云南旅游地產銷售火熱 州市地產去“旅游”化

       瑞麗：地產才起步

但凡是旅游目的地，其城市地產項目往往被冠以“旅游地產”，尤其是在旅游資源極其豐富的云南。

雖是一種誤讀，卻因為前些年的火熱銷售，讓當地地產企業很受用。

聞花香可以，拾玫瑰就沒那么簡單了，小心有刺。

據報載，截至今年4月份，全國旅游地產項目多達2226個，總規劃投資總額保有量為10991億元，共覆蓋85個城市和地區。

有媒體就公開資料統計，恒大、世茂、雅居樂、碧桂園、富力、龍湖等8家地產公司旗下代表性旅游地產項目，總規劃投資額約為1470億元，今年上半年實現銷售收入總計約為96.03億元，僅占預計投資規模的6.5%左右。

全國尚且如此，云南也不會例外。

國家重點開發開放試驗區瑞麗，地產不打旅游牌；傳統旅游城市大理，百萬平方米銷售體量，一半來自本土；旅游勝地西雙版納，投資在主，度假在次。

旅游地產，不再是，或者至少現在不是云南州市地產唯一方向，否則緩慢的資金回籠和龐大開發投入，是企業的拖累。

對城市而言，卻是巨大的浪費。

瑞麗：地產才起步

或許因為是口岸城市，瑞麗除了大片圍起和施工的工地外，現在城市建筑與現代化口岸城市并不匹配。

看一座城市是否發達，要看城市酒店的標準。

據當地人講，瑞麗唯一運營的五星級酒店是景成地海溫泉酒店，其他還在建。

在姐告大橋附近做生意的施先生，30多年前就從福建來到瑞麗做生意。“后來發現玉石生意逐漸火爆，開始轉做珠寶玉石，財富積累也從這里開始。”現如今，施先生已經是瑞麗市珠寶行業協會副會長。瑞麗市目前像他這樣的珠寶經營戶超過6000戶，從業人員有4萬余人，每年珠寶的銷售額超過20億元。

看著瑞麗舊有城市建筑和沿途機器轟鳴、吊臂高聳的工地形成的對比，雅居樂、國門春城、星河藍灣、潮都國際等眾多項目的開工建設，一個僅有18萬人口的城市，如何支撐大規模土地開發？問題顯而易見，但答案卻不得解。

在旅游資源異常豐富的云南，瑞麗似乎沒有旅游名片，再加上杭瑞高速隴川段沒有完工，隴川機場計劃在2015年才投入使用，現階段，交通仍為口岸城市瑞麗的巨大瓶頸。

城市在建設、硬件在完善，至于旅游地產，“是下一步考慮的事情”。

因為著名旅游地產項目清水灣而聞名的雅居樂地產，沒有在瑞麗做旅游地產是非常有意思的事。

“瑞麗項目，不是旅游地產?！毖啪訕返禺a公司瑞麗項目營銷部經理尚鵬云說，瑞麗旅游資源也非常豐富，但地產才剛起步，有比旅游地產更重要的市場方向，口岸邊貿商機更大。

關于大量商住兩用樓盤賣給誰的問題，尚鵬云說，“不能低估了瑞麗人的購買力?！?/P>

瑞麗有兩次大機遇，第一次是玉石產業興盛；第二次是2010年4月，國家發改委明確將瑞麗作為國家4個重點沿邊開發開放實驗區之一。

玉石不必說了，很多人與施先生一樣，財富積累得益于玉石生意。另外，小到生活必需品、大到紅木家具等，沿邊口岸優勢也讓很多瑞麗人過著富足生活。還有東南亞華裔商人、與東南亞有生意往來的商人等，都是瑞麗地產行業的客群。

“最重要的是，瑞麗的地產市場是需求已經存在，而沒有產品匹配需求?！?/P>

確實如此，在星河藍灣銷售中心，銷控表上密密麻麻的紅點貼在“已售”一欄，置業金額大都在50萬元左右，對于一個縣級市來說，房價并不便宜，但銷售卻很好。

難怪在此前采訪萬達集團董事長王健林時，他曾說萬達計劃在瑞麗投資一個精巧的萬達廣場，為此萬達專門做了國門線精致萬達廣場模板建設，就是為了展現中國的良好形象。

其實，瑞麗的地產開發遵循著清晰的城市整體發展方向。

重點推進中央商務區、北部新區、城區南面濱江沿線片區、城市東面景成新城片區及東部倉儲物流園區的建設。

整個瑞麗地產市場的產品形態，也大都依照市場需求而定，尚鵬云說，“財富積累到一定程度，住宅就會選擇別墅、高檔社區，所以就有了國門春城、雅居樂；做生意，門面要大氣，要有與客戶喝茶的會所，我們的產品也就有了商墅業態?！?/P>

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