國際濱海旅游發展的六大模式

我們研究島嶼旅游，要對島的類型要有所了解，在這里我們主要分海島和內陸島進行分析。

海島，我們從國家海洋信息中心的網站上獲知，一般說來，陸域面積500平方米以上的稱島；500平方米以下的稱礁。水面以下大的礁盤稱暗灘，小的礁盤稱暗沙。
我國大約有海島6500多個，面積總和有8萬多平方公里。這些島嶼的海岸線總長有14000多公里。這些島嶼有的單獨坐落，有些成群分布，因此有孤島和群島(有些稱列島)之別。

在我國的島嶼中，陸域面積超過3萬平方公里的有臺灣和海南島2個；1000多平方公里的有崇明島1個；200平方公里－500平方公里的有舟山島、東海島、海壇島、東山島4個；100平方公里－200平方公里的有玉環島、上川島廈門島、金門島等9個；50平方公里－100平方公里的有六橫島、金塘島等14個；20平方公里－50平方公里的有石城島、桃花島等20多個；10平方公里－20平方公里的有南長島、湄洲島等30多個；5平方公里－10平方公里的有大魚山島、大萬山島等幾十個；陸域面積在5平方公里以下的占我國海島的絕大部分。大的群島有舟山群島、長山群島、廟島群島、南日群島、萬山群島、西沙群島和南沙群島，以及韭山列島、魚山列島、禮是列島等40多個列島。

內陸島，我們說內陸島面積相對比較小，大都小于5平方公里，主要是按它們的位置，主要有湖中島、河中島等。

所以我們研究的過程中會對這兩種類型分別闡述，海島，由于有行政的限制，所以我們主要研究縣級以下的島嶼，但在案例分析中，有比較經典的例外情況也會拿來借鑒。而內陸島，我們也會采取經典案例分析法進行研究。并且我們將針對開發模式和游憩方式進行分析。

1．案例精解

1．1海島

海島旅游源一般都含自然和人文兩類。海島自然旅游資源有如下特點：
   
(1)具有宜人的氣候。海島一般以海洋性氣候為主，冬暖夏涼、氣候宜人，光照充足.海洋性氣候有利于度假旅游。(2)與大陸隔絕。使島上的旅游者從心理上有脫離世俗的感覺，對那些想徹底擺脫日常事物纏身的人具有極大的吸引力。(3)四S旅游資源.Sun陽光)、Sand(沙灘)、Sea(大海)和Seafood海鮮)是當今世界上主要的旅游資源具有廣闊的市場.海浪、沙灘、礁石、藍天、白帆，構成一幅幅美麗的圖畫，日光浴有益七健康的醫學結論更是吸引游客。(4)清新的空氣。海島由于脫離陸地，工業相對滯后，空氣沒有污染清新的空氣加上含量高的負氧離子，對療養需求的旅游者具有較大的吸引力。由于空氣受的污染少，天空顯得特別藍，夜空的星星特別明亮，使得夜晚在島上散步有一種寧靜神怡的感覺。(5)島上的植物也是一種重要的旅游資源，尤其是熱帶海島，真是“晚風椰林醉游人”。(6)各種各樣的海蝕地貌以及巨大的陡崖景觀 (7)狹小的海島面積，易使人從心理上對海島產生總體的輪廓印象，形成完整的感知空問，從而在某些方面易于產生共鳴。

海島的人文旅游資源一般具有三大特點：（1）歷史文化旅游資源較為豐富一般來說，由于海島離陸地距離較遠，交通不便，信息較為閉塞。在古代常作為貶滴高級政府官員和軍隊領導的地方，或作為失敗的軍隊逃亡的地方，或作為軍事據點而富含歷史文化旅游資源。 (2)具有豐富的民俗旅游資源海島由于面對大海，島上居民靠海為生，產生了海洋宗教文化。另外，由于海島與陸地的交通隔絕，產生了海島特有的民俗活動。也是一項重要的人文旅游資源。(3)由于曾經作為殖民地而形成了一定的殖民文化以及懷舊情節，往往也成為二項重要的旅游資源，并能夠吸引大量宗主國的旅游者。

