旅游地產“趕山潮”

2010年，由于受到密集調控政策影響，原本以住宅開發為主的開發商開始積極拓展新的地產業務和盈利模式，不少開發商積極進軍旅游地產。往年，海景資源一直是開發商追逐的熱點；但近來，眾多房企卻熱衷于搶占山地資源，如萬達、龍湖、方興、中信等紛紛進駐山地，形成了一波房企“趕山潮”。山居旅游地產會給旅游景區帶來煥發青春的機遇，也將盤活大量經濟欠發達但自然資源豐富二三城市的旅游地產開發。但同時，如何合理利用和保護山地資源也給業界提出了新的命題。 

日前，在中國山居文化傳媒峰會上，全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬表示，調控背景之下，開發商積極謀求轉型，極具活力的旅游地產已成為開發商轉型的一個重要方向?！皬默F狀及未來發展方向來看，除了現有的濱海旅游地產模式繼續受到青睞之外，山居旅游地產也將成為未來新的發展方向?！?

據記者了解，目前山居市場有熱帶山居、城市山居、名山山居三大類型的產品。熱帶山居擁有獨特的熱帶山景資源，像位于三亞呀諾達熱帶雨林的呀諾達?那香山就是典型的熱帶山居別墅。城市山居則離城市中心的地理位置更加便利，以北京香山、上海佘山、香港半山等為代表的城市山居已經表現出了強大的市場競爭力。而中信廬山西海項目則是位于名勝大山之中。這三種不同的產品實際上代表了不同的市場需求。

從萬達投資聯盟強勢挺進長白山到中信入駐廬山，導入綠色低碳理念，名山大川的旅游地產煥發出前所未有的活力，投資規模越來越大，開發理念也在不斷地挖掘創新。

我國海岸線資源相當有限。相比之下，山地資源較為豐富，有更大的挖掘空間。所謂仁者樂山智者樂水。山居度假也更符合中國人的生活習慣和文化傳統。北京交通大學旅游系教授張輝曾說過，從歷史傳承上看，中國古代無論是帝王還是隱士都崇尚山、水、石、茗、洞，這些是中國人很崇尚的東西。所以山居度假可能會成為具有中國文化的一個很重要的發展方向。

與海濱度假強調的是健身養生不同，山居度假更偏向修心養性。歷來中國的名山大川山都有宗教傳承，優美的山地資源也滋養了名山名教。從這個角度分析，山居度假比西方的海濱度假境界更高，把有中國文化傳統的山居度假概念和旅游地產結合，形成一種新型的度假方式。

從國際著名旅游城市的發展歷程來看，其吸引力呈現三個層次的縱深變化。從最初簡單的“過客式”旅游，到短期的“候鳥式”度假，直至一些成功人士將其作為第二居所的“家庭式”定居。在生活方式上，也相對應地從游山玩水的養身、短期遷徙的養生提升為寄情山水、頤養心性的養心。

全國工商聯房地產商會旅游度假地產專業委員會秘書長劉文斌指出，從商務休閑到養生度假，從公寓、酒店、別墅到旅游度假綜合體，市場在不斷的細分中走向多元化、特色化。而正是在這一浪潮的沖擊下，山居度假迎來了前所未有的發展機遇。

城鄉統籌開發是山居旅游地產必須解決的問題。大型開發商與當地政府聯合開發，配合旅游地產做整體城市基建規劃開發將是旅游地產與城市化的合理路徑。中信地產積極探索“離土不離鄉”的新城鎮化模式，發展生態農業等開發模式方面的嘗試和創新，或許會給山居旅游地產提供一個范本。

然而，山地資源――尤其是名山大川是國人的寶貴財富，山居項目開發與保護山地資源必須是同時進行的。鐘彬強調，開發山居項目一定不能破壞山景資源，要因地制宜打造出多樣化的產品，體現多變的山景景觀。

長白山、黃山、廬山、峨眉山、武當山等眾多名山早已遍布開發商的足跡。開發商走出怎樣一條保護山地資源之路，有待時間的考驗。

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