長春北湖科技園：一體化的科技新城
二、長春北湖科技園：一體化的科技新城
全經聯點評：長春北湖科技園以生物醫藥、先進材料、電子信息為主導產業，以吉林省集成創新綜合體平臺為基礎，通過規劃設計創新和產品創新、金融創新，打造集基礎研發、科技孵化、創新加速和總部辦公為一體的高端科技創新集群基地，并向入駐企業提供涵蓋公共技術平臺、科技風險投資、市場拓展、人才培訓、綜合服務等集成化園區管理服務，實現了工作、生活、休閑的功能一體化和開發建設、產業招商與產業服務的運營一體化。
2012年6月，為落實吉林省與北京市關于長春高新區管委會與北京中關村管委會戰略合作精神，加快國家長吉圖開發開放戰略實施，北科建集團與長春高新區達成關于建設長春北湖科技園的總體合作協議，長春北湖科技園項目正式啟動。
項目依托北京中關村科技園區建設經驗和優勢，以一體化的科技園區開發模式，進行科學合理的科研、產業、生活、休閑娛樂功能布置，傾力在長春打造涵蓋高科技園區、金融商務、生態住宅等產品形態于一體的“環境清新優美、設計先進專業、綠色低碳人文、功能配套完善、產業布局合理、專業服務一流”的新一代科技園區。
（一）項目概況
長春北湖科技園位于長春國家高新區長東北科技創新中心核心區，總占地面積66萬平方米，規劃總建筑面積101萬平方米，計劃總投資50億元。園區正式投入運營后，預計將吸引孵化創新和加速科技型中小企業500家，年產值達150億元、稅收15億元，直接創造2萬個以上中高端人才就業機會。
（二）設計理念先進適用
長春北湖科技園總體規劃以“合院相望才聚八方，綠脈環護智匯核心”為理念，體現出三核驅動（科技園區、居住區、商業區）、一帶串珠（集商業、娛樂、產業、交流體驗于一體的活力帶）、多環相扣（串聯的休閑空間、綠地的慢行系統）的特點。
1、環境清新優美
以“合院相望才聚八方，綠脈環護智匯核心”為理念，營造出“生態聚綠蔭”與“合院成風景”的特色空間系統。景觀設計師法自然，形成優美、生態的濕地景觀系統。
2、設計先進專業
產業園區按照專業化、系統化、超前化的規劃設計理念，針對生物行業、先進材料、電子信息行業對基礎設施及建筑的不同要求，進行專業化、一體化設計，為相關行業企業提供符合各行業研發經營活動的專業完善的建筑空間及基礎設施。
3、功能配套完善
產業園區為入園企業提供包括公共餐廳、超市、公寓、運動場所等全方位配套服。專業商務會所，可滿足企業對餐飲、住宿、會議、會展等各項高端商務需求。
4、綠色低碳人文
本項目也將是長東北科技創新區的一個低碳標桿，園區內建筑將以“五R”原則進行建設，即Renew（更新、改造），Reduce（減少、降低），Recycle（回收利用、循環利用），Revalue（再評價、再思考），Reuse（重新使用、再利用）。建設理念師法自然、傳承創新，從建筑設計、材料選用、能源系統等多方面最大限度降低建設成本和使用后的能源損耗。
2014年1月，園區孵化器C2樓正式獲得美國綠色建筑委員會頒發的LEED-CS金級預認證。
（三）產業定位契合城市發展需要
園區產業定位主要取決于所在區域技術創新能力與產業化能力。結合吉林省“十二五”戰略發展規劃與區域創新與產業基礎，長春北湖科技園產業園以生物產業、先進材料、電子信息為主導產業，重點建設集基礎研發、科技孵化、創新加速和總部辦公為一體的國際高端科技創新集群。重點引進國際國內知名機構、研發中心及創新企業入駐，力爭形成具有濃厚創新氛圍、強大創新能力和豐碩創新成果的國際級自主創新高地。
2012年以來，園區累計接洽客戶202家，其中持續跟蹤意向客戶66家；立項重點客戶25家；累計簽約客戶12家。接洽客戶中70%以上為生物醫藥、電子信息和新材料等主導產業客戶，印證了園區產業定位的精準性和契合性。
（四）構建全方位產業服務體系
1、園區配套豐富多姿，打造五分鐘品質工作生活圈
園區配套豐富、完善，既涵蓋企業經營所需生產性服務、教育培訓、商務辦公等配套服務內容，打造企業健康的成長平臺；同時，亦為園區內企業員工提供居住、商業、休閑娛樂等全方位生活配套，形成低碳健康的5分鐘工作和生活圈。
2、完善產業服務體系，助力創新企業加速成長
長春北湖科技園攜北科建高端科技園區運營理念，結合長春本地入園企業實際情況，以企業的需求為根本出發點，以服務園區企業為目標，精心打造七大服務體系，全方位滿足入住企業需求，助推企業加速成長。實現政府、企業及相關服務機構、北湖科技園的多方共贏。
（五）加快工程建設，樹立良好形象