引自《國內外海島旅游開發研究》，劉家明，華中師范大學旅游學院

馬爾代夫――企業開發，政府限制管理
   
    位置 位于印度半島西南的南印度洋中，接近赤道，距離斯里蘭卡和印度大約六、七百公里

    形態 群島，1190個組成

    面積298平方公里，每個在1、2平方公里

    功能 休閑、觀光、游樂

    形象定位 印度洋之花

    資源 海洋資源、珊瑚礁等

    市場分析
    國際性游客

    開發模式分析

馬爾代夫的海島雖然出租給私人企業開發經營，但作為海島所有權的政府，也對海島實施嚴格的管理，以確保海濱旅游資源生態，不會因過度開發而受到損害，而海島本身也走高檔次的休閑旅游路線，另外島上各酒店均不設電視機，使游客在旅游區內真正進入大自然。
    一個酒店一個島嶼, 相對封閉, 外來閑雜人不可能上得島來, 島上的高消費也使游客通常具備較好的個人素養。游客到達酒店,可以徹底放松自己,夜不閉戶也不用擔心安全問題。

    游樂方式

健身房、香蕉船、籃球場、沙灘排球、海上垂釣、臺球、獨木舟探險、雙體船、沙地網球場、室內網球場、室內羽毛球場、夜釣、滑翔傘、騎馬場、浮潛、呼吸器潛水、壁球場、觀光潛水艇、水上自行車、滑水摩托艇、滑水、風帆沖浪等等

棕櫚島――人工島模式，展現大地藝術

    位置 迪拜

    形態 人工島，港島，大地藝術

    面積 <5平方公里

    功能 休閑、觀光、游樂

    形象定位 豪華，世界第一休閑之地

    特色產品

小棕櫚島酒店,阿拉伯塔七星酒店,標志性景觀,人工島度假，當地風情

    開發模式分析

人工島模式，由于迪拜的海濱最近以被開發盡，需要大量的土地需求，而又有很強大的資金，可以采取人工島的模式，打造世界第一休閑勝地，在建筑設計以及設施級別都突出第一與特別，形成現在的大地藝術。

    景點

巴厘島――多產業發展

    位置 印度洋赤道南8度，爪哇島東部

    形態 孤島，東西寬140公里，南北相距80余公里

    面積 5620平方公里，人口315萬

    功能 休閑、觀光、游樂

    形象定位 天堂島、大自然的樂園、荷花島、眾神之島、藝術和宗教之鄉和廟宇和舞蹈之島

    市場分析 國際性游客，如澳洲、美國、日本等，最近中國也成為了巴厘島的一個主要的國際客源地

    開發模式分析

巴厘島的海島旅游規劃并不是單純地只對旅游行業的發展進行了規劃。而是將巴厘島傳統的農業，手工業都納入了考慮；同時，巴厘島極富特色的文化，包括婚俗與葬禮等，也被作為重要的旅游規劃內容引入了總體規劃。

崇明島――社會生態圈概念

    位置

上海市郊縣，長江入?？?，屬長江三角洲的前緣，東臨東海，南、西、北三面環江，隔江分別與上海的浦東新區、寶山區和江蘇省的太倉、常熟、海門、啟東四市相望，歷來就有"大江門戶"之美譽。

    形態

如春蠶，尤似長江龍舌，孤島

    面積

全島面積1200平方公里，東西長76公里，南北寬13--18公里，全國第三大島。世界最大的河口沙島。

    功能

觀光、休閑、游樂、生態；生態風光、時尚娛樂休閑和傳統民俗文化為一體

    目標定位

五年打基礎追求超常規發展，五年成體系構筑規?；?，十年立支柱實現以旅游帶動全縣社會經濟文化的可持續發展，以構建理想化的"社會生態圈"理念為指導，以將人精神與自然風光結合起來，努力追求三大和諧（即社區人際關系的融洽、自然生態系統的平衡以及人與自然的統一),通過有序推進、系統整合、形象突出、功能優化的籌劃建設，把崇明建設成一個以不斷成長的世界第一河口沙島為載體、以科學手段與美學品格的互滲互融為手段，集生態風光、時尚娛樂休閑和傳統民俗文化為一體、以"清新自然悠閑游"為重點營銷口號、在上海整個都市旅游總體格局中起到重要互補作用、在全國乃至于世界都有一定影響的、特色鮮明功能多樣的綜合性旅游區。

