2013中國房地產創新發展報告――案例篇

       創新建筑：養老住區

一、親和源養老年公寓

上海親和源養老住區占地125畝，包括11棟老年公寓，1棟老年度假酒店，以及會所、老年護理醫院、配餐中心、商業街、管理及活動中心等配套設施。是中國第一個成功運營老年人會員制的養老社區，也是上海首個高端養老社區。親和源?老年公寓是中國養老產業探索與發展歷程中一個具有典型性的代表項目。

鳥瞰圖

親和源養老住區屬于持續照料型住區（CCRC），是一種復合式的養老住區，根據老年人的生理、心理特征和需求，以無障礙和人性化設計理念為指導而設計建造，面向退休后的老年人群，提供自理、介護、介助一體化的居住設施和全方位的服務。在親和源設計的宜老化住區里，有以下三大特征：一、堅持第一居所的居家模式；二、堅持價值觀一致的住區文化；三、堅持健康、快樂的機構服務特色。

親和源采用“會員制”的商業模式，公開發行會員卡，面向社會招募。加入親和源養老俱樂部，具有一定權益，擁有指定會員的資格。會員入住親和源養老住區，享受親和源所提供的融居家養老和機構養老為一體的各類設施，以及“秘書式”生活照料、醫療保健、文化娛樂等服務。親和源采取“會員卡卡費+服務費”的收費模式。會員卡卡費一次性繳清，服務費按照年度結算。

會員卡是權益人或權利人購卡后取得的合法憑證，是權益人或權利人指定的會員享受親和源養老服務的有效依據。A卡，為不記名卡，擁有親和源養老住區住宅的使用權，可以繼承、轉讓，可以變更會員。B卡，為記名卡，擁有親和源養老住區住宅的使用權，終身享受親和源養老服務的會員卡，不能繼承、轉讓，會員一經確認不能變更及增補，但15年內可以退卡。

會員是由權益人或權利人指定的符合親和源養老入住條件的個人。年費是權益人在選定住宅房號后需每年交納的管理服務費。

無障礙設施

廚房、客廳、浴室、臥室、陽臺

二、北京太陽城

北京太陽城集團是中國國內最早從事健康養老產業發展的企業，旗下主打項目北京太陽城國際老年公寓位于小湯山療養區，占地面積42萬平米，總建筑面積32萬平米，其中住宅區24萬平米，商業配套設施8萬平米，2萬平米的人工如意湖。

北京太陽城為老年人制定了全程化的養老服務模式，是中國式醫護型全程化持續照料養老住區（CCRC），涵蓋了老年人必經的四個階段：身體健康的老人、生活半自理、無自理能力和需要臨終關懷的老人，為他們提供標準化、全程化醫護型養老服務模式。整個項目包括住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽老年公寓；老年護理中心、醫院、健康管理中心；家政服務中心、購物中心、文化會展中心、陽光水世界、假日酒店等，可提供包括養老、家政、餐飲、醫療、保健、康復、護理、旅游、購物、文化、娛樂等多項服務。

居住形式靈活多樣，包括居家式、租住式、安養式、度假式四種新型養老運作模式。開辦“一站式”服務、可電話購物、送貨上門的購物中心；可開辦各類培訓班、開展學術研討、以及各類文化交流活動和會議的文化教育中心；集醫療養生、休閑度假、健身娛樂、溫泉洗浴、餐飲購物為一體的陽光水世界；并設有物業管理中心，配有郵局、洗衣店等，可滿足老年人晚年生活的一切需求。

北京太陽城

立足于養老市場需求，圍繞健康養老為中心，北京太陽城集團陸續組建了：太陽城房地產開發公司、太陽城醫院、購物中心、物業管理公司、太陽城銀齡老年公寓、建筑裝飾公司、太陽城度假村有限公司、健康養老服務公司，形成了一條集醫療保健、餐飲、娛樂于一體的健康養老產業鏈，致力于塑造中國健康養老產業發展的民族品牌。

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