房地產行業涉及的相關指數含義

2008-10-11 綠維創景 標簽：

中房指數是房地產市場發展的產物。1993年中國房地產開發集團針對當時市場信息零散、投資行為盲目等狀況，為促進房地產業的健康發展，促進房地產投資決策科學化提出了建立房地產監控體系的設想，并與中國房地產業協會、國務院發展研究中心情報中心聯合發起了這方面的研究，最后確定以簡練、明了、定量的中房指數作為主要形式，并于1994年底完成了系統的初步設計。1995年1月中房指數系統通過了初步論證，并開始發布中房北京價格指數。隨后又逐步推廣到了上海、天津、武漢等主要城市，在國內外引起了很大反響。經過半年多的試運行和不斷完善，1995年9月，由國務院發展研究中心主持召開了“中國房地產指數系統”的部級評審會。指數系統順利通過評審，并獲得了與會孫尚清、周干峙、厲以寧、蕭灼基等專家的一致好評，“系統的建立標志著我國房地產信息業的發展上了一個新臺階。研究成果屬于國內首創，在國際上也處于先進行列……可以比較全面、及時、定量、客觀地反映房地產市場的態勢和變化軌跡，對監控市場、引導投資、促進房地產業健康發展具有重要的現實意義，從試運行的效果看，中房指數已成為各界了解、分析和把握房地產市場態勢的重要工具”。課題的完成具有重要的理論和現實意義。
考慮到房地產業的特點和市場特征，中房指數系統選用了一種調整的拉氏公式作為基本計算公式：

∑pi 0 qi 0 /∑qi 0 ∑pi t qi 0
　?。桑?nbsp;× ＝△1 ×△2
∑p0 0 q0 0 /∑q0 0 ∑pi 0 qi 0

其中第一部分表現為該物業與基準物業的比價指數，包括兩方面：1) 兩類物業價格的差異； 2) 物量構成比例的差異。第二部分表現為該物業報告期相對于基期的價格水平的變化，為拉氏公式的基本形式。
中房指數系統資料主要來源于市場調查，根據聚類分析方法確定樣本，并進行跟蹤調查，在樣本項目達到一定指標后進行更新與替換。
CREIS主要以中房價格指數為主，中房城市指數系列包括反映相應城市（地區）房地產狀況的中房城市指數和中房城市（按功用）分類物業指數，中房城市指數按月或季度發布。目前，中房指數在搜房研究院的推動下，已經初步形成了重要城市價格指數、北京寫字樓租金指數、重要城市典型住宅價格指數以及中國房地產預警系統等房地產市場監測體系。

2、國房指數
“國房景氣指數”是全國房地產開發業綜合景氣指數的簡稱。它是對房地產業發展變化趨勢和變化程度的綜合量化反映，由8個分類指數合成運算出綜合指數，是房地產市場景氣變化的綜合反映，用百分制表示。其數據資料來源于國家統計局房地產統計機構進行的調查。
“國房景氣指數”的編制方法是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，采用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的土地、資金和市場需要三個基本條件出發，選擇房地產開發投資、資金來源、土地轉讓收入、土地開發面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等8個具有代表性的統計指標進行分類指數測算，再以1995年3月為基期對比計算出的綜合指數體系。
3、其他
目前國內房地產市場上除中房指數與國房指數外，還有偉業指數、沈房指數、鄭州40指數等多個地方及企業指數，各指數系統基本上采用了與中房或國房指數相似的理論模型體系，成為地方市場為兩大指數系統之外的有益補充。

三、房地產指數的作用
1、反映市場走勢
以中房指數為例，價格指數可以反映重要城市的房地產市場整體行情變化，也可以反映出不同物業類型變化情況。指數變動可以清晰地描繪出市場發展的周期軌跡，甚至可以預測未來市場走勢。由于房地產市場是整個國民經濟的重要組成部分，房地產指數的變化軌跡，也往往能夠反映宏觀經濟的狀況。正是由于指數具有深刻把握市場的能力，對管理、投資、中介服務等能夠產生重要指導作用，才能夠成為研究市場的重要工具。