休閑商務區（RBD）形成機制與商業街區休閑化

       各種RBD類型的商業街區形態特征

1、城市商業格局提升形成的RBD形態 

CBD疊加型與伴生型 

此類RBD，與CBD具有一定的共同性，如交通發達、土地價值高、人流量大、業態高檔等特征。 

客源消費：客源組成較復雜，但均具有高消費、短時消費、時尚型消費、夜間消費強等特征。 

商業布局：一般以城市CBD中心及周邊的大型商場、購物中心等為核心，以城市交通干道為軸線，配置餐飲、娛樂、特色商業等業態，與之共同組成城市里最高檔的商業和娛樂業態的集合區域。 

業態特征：進駐業態時尚性最強、高端消費最多、規模較大，強調滿足生活節奏快的較高收入人群的商業和休閑需求，是城市商業水平和休閑娛樂水平的高度代表。受城市土地的有限性制約，該類RBD的休閑娛樂業態以室內為主。 

大型購物中心型 

城市中心型SHOPPINGMAIL，與城市CBD發展關系密切，由此形成的RBD特征與“CBD疊加型與伴生型”有很多共同點。該類SHOPPINGMAIL大多因彌補城市發展空心化后的商業空缺而出現，目前在中國相對較少。城市周邊型

HOPPINGMAIL在中國則較為普遍，以下只分析后者特征。 

客源消費：以本地顧客為主、消費層次豐富、消費時間較長（1－2天）、具有明顯的無差別消費特征。 

商業布局：一般是由以超大體量的商業空間為核心，衍生出系列輔助商業空間。“規?；?rdquo;和“一站式”決定其商業布局不太受周邊傳統商業影響，自成體系，但對交通條件的要求很高。 

業態特征：首先應該具有“中檔為主”和“零售為主（50%以上）”的特征，才能滿足吸引大量、多次消費者的需求；其次強調業態的豐富，娛樂、餐飲、休閑的比例均有合理配比，才能滿足“家庭一站式綜合消費體驗”的要求。 

特色購物街區型 

該類型RBD具有很濃厚的城市傳統文化和商業特征沉淀。 

客源消費：以本地為主，通過商業升級和聚集，外地客源會逐漸增多；消費時間相對較短，大眾消費較多、最能體現本地商業習性，購物娛樂性較強。 

商業布局：由于脫胎于城市傳統商業街區，受城市傳統商業格局影響較大，在此沿襲下補充、改建和擴張，受周邊區域性質和發展影響也較大。 

業態特征：本土化商業形態分布普遍，以零售業為主，大多存在規模小、類型多、大眾型和無差別性等特征，根據城市商業文化而呈現不同主題化發展形態。由于地處城區內，雖業態豐富，但不嚴格強調一站式消費。 

2、城市旅游提升促進形成的RBD 

旅游資源伴生型 

客源消費：憑借優勢旅游資源，外地游客首先成為其啟動的主力客群??消費能力強、盲目性強、數量大，季節性強、一次性消費明顯。隨著旅游方式提升和商業業態補充，本地消費逐漸增強，可適度彌補單一客群的缺陷。

商業布局：旅游資源特性和區域旅游服務水平是影響其商業格局的兩大因素。因此，該類RBD的商業首先是要滿足旅游資源開發和運營的需要，然后滿足游客旅游綜合消費的需要，在二者基礎上進行豐富、提升和優化。 

業態布局：具有很強的“資源導向”和“服務導向”。資源導向決定其具有較強的“主題化”特征和基礎，服務導向決定其旅游服務業態的完整性，但并不強調城市商業形態完整。因此，占主導地位的是餐飲、住宿、娛樂等服務型業態。在資源導向的影響下，這種RBD形態的商業業態最具有趣味性和游樂性。 

新游憩目的地型 

不同產業或商業形態，擴展所形成的新游憩目的地形式也是不同的，其延伸出的RBD形式也不同，但究其根本，也有一定規律可尋。 

客源消費：客源根據其基礎產業或商業形態，呈現消費者特征和行為的高度同質化、極端化和規模化。 

商業布局：首先是以其基礎產業或商業形式為主體，并在周圍形成配套設施和衍生商業；其次，產業聚集性決定其商業和休閑先天就具有很強的主題性。 

1、旅游吸引物與游憩方式設計

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