的重要原因。

    2.必備要素

   （1）優良的人工景觀

    良好的自然景觀是休閑城市發展需要的十分可貴的最然條件。但是休閑城市不同于一般的自然遺產觀光地。城市，是由人為活動建設起來的，因此，它的景觀如何，在更大程度上是由人來決定的。優良的城市人工景觀需要城市規劃來做鋪墊，所以，休閑城市的打造需要多個部門傾力合作。

   （2）完善的城市配套

    休閑城市的配套，可分為兩大體系，一個體系是一般支撐性的硬、軟件配套，如交通、酒店、餐飲、導游、保安、醫療、緊急救助、日用品以及休閑生活用品的零售等；另一個體系是文化配套，如學校、青少年宮、科普館、博物館、動物園、植物園、圖書館等。

   （3）豐富多彩的夜生活

    一個休閑城市，對豐富多彩的夜生活的要求是很高的，因此，發展大量的夜生活，并且相對集中于若干地段是必要的。夜生活種類繁多，如我國常見的酒吧、夜總會、桑拿按摩、網吧、影院、劇場、迪廳、交誼舞會、茶館、通宵餐廳、夜間排擋、夜市、夜船（車）游覽等。

   （4）旅游景點和活動

    休閑城市并不是沒有觀光型旅游活動，有時甚至還有很多，因此休閑城市也應該有觀光旅游景點。如果把休閑生活本身作為一個觀光資源的富礦來加以開發，使休閑生活及其配套的設施和運動娛樂，都成為觀光旅游活動的景點，那對休閑城市來說是錦上添花。

    3.核心要素

   （1）專業的休閑運動俱樂部

    休閑性的運動，是指那些需要很大空間從而在人口、商業或工業產業密集的大城市無法實現的、運動時間比較長、總運動量很大但單位時間里運動和對抗性并不過分強烈、有紳士般的舒緩和人際間交往機會的一些運動。比如高爾夫、草地網球、馬類運動、荒野運動等等。這種休閑運動，時間長了、參加的人多了，就會形成一定的組織形式，方便參加者，提高運動水平，增加活動時的樂趣，并提供系統的社交機會，這就是專業的休閑運動俱樂部。

   （2）高水平的休閑住區

    即使是休閑城市，也會有比較商業化的城市中心區，或者不是中心區卻是支撐性的商業密集片段。但與之相比，休閑城市中更加引人注目或者說更有特點的，仍然是休閑住區以及其中的住宅。如杭州的西溪天堂、西溪山莊、華園和莊、千島湖?開元度假村等。

   （3）著名的名流社交中心

    休閑城市首先是富人購買力主導下形成的。富人加入或者經常出入高級社交場所，是因為這里面蘊藏著大量的商業機會，并且能滿足自己的心里需求。社交聚會的組織形式豐富多彩，上面提到的休閑運動俱樂部就是其一。當熱，休閑俱樂部不僅局限于運動，還包括商務、藝術、科學技術等。除俱樂部外，西方國家高談闊論的沙龍，東方的茶館茶樓等，也是不錯的選擇。世界性的政治、經濟、社會、環境方面的論壇，如瑞士的達沃斯經濟論壇，海南的博鰲亞洲論壇等，也是一種高級的社交形式。

    提升休閑城市魅力的四大兵法

    一個城市不可能生來就是休閑城市，她需要我們去精心雕琢，即使像杭州、成都這樣的休閑之都，在有著良好的自然基礎和文化底蘊的前提下，也需要有一些人為的亮點項目來提升魅力，起到帶動或者畫龍點睛的作用。綠維創景通過研究和實踐，總結得出提升休閑城市魅力的四大兵法。

1.會都模式引爆

    會議型產業聚集，以會議接待為特色及主導產品，其他產業支持甚至依附會議產業，擁有大規模的休閑項目和床位設施的旅游接待地即為會都，可以是一個大的城市，如瑞士的達沃斯，也可以是一個小的城鎮，如海南的博鰲，也可以是一些小型的會議型酒店和度假村，如北京的九華山莊。一個旅游地能否構成會都，綠維創景提出三個衡量標準：第一，擁有完善的各種檔次、各種規模的會議設施，可同時接待2000人以上開會；第二，有足夠規模、各種檔次的床位設施，可同時接待1000人以上住宿；第三個是要有豐富的休閑項目，比如溫泉、網球、游泳館、水游樂區等。

    因為會議是政治、經濟、科技和社會生活的一種高級表現形態。經濟越繁榮、消費越活躍、社會越發達，會議的需求就會越旺盛。會都模式的會議，使得會議的功能得到相應擴展，呈現出討論、展覽、展示、交流、娛樂和休閑等功能多樣性。會都是通過會議而形成的有效聚集區，提供專業和完善的會議服務設施和優美舒適的環境，成為會都的國際化大都市、重要旅游城市、經濟發達地區的中心城市，最終也必將成為一座休閑城市。

    近期，綠維創景為承德僧冠峰景區做了總體策劃，規劃建設斯文赫定城堡大酒店，擬通過會議帶動承德的旅游和經濟發展，并且改變現在承德觀光旅游地尷尬局面，使旅游升級，并且步入休閑城市的行列。

2.旅游房地產帶動

    杭州能成為一個名副其實的休閑城市，旅游地產的開發起到了關鍵的帶動作用。如西溪濕地國家公園以及千島湖旅游度假區旅游地產的開發，助推杭州步入休閑城市的行列。

    杭州西溪濕地國家公園位于杭州市區西部，距西湖不到5公里，是目前國內第一個也是唯一的集城市濕地、農耕濕地、文化濕地于一體的國家濕地公園。西溪濕地國家公園旅游地產產品類型呈現多樣化和多元化，有產權式酒店、聯體別墅、獨棟別墅、酒店式公寓、公寓、多層住宅、低層住宅、小高層住宅、商住樓等。其價格均在萬元以上，戶型面積涵蓋大、中、小型。項目涵蓋濕地博物館、國際品牌的五星級度假酒店、超五星級度假酒店、精品商業、頂級產權式酒店、五星級標準酒店式公寓、超豪華別墅會所、旅游集散中心等。

