云南旅游地產銷售火熱 州市地產去“旅游”化

       版納：天量開發的隱憂

版納：天量開發的隱憂
　　
現在的西雙版納就像三亞，早已變成一座“外地人的城市”。
　　
僅在縣級市的景洪，常住人口約50萬的城市卻有在售樓盤近百個。
　　
世紀金源、萬達、保利、雅居樂、中國平安、云南城投等在內的眾多大型開發商數千億元資金進入西雙版納開發旅游地產項目。
　　
高達千萬平方米的潛在供應量讓版納旅游地產可能遭遇嚴重的供需失衡。
　　
低房價，被認為是版納旅游地產銷售逆勢增長的主因。
　　
“3500～5000元/平方米的價格區間，比起海南，算低的?！笔钱數亻_發商一營銷利器。
　　
記者在萬達版納項目售樓部了解到，該項目客戶構成是本地客戶與外地客戶相比約為6：4。
　　
本地客戶多為機關公務員、事業單位職工、私營業主、商貿業主及部分工薪階層，80%以自住為主。外地客戶購房目的是度假和投資，多來自于北方、重慶、湖南等地。
　　
當天，記者在售樓部還遇到買房的一家重慶人，因為要趕晚上的回程航班，匆匆訂下一套51平方米公寓，全款支付。他們說，“總價不到25萬元，比海南便宜多了，一家人冬天來度假，平時就托管?！?BR>　　
置業顧問告訴記者，“目前，推售的樓盤所剩房源已經不多，購房者大多是西雙版納以外的外地購房者，基本都是全款支付。”
　　
有數據顯示，2012年，西雙版納旅游經濟快速發展，預計接待國內外游客1235萬人次，增長22%以上。但從目前西雙版納的旅游接待能力來看，明顯落后。景洪市五星級酒店僅有兩家，每逢黃金周和潑水節期間，西雙版納的酒店價格均出現暴漲，平時80元/間的客房漲至400元/間，而且常常供不應求。
　　
目前的硬件設施無法滿足日益發展的旅游需求,這也是目前西雙版納樓市過熱的原因之一。很多投資西雙版納的投資客表示，買一套公寓出租給酒店托管公司，收益還不錯，而且每年可以到那里度假，挺好。
　　
盡管部分大盤銷售狀況不錯，但是大規模房地產項目的集中上馬，潛在供應量卻是天量，未來版納地產供需難免失衡。
　　
預計項目明年面世的中國平安負責人說，版納項目規劃為度假式別墅，將面向全國乃至全球發售。從目前來看，整個當地市場已經基本飽和，如果項目要針對當地發售，那么銷售必定會出現困境。
　　
而且，因為大量外來購房者入市，版納地產“季節性空置”非常嚴重，有開發商甚至稱景洪市部分樓盤空置率達到七八成。
　　
當地業內人士稱，外地人購房比例較大，大都是投資兼度假，故導致季節性商品房空置率居高不下。但是僅憑版納當地人口數量和收入水平更無法支撐如此大的供應量，版納地產是否會像海南一樣，仍是未知數。
　　
去“旅游”化，是云南州市地產的泛命題，絕非簡單套用公式了之，單純以旅游度假做州市地產在現階段并不盡人意，也可以看到或轉型或等待時機的城市案例。否則現在是“季節性空置”的投資公寓，未來就會是各大豪華五星級酒店的燈光寥寥。
　　
氣派的建筑不能發揮功用，對城市而言，除了仰頭看看感慨一番，僅此而已，沒有價值。

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