北湖科技園項目一期占地面積94955平方米，總建筑面積128746平方米，2012年8月開工，目前已經全部建成交付，孵化器、廠辦一體、獨棟研發、展示中心、人才公寓全部亮相。其中啟動區于2012年8月開工，并于當年10月份結構封頂，在市政配套不完備、東北施工周期短的不利條件下，創造了當年拿地、當年開工、當年封頂的北科建奇跡，獲得了長春市和高新區政府的積極肯定。
孵化器：為創新型中小企業量身打造的成果轉化平臺；內部空間彈性設計，企業可根據自身需要自由分割，靈活劃分；復合式功能，各項基礎配套設施齊全，國際知名物業公司專業管理；建筑節能環保，是東北地區首批申請LEED認證的綠色節能建筑。
獨棟辦公：1800-3500平方米單體面積，滿足不同企業的研發總部需求；框架結構，超大開間及柱網距離； 首層層高4.5米，標準層層高3.6米； 結構設計理念先進，功能復合，分割靈活；代主義外立面設計，體現簡約現代的時代精神。
廠辦一體：3000-5000平方米單體面積，滿足不同企業需求；8米超大柱網間距，造就整齊空間格局；首層層高5.4米，標準層3.7米，全面滿足企業研發辦公生產需求；貨梯配置，滿足垂直運輸暢通；規劃設計合理，自然通風采光，獨立疏散出口，路網交通便利。
人才公寓：分別設有標準間、大床房、三人間、商務套房，客房設施：24小時熱水、 淋浴、獨立衛生間、TV、光纖入戶，部分房間有冰箱等電器。
（六）全景生活模式，構建一體化科技新城
領秀?藍珀湖項目毗鄰科技園區，總占地面積22萬平方米，總建筑面積44萬平方米，以服務高科技產業人群為目標，堅持健康、科技、人文的建設理念，傳承“領秀”品牌內涵，傾力打造知性學院派風格的高端智能健康生態休閑社區。
本項目首創長春“全景生活模式”，以“生活全景、生態全景、配套全景、人文全景、園林全景”五大全景構筑完美生活。項目涵蓋多層、小高層及高層等多種產品，60—133㎡全能戶型，完全滿足不同置業需求。
（七）產業招商成果豐碩，園區美好前景可期
園區招商團隊積極拓展渠道，迅速打通了政府、中科院、本地高校、行業協會等區域內外的有效渠道；在市場推廣與品牌建設方面，頻頻舉辦各類活動，在傳統主流媒體與新媒體等方面均有著較高的曝光率；同時苦修內功，完成了招商管理流程、產服方案、創投基金構架等設計，在區域市場競品尚未成型前，成功保障了招商工作的先發制人。
長春北湖科技園建設以來，12家高科技企業正式簽約入駐，累計簽約額3190萬元，簽約面積33,266㎡；吉林省集成創新綜合體、中科院長春技術轉移中心、吉林大學現代產業研究院、東北師大生命科學園等20多個優質項目即將落戶。
同時，園區也獲得了吉林省“2013年度最佳科技園區”，以及長春市級科技企業孵化器、省級創業孵化基地等稱號。
（本文內容摘自由全國房地產經理人聯合會發布、北京綠維創景規劃設計院執筆的《2014中國房地產創新發展報告》。內容由全經聯園區地產委員會協助提供。其他頻道發布請注明來源。）
相關閱讀：
《2014中國房地產創新發展報告》系列解讀之新型城鎮化創新案例篇
《2014中國房地產創新發展報告》系列解讀之可續建筑創新案例篇
《2014中國房地產創新發展報告》系列解讀之寫字樓與綜合體創新案例
《2014中國房地產創新發展報告》系列解讀之養老住區創新案例
《2014中國房地產創新發展報告》系列解讀之文化與旅游地產創新案例
《2014中國房地產創新發展報告》系列解讀之金融投資創新案例
《2014中國房地產創新發展報告》系列解讀之人力資源創新案例
《2014中國房地產創新發展報告》系列解讀之地產服務創新案例
- 關注綠維文旅
微信號：lwcj2005
公眾號：綠維文旅 - 創意經典·落地運營
文旅康養·特色小鎮·鄉村振興開發運營服務商
好創意、可落地一流規劃在綠維
新鮮資訊、原創觀點、專題研究、實戰案例，每天精選分享
相關閱讀
- ·2015地產十大創新方向2015-09-21
- ·“十三五”旅游規劃應把握的旅游發展趨勢2015-07-28
- ·新形勢下如何編制地方旅游“十三五”規劃2015-07-27
- ·熱烈祝賀我院《鄭州市二七區櫻桃溝旅游總體規劃及修建性詳細規劃2015-06-16
- ·《2014中國房地產創新發展報告》之地產服務創新案例2015-02-11
- ·《2014中國房地產創新發展報告》之人力資源創新案例2015-02-11
- ·《2014中國房地產創新發展報告》之休閑商業地產創新案例2015-02-10
- ·《2014中國房地產創新發展報告》之寫字樓與綜合體創新案例2015-02-10
- ·《2014中國房地產創新發展報告》之養老住區創新案例2015-02-10
- ·《2014中國房地產創新發展報告》之文化與旅游地產創新案例2015-02-10