    千島湖作為國家著名旅游勝地，在大力發展旅游業的同時，也注重旅游地產市場的開發。同時，“休閑度假勝地”、“中國水業基地”、“生態宜居福地”、“都市農業園地”、“文明和諧境地”等五塊品牌也為千島湖旅游地產發展注入新的活力，更加放大了其休閑度假的效應。目前，千島湖旅游地產發展可謂是如火如荼，吸引了大量的本地和外地房地產企業。千島湖?開元度假村是以休閑度假為主題的“五星級酒店+別墅”度假村，其出現填補了千島湖高檔酒店和別墅市場的空白，成為當時千島湖旅游度假地產的一個標志性項目。

3.城市RBD引擎

    RBD(Recreation Business District)，原意為城市中以旅游者為對象的購物休閑娛樂之地，現被改良為以都市上班族為對象，提供休閑商務活動、提供工作之余放松、生活的休閑商務區。在一些國際大都市中，我們都能看到RBD的影子，“休憩產業區” 已成為中央商務區的有機補充。如紐約的曼哈頓南區、東京的銀座、倫敦的倫敦城、多倫多的伊頓中心、香港的中環等。 

    成都的猛追灣片區，被整體打造特色獨具的成都RBD，即 “成都會客廳”，構筑 “成都第三核”、現代成都的“都市半島”和成都休閑之都地標。成都RBD定位為融休閑娛樂、都市觀光、商務會展、文化創意、總部經濟等新興產業為一體的城市戰略功能區，將“引爆”包括城市休閑商務在內的現代服務業。該概念規劃將RBD細分成商務酒店服務區、國際演藝影視區、創意產業區、商務辦公與SOHO、高檔住宅區等幾大功能板塊，整體配建五星級服務的休閑會所、國際影視中心、演藝中心以及其他娛樂中心，其中RBD中部還整合體育場、游樂園的功能規劃了一個占地約90畝的市政公園，周邊分布著各種時尚的休閑娛樂設施，猛追灣片區將會被打造成成都一大標志性區域，并提升成都的休閑水平。
 
    4.休閑俱樂部提升

    圣塔芭芭拉是一座位于美國加州洛杉磯附近的風光綺麗、氣候宜人的海濱城市。那里是休閑、旅游、度假的天堂，被譽為“美國地中海風光圣地”。晴朗的天空、碧藍的大海、金色的沙灘、油綠的草地、婆娑的樹影、白色的房子。人們或牽手漫步、或依偎低喃、或閑聊品飲、或懶臥酣憩……完全是一幅典型的加州休閑生活方式的風景。

圣塔芭芭拉更是以匯集了眾多高尚的休閑和運動的俱樂部而聞名，圣塔芭芭拉馬球俱樂部便是其中之一。圣塔芭芭拉馬球俱樂部的歷史代表著美國的馬球史，并當之無愧地榮獲了“加州最古老的馬球俱樂部”、“太平洋海岸最受歡迎的馬球俱樂部”以及“全美夏季馬球首都”等多種美譽。以圣塔芭芭拉馬球俱樂部的徽標為商標的國際知名服飾品牌――圣大保羅正是從這里誕生的。

    建設休閑城市應該注意的五大問題

    休閑城市概念的興起，是得很多城市躍躍欲試，如“2007首屆中國休閑產業經濟論壇”揭曉了首屆“中國十大休閑城市”， 2008中國（國際）休閑發展論壇又推出“2008中國十大特色休閑城市”。爭相創辦休閑城市是一個好現象，但是在建設休閑城市時，還必須注意以下幾大問題。

    1.發揚自己的個性、特色和優勢

    每個城市都有自己的個性、特色，也有自己的優勢、長處。城市建設要力戒“千城一面”，防止趨同化。城市發展休閑產業，也要反對雷同化，注重自身的個性和特色，發揮自己的優勢和長處。

    2.注重文化、銳意創新

    應該說，休閑活動在很大程度是滿足人們身心的需求，休閑活動文化內涵不斷深入，精神享受是休閑度假的精髓，這一點人們已經達成共識。因此，發展休閑經濟、建設休閑城市，特別要強調突出城市的傳統文化和地域文化，用創新的理念、創新的手段與休閑元素結合，滿足市民和旅游者的心理體驗和精神需求。

    3.科學規劃

    用科學發展觀指導休閑城市的建設，必須規劃在先。要客觀反映休閑經濟的現狀，科學制訂休閑規劃。休閑功能是城市的基本功能之一，休閑規劃要納入城市總體規劃，和城市建設總體規劃相協調、和社會經濟發展規劃相銜接。

    4.保護和利用環境

    發展休閑經濟、建設休閑城市，是對城市整體環境的優化和提升。保護和利用環境，不僅是指保護自然生態環境，同時也是指保護文化生態環境。保護和利用環境，和發展休閑產業并不就是矛盾或對立的。只有有了優良的自然和文化生態環境，休閑產業才能發展起來，旅游者才能近悅遠來，而休閑產業的發展也必定推進環境生態保護業的健康發展。

    5.發揮政府的引導功能

    中國旅游業發展的一條重要經驗是發揮政府的主導功能。發展休閑經濟、建設休閑城市同樣要靠政府引導、政策扶持。政府要對休閑產業的發展創造寬松、有利的環境，并有專門的資金招商引資和扶持相關企業。

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