旅游綜合體的理論與實(shí)踐研究

       一、旅游綜合體的內(nèi)涵及成因

一、旅游綜合體的內(nèi)涵及成因

（一）旅游綜合體的內(nèi)涵

旅游綜合體是指在特定區(qū)域內(nèi)，以一定的旅游資源和土地資源為基礎(chǔ)，將休閑、度假、商務(wù)、會(huì)展、娛樂(lè)、購(gòu)物等主要功能進(jìn)行有機(jī)結(jié)合所形成的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、功能互補(bǔ)的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

旅游綜合體融合了旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多種業(yè)態(tài)，有效整合了旅游業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。旅游綜合體提升了傳統(tǒng)景區(qū)初級(jí)的吃、住、行、游、購(gòu)、娛，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈旅游功能。同時(shí)旅游綜合體以復(fù)合旅游吸引物代替了傳統(tǒng)的單一旅游吸引物旅游資源的特點(diǎn)，吸引游客前來(lái)的所有要素都可以成為其重要的資源。

作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體是一個(gè)泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是一個(gè)多產(chǎn)業(yè)聚合的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。旅游綜合體通過(guò)對(duì)以旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)為主體的多種業(yè)態(tài)的銜接，實(shí)現(xiàn)了土地、空間、資源、客源、產(chǎn)品和利益的共享及多產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。

（二）旅游綜合體的成因

傳統(tǒng)的旅游景區(qū)向旅游綜合體的升級(jí)轉(zhuǎn)化過(guò)程，是旅游業(yè)自身發(fā)展的內(nèi)部驅(qū)動(dòng)力和外部環(huán)境推動(dòng)共同作用的結(jié)果。

1.旅游綜合體形成的內(nèi)因

內(nèi)因?yàn)槭挛锇l(fā)展的內(nèi)驅(qū)力，反應(yīng)的是推動(dòng)事物發(fā)展的本質(zhì)。旅游綜合體發(fā)展的內(nèi)因主要包括：

（1）旅游消費(fèi)水平的提高和需求的多元化

隨著收入水平的提高，閑暇時(shí)間的增加，人們對(duì)旅游產(chǎn)品的種類和品質(zhì)提出更高要求。旅游綜合體的復(fù)合型特點(diǎn)能更好地滿足現(xiàn)代旅游者的需求，迎合旅游市場(chǎng)的需要。

（2）投資商對(duì)利益的追求和供給能力的提升

 隨著旅游企業(yè)對(duì)各類型景區(qū)開(kāi)發(fā)殆盡，不少投資商將地產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)融入其中，打造旅游綜合體。一方面可以滿足不斷升溫的休閑度假市場(chǎng)需求，另一方面可以延伸產(chǎn)業(yè)的價(jià)值鏈，大大增加企業(yè)的盈利空間。

2.旅游綜合體形成的外因

外因?yàn)槭挛锇l(fā)展的外驅(qū)力，牽引事物向前發(fā)展。旅游綜合體發(fā)展的外因主要包括：

（1）旅游業(yè)戰(zhàn)略地位的提升

《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》提出把旅游業(yè)培育為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。國(guó)家旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃提出要向建設(shè)世界旅游強(qiáng)國(guó)的目標(biāo)推進(jìn)。旅游綜合體與傳統(tǒng)旅游景區(qū)相比更為順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，將成為今后旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的又一重要驅(qū)動(dòng)力。

（2）旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈延伸的需要

 傳統(tǒng)的旅游業(yè)雖為多要素構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)鏈，但表現(xiàn)出資源依賴性高、行業(yè)利潤(rùn)率低等特點(diǎn)，主要盈利點(diǎn)較為單一，而旅游綜合體的盈利模式則表現(xiàn)出很強(qiáng)的綜合性，盈利點(diǎn)較多，并在發(fā)展中不斷延伸擴(kuò)散，帶動(dòng)不同功能要素的收益，構(gòu)建盈利模式較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)鏈。

（3）城市與旅游融合發(fā)展的需要

長(zhǎng)期以來(lái)，旅游業(yè)在城市發(fā)展中處于重要地位，是目的地城市對(duì)外形象展示和宣傳的窗口，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民就業(yè)。旅游綜合體在不斷建設(shè)發(fā)展中能夠?yàn)槌鞘袔?lái)新的風(fēng)貌、增強(qiáng)旅游開(kāi)發(fā)的持續(xù)性、增加當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使旅游發(fā)展產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)雙重效益不斷增加。

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