以騰越民俗與翡翠文化為魂，打造高黎貢森林秘境湯

編者按：高黎貢國際旅游城欲打造成為集旅游、娛樂、度假、購物、商務、居住為一體的超大規模生態旅游居住大城，亟需利用其豐富的溫泉資源打造吸引核來引爆市場。然而其溫泉項目地塊綜合現狀復雜，市場競爭激烈，地域文化譜系繁雜，如何打造差異化的溫泉產品？綠維創景認為，挖掘地域文化特色、把握市場需求特點，是打造差異化溫泉產品的關鍵。

一、項目背景

高黎貢國際旅游城，位于云南省騰沖縣東山，是由恒益東山休閑度假有限責任公司所投資開發，項目的開發與政府的著力打造，將使這片區域形成一個集旅游、娛樂、度假、購物、商務、居住為一體的超大規模生態旅游居住大城。項目占地2萬畝，共分四期開發，是以高爾夫、馬術、休閑旅游為核心價值的主題社區地產項目，項目最終目標將發展成為中國一流的高端商務旅游及生態棲居地。

綠維創景溫泉分院承接項目一期溫泉部分策劃、規劃和設計，通過挖掘地域文化特色、把握市場需求特點，打造區域人氣聚集核心，帶動周邊休閑商業發展，從而實現已建房產銷售，提升區域居住人氣，實現打造旅游新城的目標。

二、規劃難點

項目地塊綜合現狀復雜，周邊溫泉市場競爭激烈，結合市場需求，挖掘地域特色文化，打造核心吸引并非易事，綜合來說主要存在以下三大難題：

（一）溫泉開發趨于成熟，市場飽和度高，競爭激烈

騰沖地熱資源豐富，溫泉市場供給量較大，且特色性、知名度較高，目前開發較為成熟、廣為游客所知的溫泉區主要有熱海浴谷溫泉、美女池溫泉、悅椿溫泉以及正在建設的荷花溫泉、云峰山道溫泉等。除以上溫泉外，還有生態質樸、當地人樂于泡浴的黃瓜菁溫泉、櫻花谷溫泉等溫泉區。均為本項目造成了很大的威脅，如何在眾多之名溫泉的重圍下脫穎而出，成為我們的首要難點。

（二）地域文化譜系繁雜，核心文化甄選判斷難度大

打造項目旅游的核心吸引力是首要任務，那么文化的甄選更是重中之重。然而，騰沖自古就地處邊境且與眾多民族聚居，其文化特性中就極具多元性、開放性和融合性。高黎貢的生態文化、翡翠文化、馬幫文化、遠征軍文化、南方絲綢之路文化都極富吸引力和神秘感的，如何甄選著實難以抉擇。

（三）周邊區域已建成或為非受控區域，制約因素較多

地塊周邊已建成英倫風格建筑及高爾夫球場，溫泉區建設需綜合考慮與周邊地塊建筑風格和諧，主體功能銜接。同時，項目區地塊相對分割，地形復雜，高差較大，部分墳地地塊不在區域內，難于控制，影響景觀環境。如何平衡一期后期地塊開發與前期地塊開發的關系，這些因素均成為制約策劃、規劃、設計工作的難題，對我們的工作提出了更高的要求。

三、核心思路

（一）文化脈絡清晰，主題定位鮮明

項目的核心亮點即通過對騰沖文化的梳理甄別，結合騰沖溫泉市場的詳細調研分析，以及對于類似溫泉項目的開發借鑒，確定了以“騰越民俗文化為神，翡翠傳奇文化為形”的開發理念，以“騰越熱泉 翡翠SPA”為主題定位，“翡翠養生谷，森林秘境湯”為形象定位。結合地塊及市場現狀，進行差異化打造，為項目的開發、運營、推廣提供了明確的方向。

全景鳥瞰圖

（二）因實因地制宜，整體綜合布局

由于項目區旁原別墅改建為溫泉酒店，酒店服務功能不完善，故在此地塊建設過程中，我們綜合全局考慮，將別墅酒店與目前地塊溫泉開發進行整合考慮，劃分為兩大板塊，即：溫泉區與溫泉酒店區，結合具體地塊，形成兩股客流，完善綜合配套，實現有針對性的開發運營。

功能分區圖

結合地塊具體狀況，形成山下騰越游樂區、山腰翡翠養生區、山中森林SPA區，山頂湯屋度假區，山凹酒店服務中心的空間結構。結合客流屬性及交通流線，形成了山下-山腰-山中的大眾休閑游憩線路以及山凹-山頂的高端度假游憩線路。

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