泛養老產業集群引導的區域綜合開發新模式――充分利用民間資本發展養老產業

       泛養老產業集群引導的地產模式

五、泛養老產業集群引導的地產模式

（一）泛養老產業集群引導的地產開發模式

泛養老產業集群引導的地產開發模式大致可分為15種，統分為五大類：

第一類：與社區共同建設

在目前國內的養老地產項目中，較為常見的一類開發形式是建設養老社區，或依托社區建設各類養老居住產品。例如專門建設大型養老社區，在普通社區中配建養老組團或養老公寓等。具體來講，可分為以下4種模式：

第二類：與相關設施并設

養老地產項目除了依托社區共同建設外，還可以與一些其他設施結合，共同進行建設，例如與醫療機構、商業設施或其他福利設施設置在一起。此類開發模式能夠充分發揮各方資源優勢，使養老產品和相關設施實現互惠互利。常見的開發模式有以下幾種：

第三類：與旅游或商業地產結合

養老地產與旅游、商業地產共同開發，也是較為常見的一種形式。

第四類：與國際品牌接軌

這類開發模式指與國際養老專業品牌接軌，引入外資或運營管理團隊，共同開發養老產品。常見的有以下兩種模式：

第五類：以其他方式轉型

除上述幾類開發模式之外，泛養老產業集群引導下的地產開發很多其他形式。具體說來，有以下幾種：

（二）泛養老產業集群引導的地產經營模式
根據養老方式和盈利方式兩個維度，可以將泛養老產業集群引導的地產經營模式歸結為六大經營模式：

六、愿景

目前國家通過政策鼓勵和引導民間資本的進入養老產業，老年客群市場已形成規模，民間資本進入養老地產的“天時地利人和”已經具備，但是民間資本發展養老產業不僅要生存，而且要發展好，這需要政府在土地、財政、稅收“三大基石”制定出更為具體可行的政策，而民間資本可以通過拿地、建設、運營、轉讓四個途徑參與進來，從養老產業涉及的多個領域分享養老產業的紅利。

民間資本在泛養老產業集群理念引導下必將打造出符合時代發展和國情的區域養老綜合體模式，綠維人愿為中國養老事業的發展加上濃重的一筆。

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