    形象定位

努力塑造世界第一河口沙島綠色旅游大舞臺的社會公眾形象。

    營銷口號

清新自然悠閑游

    資源 

崇明島生物種類繁多，在江海水域中有100多種具有經濟價值的天然泅游性淡水魚和河口型魚類，陸上有農作物害蟲的天敵140多種；有候鳥和留鳥200多種，僅東灘就有130多種，其中丹頂鶴、小天鵝極為珍貴。野生植物資源也相當豐富，其中可供藥用的就有100多種，其中，降壓平喘的崇旋復，與川貝母齊名，在歷史上享有盛譽。崇明水仙以幽香見長，成片的蘆葦、關草、絲草、蘆竹等，既有經濟價值，又有促淤護灘和生態效益。

    市場分析

主體市場,上海市區及其他郊縣居民；崇明本島居民。

次級市場,長江三角洲地區客源市場；從全國備地來上海市區逗留的客源；在滬及長江三角洲其它地區外籍旅游客源。

機會市場,全國范圍內的會務旅游、商務旅游、特色旅游客源；港澳臺及國外旅游客源市場： 500公里旅游圈以外的國內客源。

    開發模式

社會生態圈的概念，以將人精神與自然風光結合起來，努力追求三大和諧（即社區人際關系的融洽、自然生態系統的平衡以及人與自然的統一。

    景點

前衛生態村、明珠湖、壽安寺、東平國家森林公園、東灘候鳥自然保護區

    特色產品

森林沐浴生態游、原野濕地游、一天島民農家游

長島――旅游興島，品牌戰略
 
    位置

山東省唯一的海島縣，山東半島與遼東半島之間，黃渤海交匯處

    形態 

群島，共由32個島嶼組成

    面積

總面積56平方公里.,海岸線總長146公里

    形象定位

海上有仙山

    資源  

全島森林覆蓋率為42.6%，共有樹木85種，淺海植物79種，淺海動物91種，海洋魚類72種，宗教、仙文化

    功能 

觀光、休閑、游樂、科普、生態、漁業

    市場分析
地理優勢與資源優勢，本省以及周邊城市為主體市場，山東、遼寧、北京、天津河北等，而全國和東亞的韓國日本等為次級市場。

    景點
九丈崖(半月灣)、廟島、龍爪山、寶塔礁、珍珠門、砣嘰島、林海峰山景區、望福礁民俗風情公園及水幕電影

    特色產品

漁家海上游、候鳥放飛之旅、海上仙山蕩漁舟、海豹之旅、海鷗之旅、媽祖文化游

   開發模式分析

“旅游興島”的戰略，長島高掛旅游特色“招牌”，以“觀光、探奇、賞古、度假、休閑、仿俗”的旅游模式，堅持保護與開發相結合的原則，著重突出海島風光特色，不斷加快旅游景點的建設步伐。長島產生旅游“國字號”品牌效應的精髓在于，不僅僅坐空資源優勢“老本”，而是更堅持不懈地在提高旅游高品位運行質量中，快速積聚“國字”高含量的新“本錢”，增強借“國字號”吸引大批游客的特色力量，促使海島旅游達到在全國打得出、叫得響、信得過、賺得著的社會與經濟雙重效益。不僅是由于長島人活化了“依靠品牌打天下”的現代市場經濟觀念，另一重要的招式是他們巧搭對外宣傳“戲臺”，向國內外全方位地展示長島旅游的“國字號”形象。

