《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》之新型城鎮(zhèn)化創(chuàng)新案例

2015-02-09 綠維創(chuàng)景 標簽：旅游房地產規(guī)劃設計地產創(chuàng)新新型城鎮(zhèn)化

長沙洋湖智慧生態(tài)新城（二）

2、完善的公共配套提升城市價值

（1）洋湖濕地公園

洋湖濕地公園占地6000畝，國家4A級景區(qū)，是長沙的“綠腎”和“綠肺”。濕地公園分濕地休閑區(qū)、生物多樣性展示區(qū)、濕地生態(tài)保育區(qū)、濕地科教區(qū)。目前已經建成開放。洋湖濕地公園已成為集生態(tài)科普、濕地群落觀賞、濕地文化展示、兩型理念宣傳及戶外實踐、互動體驗、生態(tài)旅游為一體的特色旅游目的地。

（2）新城教育配套

洋湖國際生態(tài)新城背靠岳麓山大學城，目前已經有雅禮、中加國際、麓山國際、博才等9所小學、5所中學在區(qū)域內密集分布，可提供中、小學學位共3.7萬個，集中了國內外知名品牌教育資源，實現(xiàn)了不出洋湖就可完成從幼兒園到大學及出國的全程精英教育。

（3）醫(yī)療商業(yè)配套

洋湖智慧生態(tài)新城是地處長沙西南的新城，定位為長沙城市副中心。洋湖生態(tài)新城在此配套了800床的三甲醫(yī)院，將長沙西南、湘潭西北地區(qū)的醫(yī)療中心。同時，洋湖還配備了大量的酒店、寫字樓、旅游服務配套基礎設施，為“總部經濟基地”奠定良好的物質基礎。

（4）以商引商樹立區(qū)域價值標桿

洋湖智慧生態(tài)新城在拆遷和基礎設施建設過程中，就開始有意識的向市場釋放小批量的土地，引入中海、萬科、華潤、恒偉等品牌開發(fā)商，樹立洋湖片區(qū)高端新城新形象。標桿企業(yè)的示范效應以及有節(jié)奏的出地策略，洋湖智慧生態(tài)新城土地從不足100萬/畝提升到了目前的800萬/畝，成為了區(qū)域價值標桿。

3、政策配套、人口和產業(yè)的導入

利用政府給予的配套政策，積極導入現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展總部經濟、樓宇經濟。同時，在新城策劃舉行了一系列的重大社會活動，聚集人氣，增加人們對區(qū)域的認同感，有效的聚集了片區(qū)人氣。

（1）政策配套

長沙市、湘江新區(qū)先后發(fā)布了《關于支持大河西先導區(qū)建設若干政策意見》、《大河西先導區(qū)行政審批流程改革試行方案》、《關于加快發(fā)展核心區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)的若干政策意見》、《關于加快大河西先導區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的若干意見》、《長沙高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展與招商引資主要優(yōu)惠政策》等一系列政策，極大的提升了行政審批效率，有力的支持了產業(yè)的導入。

（2）聚集人氣

洋湖生態(tài)新城先后策劃組織了洋湖城市光雕藝術展、洋湖-馬修連恩濕地音樂節(jié)、李志輝-新世紀地理音樂會、洋湖花卉藝術展、洋湖國際雕塑藝術節(jié)、洋湖百公里毅行等各類主題活動，有效的提升了洋湖智慧生態(tài)新城的知名度與美譽度，為新城發(fā)展聚集了人氣。

（3）產業(yè)導入

洋湖智慧生態(tài)新城目前已經引入了湖南省信用合作聯(lián)社、湖南省建筑設計院、柏寧白金酒店、中盈城市廣場、中節(jié)能湖南總部、恒偉地產總部、先導農商行總部等均進入新城，新城產業(yè)發(fā)展日新月異。

4、新城開發(fā)的要素保障

（1）引入全球頂尖智庫

洋湖智慧生態(tài)新城從規(guī)劃、設計、建筑、園林、水電、營銷、物管，所有重大項目均是直接面向全球進行招標，通過借助全球智庫，如：戴德梁行、伍仔貝格、阿特金斯、中建集團等全球智庫的力量，高標準的規(guī)劃設計和建設新城。

（2）多元融資控制資金使用成本

洋湖智慧生態(tài)新城在開發(fā)過程中采用了企業(yè)債券、股權信托、債權信托、結構化融資、中期票據、信托“SOT”模式以及商票、金融租賃等創(chuàng)新手段，創(chuàng)新性非信貸融資規(guī)模占總融資規(guī)模69%。科學的融資期限結構，有利于提高資金使用效率，控制資金使用成本，保證資金的供給。

經過五年的開發(fā)建設，洋湖智慧生態(tài)新城已初具規(guī)模。新城先后榮獲了住建部人居環(huán)境范例獎、國家第二批智慧城市試點城區(qū)、國家4A級景區(qū)、湖南省水利風景區(qū)等一系列殊榮，是一座正在冉冉升起的兩型新城！熱誠歡迎社會各界來洋湖智慧生態(tài)新城投資興業(yè)，共創(chuàng)藍圖偉業(yè)！

（本文內容摘自由全國房地產經理人聯(lián)合會發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院執(zhí)筆的《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》。內容由全經聯(lián)新型城鎮(zhèn)化委員會協(xié)助提供。其他頻道發(fā)布請注明來源。）

《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之新型城鎮(zhèn)化

《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之可續(xù)建筑

《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之商業(yè)地產

《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之寫字樓與綜合體

《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之文化和旅游地產

《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之養(yǎng)老住區(qū)

《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之人力資源

《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之房地產服務創(chuàng)新

《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之可續(xù)建筑創(chuàng)新案例

《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之休閑商業(yè)地產創(chuàng)新案例

《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之寫字樓與綜合體創(chuàng)新案例

《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之養(yǎng)老住區(qū)創(chuàng)新案例