城鎮土地定級規程

      

 

5.2.8.1 資料收集的范圍包括： 
a. 工業、商服業等企業單位各自的產值、商業銷售額、流動資金與固定資金，稅前及稅后利潤等數據； 
b. 各企業單位的占地面積、營業面積、職工人數等數據； 
c. 各企業單位的所有制性質、經營范圍、所屬系統等; 
d. 現行房價、歷史地租和地價以及分布狀況等資料。 
5.2.8.2 企業單位的經濟數據，應選用連續 3 年以上的有關資料。調查方式可選擇： 
a. 在開始調查收集其它定級資料時，結合進行全面的抽樣調查; 
b. 在初步劃分的土地級上，按工業、百貨、五金、服裝、旅館、日雜、飲食、服務、文體等區別選擇行業，每個行業抽 5～10 個企業做為樣點; 
c. 調查表格見附表A6。 
5.2.9其它資料室外定位和臨街單位進深調查 
資料收集、調查的范圍和方法包括： 
a. 臨街權屬單位使用土地平均進深的數據采用在土地利用類型基本一致的區域，選擇若干典型地點實測的方法； 
b. 定級中需要利用的明顯地物、新增地物的位置數據,采用室外實地測定的方法； 
c. 土地權屬資料利用已有的地籍調查資料。 
5 定級因素資料整理及定量化 
6.1 資料整理及定量化的內容、要求和一般方法 
6.1.1 工作內容: 
a. 選擇定級因素; 
b. 確定因素的指標值、指數、距離及作用分; 
c. 編制作用分值表，勾繪定級因素作用分值圖; 
d. 確定定級因素權重； 
6.1.2 工作要求： 
a . 檢查選擇的定級因素資料的齊備狀況，資料不足時，必須進行外業補充調查; 
b. 將與各因素有關的各設施、商服中心、抽樣點及有關數據標注在工作底圖或輔助圖上; 
c. 各種設施（因子）的作用系數應參照確定因素權重的方法進行，也可用層次分析法把權重和作用系數一并確定; 
d. 各因素指標均按相對值衡量。在指標值中對規模或級別的最高值，距離最近或狀況的最優值賦予相對高分，其余指標按相對大小作用分依次遞減; 
e. 若因素的指標值只在一定范圍內對土地定級起作用，因素得分計算只應在該范圍內進行。凡高于或低于該范圍的指標值，按該范圍內的最高值或最低值看待; 
f. 各城鎮可根據實際情況分別按空間距離、道路距離、耗時距離等量測、整理出有關的距離數據。 
6.1.3 因素定量化的一般方法: 
定級因素的定量化可分兩大類進行： 
6.1.3.1 若因素對土地的影響僅與因素指標值有關，稱之為面狀因素。其定量化步驟為: 
a. 對因素進行整理，計算指標值； 
b. 按下式計算相對作用分: 
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin) 
式中：fi―某指標值的作用分 
Xmin、Xmax、Xi―分別為指標的最小值、最大值和某值 
c. 劃分 3～10 個作用分區間，編制作用分值表。 
6.1.3.2 若因素對土地的影響既與因素涉及的設施規模有關，又與距設施的相對距離有關，稱之為點、線狀因素。其定量化步驟為： 
a. 在各因素內按規模或類型求出各點或線的相對作用分，其最大值為 100 ; 
b. 計算因素內各相同規模或類型的點、線的平均作用或平均吸引范圍及劃分若干個相對距離區間; 
c. 根據不同因素及其影響隨距離變化的特性不同，以因素的作用分按相應的衰減公式計算或按相對距離查附錄B（表B1或表B2）獲得各個相對距離上的作用分; 
d . 以因素作用分、相對距離區間編制因素作用分值表; 
e. 采用計算機系統為輔助手段進行定級時，按相應的衰減公式直接計算因素 
對單元的影響作用分。 
a. 當因素作用分衰減遇到不可直接跨越的障礙（鐵路、高速公路、河流等）時，則作用分衰減應以可通行處為結點，按結點處的因素影響作用分及剩余的影響半徑，再次進行衰減。當不可直接跨越的障礙有較多的通行處時，可以忽視其的存在。 
6.2 繁華程度資料整理 
繁華程度主要由商服繁華影響度體現，資料按下款整理: 
6.2.1 商服中心劃分 
6.2.1.1 各城鎮應分出的商服中心級別數目為: 
商服中心級別數目 最低級中心的建筑面積之和 
大城鎮 2 ～ 4 級 ≥ 2000～1500 平方米 
中等城鎮 2 ～ 3 級 ≥ 1500～1000 平方米 
小城鎮以下 1 ～ 2 級 ≥ 1000～500 平方米 
6.2.1.2 確定商服中心邊界 
在商服中心所在的區域內，選擇商服業繁華狀況突變的地段，以明顯的地物或非商服業建筑作為商服中心邊界； 
6.2.1.3 劃分要求 
城鎮內商服中心依次從高級到低級按市級、區級、小區級和街區級等級別劃分; 
6.2.1.4 劃分依據 
商服中心可選用以下一種劃分依據： 
a. 按商服中心的銷售總額、總利潤或單位面積銷售額、利潤值以及其它經濟指標的高低衡量; 
b. 利用對商服中心的已有劃分成果，并加以適當修正、調整確定。 
6.2.2 商服中心規模指數確定 
各商服中心規模指數用銷售總額等經濟指標按下式確定: 
Mi＝100ai÷amax 
式中: Mi―某商服中心規模指數 
ai―該商服中心經濟指標實際值或該級中心指標平均值 
amax―最高級商服中心的經濟指標 

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