嵊泗列島――大島建，小島遷
 
    位置 長江和錢塘江入海交匯處，是浙江省最東部、舟山群島最北部的一個海島縣。

    面積 67.95平方公里

    形態 群島，島嶼404個，常住人島嶼15個，無人島（礁）389個，無人島嶼占全縣島嶼96.29%，其中適合人類生存的荒島約有80個左右。

    資源 自然資源比較豐富，風光獨特，環境幽靜

    開發模式分析
“大島建、小島遷”戰略的實施，居住人口逐步向幾個大島集中，選擇眾多小島一個，用整體租賃或出讓的方式，搞立體綜合開發。根據嵊泗縣的實際情況及海洋經濟發展目標和要求，結合無人島嶼地理、環境和資源特點，依托優越的區位優勢和豐富的自然資源，對無人島嶼的開發利用。
    1、發展對外經濟貿易區，利用無人島嶼處于對外開放的前沿，而自身又為全封閉系統的地理和環境優勢，又要利用無人島嶼距公海相對較近的優勢，建立各類商品和生產資料對外自由貿易區，就近貿易、互利互惠、促進交流、增加溝通，推進對外開放、繁榮海島經濟。
    2、自然資源保護區，無人島嶼環境與資源的共生性和海洋資源的稀缺性與不可替代性，使得有些無人島嶼在眾多開發價值取向中以保護其特有的自然資源，例如森林、植被、野生動物、地貌形態以及島嶼岙內，海洋生物資源等，根據生態平衡原則，選擇性地劃定各種類型的自然保護區。
    3、季節性或特色旅游點，利用島嶼四周環海、封閉條件好的優勢，開發一些特征明顯、趣味濃烈的旅游景點，如休閑度假、特色娛樂、狩獵野味、海島風光等，實行一島一景或一島多景，專線服務，吸引中外游客住海島、觀海景、嘗海味、玩海水。
    4、依托港口開發的優勢，開發臨港型產業，如建立工業園區、開設特別娛樂區供港區外籍人士和到港國際海員娛樂休閑，建立現代化物流基地，建立港口供油基地，修造船基地等港口配套服務基地。
    5、無人島嶼現代化觀光農業和養殖業，利用島上現有的山林耕地栽種草木、竹子等，在陸地養殖山羊、角鹿、猴子，在舊民宅圈養蛇，在灘涂養殖文蛤，在水域還可網箱養殖各種魚類。
    6、科研應用開發，可以有選擇地在無人島嶼設置預報站點，為海洋開發提供公益服務，實施防災減災的警預報，保障海洋生產的安全性。

三門島――島主概念

    位置
    深圳大亞灣與大鵬灣的交匯處，距深圳大鵬半島1.5海里。由深圳、香港、東莞、惠州出發達三門島僅需兩小時，符合國際旅游業對休假地的時間距離標準。

    形態 孤島

    面積
    5平方公里，海岸線長13公里。

    形象定位
    南中國海岸的著名生態旅游度假地

    資源 
    海洋生物豐富多彩，有魚類293種，盛產無針烏賊、梭子蟹、海膽、石斑龍蝦等，是廣東省指定的水產資源保護區。這里山巒疊翠、林木茂盛、有植物485種。是個海上動植物樂園。

    功能 觀光、休閑度假、游樂、生態

    市場分析 高端市場

    開發模式詳解
    高端市場，島主概念，量身定做別墅，高端房地產開發與休閑游樂結合的一種模式，為島主提供頂級度假享受，現已經成為“島主”開發模式的典范。

    特色產品
    高端島主俱樂部、城堡酒店、游艇會、海陸空運動休閑樂園、海島保健(體檢)中心、庭院式SPA健康中心、拓展

灘滸島――旅游房地產

    位置
    浙江杭州灣入海口，灘滸島是浙江嵊泗列島中距上海最近的海島，從上海奉賢區坐船前往只要40分鐘。

    面積
    主島面積只有0.64平方公里

    形態 嵊泗列島之一

    形象定位
    景觀優美獨特、設施完善、設備先進、游憩便利的度假天堂

    開發模式
    旅游房地產開發模式，旅游帶動房地產，加上獨特的景觀建筑與房地產運作手段。

    特色產品
    海俱樂部太虎山莊、游艇俱樂部、生態度假區、漁家樂、戶外運動

鼓浪嶼――海中小鎮
   
    位置 廈門

    形態 孤島

    面積 面積1.87平方公里。

    形象定位 愛情、音樂、浪漫

    營銷口號 音樂之島，天風海濤，琴聲樂韻

    資源 
    島上90多科4000余種植物常年郁郁蔥蔥，珍貴樹種有國內僅有的大果紅心木、國內最粗的印度紫檀、從新西蘭等國引種的各類珍稀果樹，島上一些植被已形成亞熱帶海洋性季風氣候下的頂級群落。

