林峰院長談房地產轉型與互聯網思維

2014年12月5-7日2014廣州國際設計周舉行的“2014中國商業和旅游地產設計年會”隆重舉辦。我院作為協辦單位出席本次年會，我院院長林峰博士在會議上做了《新型城鎮化下休閑商業與度假地產開發運營模式》主題演講，并在會后就“房地產轉型與互聯網思維”話題接受了《城視窗》欄目的采訪。以下為采訪內容摘要：

關于房地產轉型，2013年我們出了第一本《2013中國房地產創新發展報告》，由綠維創景規劃設計院執筆，全經聯研究院編制，取得了良好的影響?！?014年中國房地產創新發展報告》也即將出臺，預計2015年年初就會面向全國發布。創新報告指出，中國的房地產已經進入了一個新常態的發展時期，房地產不僅僅是住宅、建房子，應該是基于建筑要素和空間發展的產業整合。

點擊閱讀：《2013中國房地產創新發展報告》

房地產應該充分地運用移動互聯時代互聯網思維的結構價值，用智能化的、互動的、社交化的手段去整合土地資源、建筑資源、空間結構關系和產業業態，形成一種發展結構，這樣的地產才有前途。房地產與互聯網的結合主要包括三個方面：一是與產業業態相結合；二是要用互聯網思維去整合；三是合作發展。我把這三個要點看成是房地產轉型發展最重要的理念和思路。

互聯網思維在這兩年已經成為對商業和地產業發展影響最大的一個理念和思維方式，特別是在移動智能終端——智能手機大規模普及后，移動互聯網、移動手機客戶端、智能手機基本上成為了溝通交流的第一平臺。這樣溝通交流是基于物質技術感應技術，將線下的這種物質之間的關系和互聯網有效的溝通起來形成一體信息流，加上支付方式的發展，把資金流、信息流和人的互動勾連了以后，社會進入了互聯網發展的全新時代。在這個時代下，工業在講4.0，房地產在講O2O和智能化，商業在講O2O一體化。

承載著物質和空間具體結構的房地產，如果不能有效的用互聯網思維，把移動互聯和社交結構關系運用進來，不能有效的把互聯網關系結合進來，不能有效的把人們依托于手機而實現的智能化生活方式、智能化購物模式、智能化體驗模式、智能化社區交往和智能化生活方式融合到地產項目中間去，那么這個地產一定是落后的。房地產如何有效的把這些技術容納進來最重要的有三點：第一要有這種思維；第二要把這些技術整合；第三要真正忠于這種生活方式。只有這樣，才能真正實現從土地開發、建筑開發到空間發展的價值，這不僅僅是轉型的問題，而實際上是整個社會發展和產業發展的趨勢。

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