基于度假生活方式的構建，創新旅游綜合體開發

       旅游綜合體的創新發展及度假生活方式的構成

隨著體驗經濟時代的來臨，居民節假日的增多及日趨合理化，居民休閑度假的需求亦隨之高漲?？梢哉f，我國旅游的休閑時代已經到來，體驗式旅游開發已經成為開發商與規劃者之間的一大共識。在眾多的項目開發中，旅游綜合體，通過以營造旅游目的地式的旅游開發，成為區域經濟社會綜合開發的主流模式。

通過長期的項目規劃實踐研究，綠維創景認為，“旅游綜合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅游休閑聚集區。

一、旅游綜合體的創新發展

從規劃咨詢角度看，旅游綜合體是以旅游為導向的區域經濟社會的綜合開發，其完整的開發模式，主要包含以下四個層次：

（一）重點層面：土地利用的優化。土地利用，實際上是各種資源的有效整合，指導項目地的功能布局與落地實施，形成合理、科學、優化的土地利用方式，從而在有效保護區域生態的前提下，最大程度的發揮土地的價值。

（二）核心層面：商業模式的突破。從綜合開發的角度，處理好人氣、地氣、財氣之間的關系，設計具備優良盈利性的商業模式，能夠承擔起區域經濟社會綜合發展，社區居民的有效參與，讓政府滿意、企業盈利，百姓獲利。

（三）延伸層面：項目設計的創新。從產品策劃到具體的景觀布局、建筑設計與游樂設計都體現創新的思想，形成獨一無二的創新效果。強調精致化，品質化與主題化。

（四）關鍵層面：主題意境的塑造。主題意境，是一種統領全局的要素，是引導市場的關鍵，是項目設計的總綱，是土地利用的前提，是商業模式的抽象表達。主題意境化的打造也即是構筑特定的度假生活方式，是旅游綜合體創新發展的內在靈魂。

從規劃實踐的角度來看，以上四個層次存在一定的遞進與深入，旅游規劃從土地的優化利用，過渡到商業模式的突破，再深入到項目產品的設計創新上。總體上，當前及以后的旅游規劃逐漸向走“土地價值的優化利用、商業模式的綜合創新，項目產品的創新設計，主題意境的構筑營造”的方向發展，但更加注重的則是以游客體驗為核心的意境塑造。

意境的塑造，就是以游客體驗為規劃核心，從游客需求的角度，對項目地資源進行有效整合，合理優化布局項目產品，從度假體驗的意境出發，對項目進行整體性思考。意境營造的手法，則是以綜合旅游體的主體模式，通過主題化的意境打造，構建全新理念的度假生活方式。

立足旅游綜合體的創新發展：構建獨具魅力的度假生活方式是旅游綜合體未來發展的趨勢，旅游綜合體要成為一個具有持續吸引力的度假目的地，核心在于是否成功塑造了一個獨特的度假生活方式。

二、度假生活方式的構建

（一）度假生活方式的要義

提起度假，首先會想到以陽光、海岸、沙灘為代表“3S”旅游，諸如夏威夷、巴厘島、迪拜等，是閑適的，隨心的。這是享受自然的度假方式；人們前往夏威夷、巴厘島、迪拜進行度假不單為了“陽光、海岸、沙灘”，更是為了高品質的度假設施、品質化的度假服務，是品質的，精致的。這是享受服務的度假方式。

悅榕莊的和諧精致，安縵法云的寧靜淡雅；或者麗江的柔軟時光，大理的風花雪月，愛琴海的溫馨浪漫，后海的浮光掠影，因特拉根的慵懶閑適…。在這里，感受只為自己停留的時光。

超越常規生活，擺脫日常工作，置身閑適的自然環境，享受品質化的度假服務，這就是度假生活方式最基本的要義。

（二）度假生活方式的構成

從意境構造的角度來看，度假生活方式的構建應包含明確的主題意境、舒適的自然生態環境、品質化的度假設施、人性化的度假時空設計，精致的度假配套服務，這些貫穿于規劃設計的整個過程。

1、意境塑造。以度假人群的需求為導向，確定獨特的度假主題，以突顯“內斂而不失張揚、低調而不失格調，含蓄而不失典雅”為意境追求。度假主題的選擇及確定取決于區位、資源及市場的深入調研及分析。

2、氛圍營造。以場地資源的整合為手段，營造獨特的度假生活空間。在充分考慮到場地綜合條件的基礎上，需要優化布局休閑娛樂空間、私密度假空間、商業休閑空間等。

3、載體支撐。以度假主題的意境為紐帶，打造獨特的度假載體?；诙燃袤w驗，核心載體需從度假者的生理、心理及精神層面上需求考慮，一般應包含休閑類項目、酒店類項目、運動類項目、街區類項目、文化類項目等。

4、時間規劃。以度假者的體驗的設計根本，形成獨特的度假時光安排。時間規劃應該結合空間布局的同時，針對不同的度假者，考慮到季節的變化、一日的變化設計出不同的時間規劃。

5、精品服務。以不漏痕跡的自然為追求，提供獨特的度假生活服務。品質化服務是度假生活品質得以保障的根本，度假生活方式的服務以追求原生態，私密性、個性化服務為首要目標。

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