    名人史跡、鋼琴之島

    功能 觀光、休閑度假

    市場分析 周邊和全國性主體市場，已向國際化轉移

    特色產品 浪漫、音樂、建筑與休閑度假、歷史

    開發模式
    鼓浪嶼海中小鎮概念，現已是海中小鎮典范，建筑和島上居民生活有特色的影響力。

劉公島――傳統觀光開發模式

    位置 山東半島最東端黃海之濱的威海灣內，距威海市區2.1海里

    形態 東西長4.08公里，南北最寬處1.5公里，最高點海拔153.5米，孤島

    面積3.15平方公里

    功能 觀光、教育

    資源
    森林覆蓋率87%,國家森林公園
    劉公島人文景觀豐富獨特，既有上溯千年的戰國遺址，又有名揚海內外的清朝北洋水師提督署、水師學堂、古炮臺、丁汝昌寓所、鐵碼頭等大量文物古跡，還有英國殖民統治時期遺留下來的眾多歐式建筑，近幾年又修復興建了劉公島博覽園、甲午海戰館等多處新景觀。

    開發模式分析
    觀光和愛國教育為主，傳統開發模式

魯家峙島――ACE經濟開發模式

    位置 “普陀山-朱家尖-沈家門”旅游金三角地區

    面積  島嶼總面積4.36平方公里，其中陸域面積為3.04平方公里，灘涂面積(潮間帶)1.32平方公里

    開發定位
    1)城市發展脈絡的有機延伸.。利用魯家峙島作為沈家門發展的新空間。通過橋、涵、交通碼頭等基礎設施，實現與沈家門中心城區的密切聯系，實現一些城市文化功能、旅游服務功能、娛樂休閑設施的共享，推動雙方的互動發展。
　　2)舟山市和普陀區的旅游服務中心地的重要組成部分。舟山市和普陀區的旅游服務中心地將呈現雙中心特征，沈家門-魯家峙島作為面向普通旅游者和商務游客的服務中心地；朱家尖島作為休閑度假游客的服務中心地，二者成為普陀旅游服務的雙核。在雙核構造的旅游服務中心地體系中，魯家峙島是沈家門―――魯家峙旅游服務中心組團中的一極。
    3)海島新城建設的典范。隨著特色產業發展，配套非專業化部門地不斷完善，魯家峙島將全面改變現在經濟落后的面貌，成為城市基礎設施完備、功能齊全、人民生活水平提高的現代化海港城市，成為周邊乃至沿海小型島嶼建設海港新城的成功典范。

    開發模式分析
    ACE經濟開發模式，ACE經濟開發模式綜合考慮島嶼人口、資源、環境、經濟等特征，做出全局性、宏觀性、長遠性和方向性的可持續發展戰略規劃。此模式一般可適用于與中心城區毗鄰但與之存在較大經濟落差的小型島嶼。

