房地產指標解釋

      

 
27.項目地段  項目地段是指根據項目所在地段的土地級別而劃分的項目等級。其中，土地級別是指根據土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級。目前各地的標準不一，例如北京市的土地級別分為一、二、三、四級，而福建省的土地級別分為一、二、三、四、五級。土地沒有進行級別劃分的地區，我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏僻三大類。
28.項目結構  項目結構是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墻及各種構架)所用的主要材料劃分為不同的結構類型，一般可分為：
   (1)鋼架結構：承重的主要結構是用鋼材建造的。
   (2)鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一棟房屋的一部分梁柱采用鋼制構架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。
   (3)鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造的。
   (4)混合結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一棟房屋的粱是用鋼筋混凝土制成，以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。
   (5)磚木結構：承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一棟房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。
   (6)其他結構：凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如土磚木結構(土基墻、磚柱、木梁)、木結構、竹結構、磚拱結構、窯洞等。
隨著施工技術的發展和新型材料的問世而出現的一些新結構，如懸索結構、薄殼結構、大模板現澆結構、空間網架結構等，都應按上述劃分標準分別列入有關結構中。
【實有房屋】是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內的各類房屋。
【實有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內的住宅。
【住宅套數】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數。
【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。
【房屋施工面積】是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。
【房屋新開工面積】是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。
【房屋竣工面積】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。
【竣工房屋價值】是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋價值按房屋設計和預算規定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資。竣工房屋價值一般按結算價格計算。
【居住人口】是指與住宅統計范圍一致的居住人口。以公安局的統計數據為準。
【居住戶數】是指與居住人口數相應的戶數。"戶"以公安派出所核發的戶口簿為準，一個戶簿即一戶。
【人均住宅建筑面積】（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：
人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口
【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：
人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口
【戶均住宅套數】（新增指標）是指按居住戶數計算的平均每戶擁有的住宅套數。計算公式：戶均住宅套數（套/戶）=住宅套數／居住戶數
【住宅成套率】（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：
住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％
【住宅自有（私有）率】（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式： 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％
【住房困難戶數】（新增指標）是指報告期末符合當地人民政府規定的住房困難標準的戶數。




【房屋性質分類名詞解釋】 



aa房屋、商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經濟適用住房、公寓式住宅等。

【房屋用途名詞解釋】 



aa住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設施用房、商業用房、經營用房等

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