林峰博士高端訪談：剖析旅游投資規律?把握旅游資本脈搏.

近日，規劃設計與文旅產業運營專家、旅游投行領軍人物、綠維文旅集團董事長林峰博士，受邀旅游衛視《我要投旅游》高端訪談，剖析旅游投資規律，把握旅游資本脈搏，就新時代下的旅游發展方向、新的機遇與挑戰、以及旅游與資本的有效結合等方面，發表了獨到見解。

訪談實錄如下

記者：剛才在您辦公室的宣傳冊上有一個標題，有一本宣傳冊上的標題寫的是旅游資本大時代，可能這也是當下的一個熱門的話題，您是怎么看待這個話題的？因為好像您那本宣傳冊上的標題，文章也是您寫的對吧？

林博士：那是我們綠維創景出版的一本雜志，現在已經出版了32期了，就是我們基本上一年四期。叫《旅游開發運營》，這個運營雜志，剛才你談到旅游資本大時代，實際上是區別于旅游這幾個發展時期。旅游本身的發展是基于旅游產品發展、旅游配套發展、旅游目的地發展、旅游區域經濟發展，所以一直是政府引導下，市場化的一個發展過程，它既有政府性也有市場化，它非常符合中國的，典型的中國這個體制結構，政府的這個引導和市場的主導之間的關系。

旅游發展呢，它一直有一個主線，有一個副線，我們說主線是旅游市場化的產品化、配套化發展。它一個副線呢，實際上旅游自身它的市場和效率一直相對偏低，它的這個盈利能力一直不高，無論是旅游的景區，還是旅游的休閑，比如說溫泉休閑項目，還是旅游的這個配套設施，酒店、旅行社這些主體，幾大類主體，景區主體、旅行社主體、酒店主體、餐飲主體，它的盈利能力一直都不是特別好。那么這就造成了旅游在不同的發展階段，要靠別的產業來帶動。

旅游第一個階段，旅游經濟的最早的階段我們叫接待型旅游，那個是為了外事，為了這個接待。

旅游的第二個階段呢，我們把它叫做政府接待與休閑型，是政府國有企業商務。這個階段大量的公費消費，公費會議，公費主導下的這種消費，形成了旅游的一個帶動。

再往下一個階段基本上旅游靠什么呢？旅游靠房地產，就是到旅游景區圈地，然后通過土地開發，通過大量的建一批住宅出來，來賣住宅。通過房地產的收益來倒過來扶持旅游發展，成為了過去十年的最主要的一個發展。

而相反地說，旅游本身只能是把房地產的利潤轉移進來，所以旅游和地產的比例實際上是倒置的，地產的比例大于旅游，這個階段實際上是持續了十年時間，和地產的整個牛市結構是一致的。08年以后，12年以后，大家發覺靠地產帶動的問題，特別是12年以后，13年以來，逐漸地產進入到一個相對困難的時期，特別是二線、三線、四線城市，旅游地產往往都是在三線、四線、五線城市，而不是在一線大城市，不在二線城市，因為它受到地產打擊以后，回歸旅游才發覺它回歸它本身，那么回歸它本身，旅游投資靠什么？不能再靠房地產掙錢，不能再靠這個拍賣土地掙錢，那么旅游要靠什么？靠資源。

記者：就是進行到現在這個時代。

林博士：所以我們講從去年，13年開始，我們提旅游進入資本時代。

記者：旅游進入資本時代，而且講是資本大時代，就意味著什么？

林博士：兩個，第一個是旅游本身對資本的需求，我們認為強烈。第二是旅游作為在進入到一個快速井噴時期，快速增長時代，而成為資本的一個風口，因為資本也恰恰是在一個黃金的成長期，它能夠最快地獲利，最快地成長，因此資本也同時把旅游產業作為它的這個最重大的發展機遇來投資。

記者：那資本和旅游項目是否能夠有效地對接？大家都在想，這是一個很好的風口，而且很多可能以前在做別的行業，都在想往旅游這個行業，不是創業者在往旅游這個行業去擠，那投資人可能投別的，也在轉投旅游，那兩者之間是否就能得到有效對接？

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