放雞島――整島開發

    位置 茂名市電白縣南部海面

    形態 橄欖形孤島

    面積 1.9平方公里

    功能 觀光、休閑度假、游樂、養生居住、生態

    開發模式詳解
    整島開發，由海洋與漁業部門牽頭，依次征求7個相關部門同意的操作過程，采用政府出地、企業出資金合作開發的方式進行。

1．2內陸島

    內陸島的開發大部分游樂項目與海島相似，由于其地理位置、資源狀況也有其特殊性。

千島湖――政府主導、企業主管和市場主體

    位置 淳安

    形態 湖中群島，水庫形成

    面積 湖區面積573平方公里，千島湖湖中擁有形態各異的大小島嶼1078座

    功能 觀光、休閑度假、游樂、養生居住、生態

    形象定位 中國休閑度假之都,世界湖泊旅游典范

    營銷口號 魅力千島湖,國際花園城，天下第一秀水

    資源
    水、島、山、森林, 千島湖碧波萬傾，千島竟秀，群山疊翠，峽谷幽深，溪澗清秀，洞石奇異，還有種類眾多的生物資源，文物古跡和豐富的土特產品

    景點
    東南湖區：千山綠蔭，湖水明靜，石林嶙峋，以山水石融民間傳說見長。是千島湖自然風光的精髓，是千島湖開發最早的景區。主要景點有：天池觀魚、密山島、桂花島、羨山島、姥山島鱷魚池、千島勝景園、錦溪望千、新安江水電大壩。
　　中心湖區：湖面寬闊、港汊密布、山城風貌和名勝古跡交相輝映。主要景點有：松城千島湖鎮、千島湖漁村、龍山海瑞祠、宰相島、錢幣島、鎖島、梅峰觀島、里陽溶洞、森林動物也趣系列島：水貂島、鳥島、神龍島、猴島、溫馨島、名犬島、孔雀園。
　　西北湖區：人文景觀豐富、山巒青翠雋永，峽谷奇險幽遽，村社古雅，民情敦厚，融人文和自然景觀為一體。主要景點有：方臘起義遺址----方臘祠、陳碩真起義遺址、流湘瀑布長嶺石柱、金坳幽谷。
　　西南湖區：湖面廣闊，混交林茂密，島嶼叢多，港灣回灣野趣橫生，可領略千島風光，島中百湖。主要景點有：界首群島、龍川半島、嬴山書院、白馬乳洞。
　　東北湖區：湖面狹窄，港汊深遽，歷史悠久，名人輩出，湖、山、林景觀豐富多樣。主要景點有：燕山垂釣、屏風奇巖、千畝田、龍門瀑布。
　　賦溪石林：距縣城20.2公里，海拔500--800米之間，以蘭石坪，玳瑁嶺與西嶺三處為佳，有“華東第一林”的美譽，三處石林各具特色，處處有玲瓏剔透，鬼斧神工的奇景。這一帶地上是石林，地上多溶洞瀑布。

    特色產品 鄉村快樂之旅、果園采摘之旅、水上環保夏令營、老年養生之旅、做一天漁民、荒島生存、巨網捕魚、水下探秘

    開發模式
    以政府為主導, 統分結合的管理格局, 實行四個統一, 即“統一售票、統一接待、統一檢票、統一結算”的管理體制, 成為“政府主導、企業主管和市場主體”發展旅游的楷模。千島湖水資源和森林植被資源的保護、利用與分配等問題，是在對森林及水體的商業化運作過程中不得不注意的現實問題。

西山島――整體保護式

    位置 位于江蘇蘇州市西 40 余公里的太湖中   

面積 總面積 70.25 平方公里

    功能 自然觀光、歷史人文觀光、農業觀光、休閑游樂、宗教朝圣

    產品 蘇州西山太湖梅花節、蘇州太湖寵物節、特色餐飲、太湖三白（白魚、白蝦、銀魚）、農家樂

開發模式分析
    架橋連接，可以成為一個整體保護式開發
    政府行為，依托自然和歷史文化資源，并對其進行深度挖掘與整合，進行保護式開發，完善和增加基礎設施為主，不作大面積新區開發，通過橋梁和輪渡增加與城市的關聯，不僅增強外地游客的可進入性，更可以促進本地居民進行周末休閑。整體上可以說是對原有資源的再次挖掘與整合的保護式開發。

橘子州――城市中央公園，修舊如舊

    位置 湖南省長沙市湘江之中，砥柱江心，西望岳麓山，東臨長沙城

    面積 南北長5公里，東西寬100來米，0.5平方公里

    景點
    橘洲公園和天然泳場，橘洲公園建于洲頭，泳場則位于洲之中部。橘洲公園由亭臺碑廊與園林組成，入門即見花卉和茂密的橘林。園內代表性的建筑是毛澤東手跡“橘子洲頭”，南面刻有詩詞《沁園春.長沙》。

    橘子洲八景
    江天暮雪、夜半漁歌、魚翔淺底、燈塔浮影、碧洲芳渡、風流際會、萬橘競秀、獨立寒秋。
    橘子洲文化林、橘子洲民俗村、橘子洲生態園

    開發
    橘子洲被定義為城市中央公園，湘江沿岸的公園組成了一條“翡翠項鏈”。 在概念規劃中，兩座嶄新的橋梁讓展覽館路、勞動路和橘子洲“親密接觸”后直達河西。橘子洲與其北面的傅家洲將成為長沙的城市休閑娛樂區。在橘子洲上，受保護的歷史遺址與新設施相結合，建設一系列公園、花園、農耕地以及果園，是市民旅游、野外教育、休閑娛樂以及社交聚會的最佳場所；在傅家洲上，將會在濕地公園與農耕地附近建設一系列運動設施，用以舉辦不同類型的體育活動。

