《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之可續(xù)建筑

       2014年中國可續(xù)建筑發(fā)展現狀及特征

編者按：《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》是由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院執(zhí)筆，全國房地產經理人聯合會研究院編制，全國房地產經理人聯合會發(fā)布的，以“2014地產行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展”為研究重點的行業(yè)報告。本報告在全經聯各專委會、會員企業(yè)的大力支持下，形成了新型城鎮(zhèn)化、可續(xù)建筑、商業(yè)地產、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產、房地產金融投資、人力資源和房地產服務創(chuàng)新等十大方面2014年的創(chuàng)新總結與2015年發(fā)展展望，并分析了諸多創(chuàng)新案例。我們將以連載的形式，陸續(xù)發(fā)布《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》的相關內容，以饗讀者。敬請期待！

以下為《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之可續(xù)建筑篇。

一、2014年中國可續(xù)建筑的發(fā)展現狀及特征

2014年是中國《綠色建筑評價標準》有條件強制執(zhí)行的元年，中央政府以切實轉變城鄉(xiāng)建設模式和建筑業(yè)發(fā)展方式，提高資源利用效率，實現節(jié)能減排目標，應對全球氣候變化，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，改善人民生活質量為目的，以行政監(jiān)管、規(guī)范標準限制和政策傾斜、財政補貼為手段，雙管齊下，力求促進綠色建筑及相關產業(yè)的迅速、健康發(fā)展。縱觀2014年全年，中國綠色建筑產業(yè)得到了長足發(fā)展，以星級綠色建筑為代表各類綠色建筑數量呈幾何級增長，預示著綠色發(fā)展是大勢所趨，中國建筑發(fā)展的必由之路。分析國家政策和市場反饋可看到如下幾方面的特征：

1、政策方面

（1）行政需求與干預強烈

政策強制推動力度逐級放大，地方政府發(fā)展綠色建筑的意愿強力，推出的地方綠色建筑行動方案的要求均高于2013年初住建部和發(fā)改委頒布的《中國綠色建筑行動方案》，特別是以北京市為代表的諸多經濟發(fā)達城市與區(qū)域提出新建建筑100%至少達到中國綠色建筑評價標準一星的要求，因此政策引導和政府意愿是目前綠色建筑發(fā)展的強大動力。

（2）財政補貼相繼到位

雖然國家的“二星”綠色建筑補貼45元/㎡,“三星”綠色建筑貼80元/㎡的具體操作辦法還未出臺，但很多地方政府在國家財政補貼的基礎上已經頒布并實施了地方補貼政策。

（3）新版《綠色建筑評價標準》報批稿已通過審批，預計2015開始執(zhí)行

這是目前現有《綠色建筑評價標準》使用8年后的首次更新，這次更新是在總結前期使用的經驗教訓的基礎上進行的，主要從評價方法、結構體系、適用范圍、評分體系、條文定量和定性分析、標準靈活性、評價要求和難度等方面進行了升級。此標準是我國綠色建筑發(fā)展重要依據文件之一，新版的升級能指導我國綠色建筑更健康順利的發(fā)展。

2、市場變化

（1）一系列行業(yè)盛會的召開以及行業(yè)專業(yè)機構的成立促進綠色建筑的發(fā)展

第十屆國際綠色建筑大會、上海綠色建筑和建筑節(jié)能科技周、第九屆中國（北京）國際建筑節(jié)能及新型建材展覽會等會議的召開，以及“中國被動式超低能耗建筑聯盟” 等可續(xù)建筑行業(yè)協會的成立，對行業(yè)的發(fā)展起到了重要的推動作用。

（2）國際合作積極展開，中國綠色建筑房地產公司也開始走向國際

青島中德生態(tài)園、天津濱海新區(qū)中加低碳生態(tài)區(qū)等項目的啟動，以及加拿大木制建筑進入中國等一系列事件的背后，預示著在可續(xù)建筑領域，國際合作已展開。另外，2014年朗詩公司開展境外開發(fā)業(yè)務，預示著中國企業(yè)走向國際，開始和國際建設水平接軌。

（3）資本市場開始重視綠色建筑行業(yè)

2014年9月底，朗詩集團在香港資本市場平臺朗詩綠色地產(HK.00106）發(fā)行了一筆總額1億美元、息率9.56%的三年期有質押擔保私募債券。證券市場的重點公司推薦也表明，綠色建筑迎來春天，節(jié)能服務有望成就全國性大公司。

本文關鍵字：旅游房地產 規(guī)劃設計 地產創(chuàng)新 查看更多