從旅游角度看我國商業街的發展

       商業街全面發展的新時代

近年來隨著商業地產的快速發展，商業街也進入了一個前所未有的快速發展時期。商業地產催發了商業街的誕生，同時商業街也強力地拉動了商業地產的發展，兩者相輔相成，產生了巨大的經濟效益?？v觀我國商業街的發展，地域范圍已從大城市擴展到了中小城市；街道長度正在從一兩公里延伸到三公里甚至更長；建筑風格不僅仿古到唐朝漢朝，連西方的巴黎和威尼斯也搬上了街頭；商業業態方面不僅有大型的綜合業態也有獨具特色的單一業態，比如茶葉街、花卉街等?？梢哉f商業街已經進入了一個全面發展的時代。    

但隨著我國經濟的發展以及人們生活水平的提高，商業街的發展趨勢也悄然發生著變化。一般認為人均年收入水平在800美元到2000美元之間時，人們的消費表現方式是一種滿足消費，即追求商品品質，有休閑娛樂的動機。人均年收入在2000美元至4000美元之間，這時人們的消費表現方式是一種情感消費，即物質的消費和精神的消費。物質消費可以很容易在超市、綜合商店得到很好的滿足，精神消費的實現就需要商業街的一些輔助功能來實現了。根據統計資料顯示，2008年我國40多個大中城市的人均年收入超過了2000美元，尤其是上海、北京和廣州的人均年收入已直逼5000美元大關?？梢娫瓉淼募兩虡I業態與消費者的需求之間已經存在差距了，商業街的發展必然要擺脫這一思路，將人們的情感消費納入到規劃范圍之內。    

    有國內商界專家指出，我國商業街的發展大體經歷了3個階段：一是單純的商業場所，光顧者以購物為主；二是更多體現以人為本思想，配套功能相繼出現；三是成為社會活動中心，成為消費者和普通百姓休閑、娛樂的好去處。目前我國的商業街，大都在朝著第三階段的方向發展。新商業街的打造以及舊商業街的改造都在轉換思路，力求從旅游的角度出發，重視文化、人文景觀的打造，把商業、旅游和文化有機的結合在一起，實現商業街的休閑化、人文化、景觀化，從而從精神上來滿足消費者的需求。    

一、我國商業街的分類及特征    

    從旅游的角度出發，我們整體上把商業街分為城市商街和景區內商業街。城市商業街根據功能、風格和依賴資源不同，又可以分為都市現代商街、文化旅游街、時尚休閑街和其他城市特色商街。根據所在位置的不同，可將景區內商業街分為古城古鎮古村落內的商業街、出入口處的商業街以及其他類型的商業街，比如主題公園內的商業街等。    

（一）城市商街分類及特征    

1、都市現代商街    

    都市現代商街，一般位于城市中的核心商圈，服務本片區乃至全國，商業價值很高，是本地市民中高端購物以及外地游客體驗城市的首選。功能上，往往是集購物、休閑、文化、娛樂、旅游、餐飲、商務、住宿等為一體的綜合性商業步行街。比如北京的王府井、西單，上海的南京路。

這類商業街呈現出以下幾個特征：     
    （1）活躍指數高。都市商業街是城市商業中最活躍的區域，并日益成為城市文化和性格的主要載體和城市形象名片；    
    （2）有文化化、休閑化和景區化趨勢。商業是核心，但文化、休閑、旅游越來越被關注，且從自發、被動到自覺、主動；業態也隨之向文化化和休閑化提升；基于人本的景區化（游憩化、景觀化、服務化）風潮也已來臨；    
    （3）品質化升級的要求日益強烈，呈現出商業與商務結合的趨勢。    

2、文化旅游街    

    文化旅游街由于歷史原因，一般位于城市市區之內，交通便利，具有深厚的文化底蘊，往往是城市文脈的集中體現；具有較好的觀光本底，與其說是街區，不如說是以街區為表現形式的、文化氛圍濃郁的、外地游客必到的特色景區。如杭州的清河坊，成都的錦里。 

    
    其特征如下：    
    （1）以觀光及旅游購物休閑游客市場為主，尤其是外地游客市場；    
    （2）和都市商街比，租金要低，但綜合效益高，旅游氛圍更足，老字號眾多，業態多為旅游紀念品和特產品店鋪、酒吧、客棧、特色演藝場；情景化與體驗化趨勢明顯，絕活表演眾多；往往具有吸引力強的特色活動和節慶；    
    （3）這類街區在建設中往往涉及文化保護、挖掘展現與開發的協調，應該注重物質和非物質兩個層面。

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