    修舊如舊，文化為主
    例如，橘子洲尾景區全區以傳統文化為特色，以宗教旅游用地為主，按照“修舊如舊”的原則，重點恢復和建設水陸寺、拱極樓等古建筑，綠地以常綠喬木用地為主，輔以裝飾性草地。在不影響歷史原貌的原則下，其附近可適當營建保護設施。主要項目包括：重建“瀟湘八景”之“江天暮雪”景觀，新建”古寺晨鐘“等重要景點，充分挖掘橘子洲厚重的文化積淀，創造出古樸、幽靜、肅穆的景觀氛圍，提升橘子洲的文化品位。

1．3比較分析
    1、根據面積的大小，距離大陸的遠近，以及島上的資源情況，直接影響著島嶼旅游開發設計的主題和產品，影響著島嶼的開發模式。所以項目人員通過這些案例的分析，實際對比手頭項目的實際情況，能對某尺度、某資源的情況有一定的印象，便于思考。
    2、我們可以看出一些東南亞地區的經典案例，比如馬爾大夫、巴厘島，有一些共同的特點，值得我們借鑒，政府推動旅游業、為旅游業創造寬松的發展環境；注重環境保護和開發的可持續性；有良好的社會治安環境和語言環境；注重整體營銷宣傳；吸引大量西方投資和管理；注重土著文化與現代文化有機結合等。
    3、現在觀光型產品不能足以吸引游客，需要提升的島嶼很多，他們往往趨于向休閑度假型和游樂型的產品轉化。
    4、在案例中，由原來的政府主導向政府和開發商共同開發的趨勢轉化，體現在無居民島嶼的租用和開發上。
    5、我們同時也看到了旅游房地產的物業的形式也趨向多元化，產權式、時權式、多功能住宅式、俱樂部式等。
    6、在市場方面，一般目的地的市場從周邊到全國，而國際性的需要較大的吸引力。

2．主題型島嶼分類
   
    原生態類
    探險型 極限運動、拓展訓練營、冒險島、生存島
    當地生活體驗型 漁村島

    自然與生態開發類 利用自然環境開發的，包括養殖動物、生態觀光
    鳥島、蛇島、猴島、孔雀島、鹿島、火山島、珊瑚島、生態島、

    人工類
    觀光型 仙島普陀
    游樂型 未來水世界、水上樂園、海洋公園、賭博島、桃花島、海盜島
    休閑型 情人島、音樂島、蜜月島

3．綜合分析

    1.1市場

高端市場，物質生活得到很大的滿足，工作壓力較大，需要休閑減壓方式，并渴望深入大自然，當然，他們對島嶼旅游的要求也比較高。

需要相對較高的私密性，主要以休閑度假為主，基礎設施要求質量較高，當然我們針對高端人群設計產品時，要滿足他們這一需求，比如可以有符合當地文化的度假村，建筑以別墅或高級酒店，景觀設計自然生態，融入自然。一些游憩方式可以采用私人海灘、高爾夫球、游艇俱樂部、垂釣、溫泉、空中飛行俱樂部等。當然，有時商務成分也占一部分，形式有一些是以整島出租和分時度假銷售。

中端市場，以休閑度假為主，適合中檔酒店，大多是白領等中產階級，可以說他們的選擇是很多，可以融入到各種活動中去，可以根據他們的喜好和資金的支配滿足他們的旅游需求。高中檔酒店和度假小屋，是他們比較鐘愛的地方。另外，公司集體出游也主要在這一部分。

低端市場，以觀光為主工作壓力也比較大，需要經濟的旅游方式，那么費用的降低，必然會導致旅游項目的改變。

不太需要較高的私密性，可以采用經濟型的酒店和當地民居加以利用，當然公共資源可以大家一起分享，公共海灘、海水、綠色和藍天。游憩方式可以有海水浴場、主題游樂園、溫泉、游輪等，或者可以采用短暫停留的方式，減少游客的成本。

當然，在高端市場和低端市場中有一些特殊群體，高端需要大眾的感受，接近人群；而低端需要暫時的高端享受，不會太計較費用。

而我們知道，隨著人們生活水平的不斷提高，以及我國頒布了《無居民海島保護和利用管理規定》以后，以極少數的群體租用島嶼，個體租用者就是私人島嶼，還有一種是開發商租用，是進行開發，以達到盈利的目的。

另外，我們還可以通過多種方式，對市場上的潛在人群進行分析預測。

比如，通過交通方面的數據，如航空、火車、汽車等多種方式流入島嶼所在城市的游客量、季節性等；
    通過島嶼酒店度假村的入住率和入住比例判斷高端低端市場；
    通過調查客源地，對某區域的人們對島嶼游的喜好，針對性的進行宣傳；
    可以針對游客參加的游樂項目對市場進行預測等。

1.2游憩方式

我們在這里主要有特色和新奇的方式，基礎的方式可參照《國際國內水休閑水游樂專題》。

吃，特色化、精細化、品牌化，挖掘當地特色小吃，從吃體現當地文化魅力；是不違背野生動物保護法和相關法規的前提之下，盡可能多的采用更多的原料；形成自己的品牌，陽澄湖的大閘蟹，大連的海產品等。島嶼旅游可以做出，水產一條街、農家樂、BBQ、主題以及特色餐館等。比如，體現“鮮”，現捕現吃，在漁船上的吃“鮮”的特色方式。
而吃采用的方式也可以是多元的，餐飲與觀光的結合，餐飲與表演的結合等。

住，在確定的規模上形成合理的檔次結構和布局體系創新，進一步挖掘住宿文化體系，提升傳統的住宿功能,在一定程度上達到住娛合一，使旅游者通過住宿也能夠享受到當地文化的獨特韻味，使獨特的住宿體系也成為旅游地的吸引物。島嶼游可以用當地特色的度假村、當地居民房、主題酒店、游輪等，制造出特定的島嶼的氛圍，通過不同的市場需求，進行分類開發。

行，大交通，飛機、游船、火車、大巴、自駕等；小交通，游船、竹筏、快艇等

游，我們在觀賞方式設計過程中，因為游客到達目的地時，就產生了好奇，不光是對島內景區的游憩設計，還要對起旅游目的地的大環境中各種細微的元素加以設計。

購，在商品交易游憩方式中，當地工藝品、特色的，能代表當地文化的產品是最受歡迎的，民族的就是世界的

 娛，游樂方式設計中，因地制宜，下邊主要說一些最新的創意設計。

海底酒店

水中橋――交通方式游樂化

在這里我們集中討論的是上島方式的游樂化。可能很多人認為上島方式可以由快艇、游艇、游輪等方式，或者前提是島距離大陸較近，可以用橋連接，而我們的創新就是在橋上。往往設計者們注重橋的景觀效果，而沒有考慮游樂化。

當然我們的創意要牽扯到多重考慮，包括建筑力學、安全因素、潮汐等。

    創意設計

如果陸地與島的距離在一千米以下，可以考慮用這種方式，現在我們要在島與陸地之間架橋，橋的地面高度在漲潮與落潮之間，

首先，我們要計算一下海域內潮汐規律，測算出漲潮與落潮之間的高差，要以幾十年數據比較，避免由于季節差異潮汐的變化影響，最準確的數據打造最安全的系數。

當然還要考慮海流的走向，和海域的安全性，可設網等措施控制鯊魚等危險動物。

當落潮時，橋面露出，而當漲潮時，橋面被淹沒，并且漲潮至最高點時，水面與地面的高度控制在0.3米，地面采用特殊材料制成，考慮安全性。

并控制人數、身高和年齡，這只是一種創意，能不能得到技術和實操性還要得到數據上的有力支持。

    船舶營地概念

借鑒汽車營地概念，將整個島作為船舶營地，要求島處在大型的海濱度假區或鄰近，擁有私家游艇或帆船的高端游客可以在遠航中在此停留。

但由于中國的社會經濟條件，游艇數量有限，所以目前只能做到游艇俱樂部的層次，離大型的營地概念還有一些差距。

大地藝術

1.3開發

通過分析，我們看到可借鑒的開發模式，目前最熱門的也是利用比較廣的是旅游房地產開發模式。它是以旅游為依托，進行的地產建造、買賣、租賃的方式，主要是休閑+房地產/游樂+房地產。

突出的是一種高端的旅游房地產，如三門島的“島主俱樂部”，所有別墅都是量身定做，游憩方式設計也處處落在高端市場。

其次，比較適用在海中小鎮和有人居住島的整島開發模式。

再次，對于群島開發，主要采用“大島建，小島遷”模式、馬爾代夫模式（開發商開發經營，政府嚴格管理和限制）以島養島模式（以大島為中心，合理開發，小島進行主題型開發）。

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