林峰提出度假地產(chǎn)新模式 在“分權(quán)”平臺(tái)“以房養(yǎng)游”.

鳳凰旅游訊2015中國休閑度假大會(huì)10月13日在浙江省淳安縣千島湖召開。大會(huì)由鳳凰網(wǎng)、鳳凰衛(wèi)視主辦，搭建中國和世界的休閑度假、旅游領(lǐng)域?qū)I(yè)研究、交流與合作平臺(tái)，為中國乃至世界的休閑度假、旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展提供智力支持。在大會(huì)的主旨演講環(huán)節(jié)中北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰以《大眾度假時(shí)代旅游開發(fā)宣言》為題，探討大眾度假時(shí)代，并提出了度假地產(chǎn)全年運(yùn)營的解決之道。

演講嘉賓林峰

林峰表示，買一處房子要面對(duì)很多問題，過去老是在度假地產(chǎn)上想的如何修房子，花園洋房、別墅、會(huì)所，所有的都是講到空間，而度假核心不是空間是服務(wù)。他進(jìn)一步說，度假房地產(chǎn)已經(jīng)存在問題，買一處度假地產(chǎn)不需要長(zhǎng)期使用，只用一個(gè)月，其它12個(gè)月怎么辦？千島湖買房子只能在千島湖度假嗎？不可能的，如何實(shí)現(xiàn)交換問題，形成了供給的大問題，需要我們創(chuàng)造新的供給，創(chuàng)造大眾人滿足的低成本的運(yùn)作的模式。

林峰隨即提出，構(gòu)建“分權(quán)”平臺(tái)，度假地產(chǎn)共享經(jīng)濟(jì)才是解決之道。林峰詳細(xì)介紹了這個(gè)平臺(tái)的度假地產(chǎn)解決方案：第一，酒店化經(jīng)營；第二，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割；第三，旅行和服務(wù)結(jié)合。林峰舉例說，將度假地產(chǎn)進(jìn)行單元化的產(chǎn)權(quán)分割，每一套公寓或者別墅由13個(gè)人形成每人1/13的產(chǎn)權(quán)，因此每人擁有28天實(shí)權(quán)，每年可以住28天。

林峰說，我們可以在分權(quán)平臺(tái)上準(zhǔn)備1000家度假酒店，每個(gè)產(chǎn)權(quán)人可以用28天交換這些酒店的任何一天，可以把28天變成若干個(gè)3天。5天交換，因此28天變成全球居住交換的28天。在這個(gè)基礎(chǔ)上，產(chǎn)權(quán)人購買這個(gè)產(chǎn)權(quán)托管給平臺(tái)我們，平臺(tái)通過經(jīng)營跟與產(chǎn)權(quán)人五五分成，不用購買一次產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人即可獲得物業(yè)的酒店和管理費(fèi)，全部通過五五分成實(shí)現(xiàn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)和消費(fèi)的轉(zhuǎn)化。

根據(jù)林峰表示，這個(gè)結(jié)構(gòu)構(gòu)建出了旅行投資，既是金融結(jié)構(gòu)，又是服務(wù)結(jié)構(gòu)。每個(gè)產(chǎn)權(quán)人投資一個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)品，形成了持續(xù)的旅行基金，投資十萬則每年有一萬塊錢旅行基金，投資一百萬則每年有十萬旅行基金。這個(gè)旅行基金可以全球換住，還可以用旅行基金購買平臺(tái)的商城中各種各樣的旅行產(chǎn)品、機(jī)票和門票服務(wù)，由此構(gòu)建了依托于度假地產(chǎn)，通過共享產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)游的模式和旅行基金的效果。

林峰分析說，通過分權(quán)度假的模式，為會(huì)員制的結(jié)構(gòu)導(dǎo)入大量的客流，從而形成會(huì)員服務(wù)模式升級(jí)，形成度假目的地的一種結(jié)構(gòu)升級(jí)，是未來大眾度假時(shí)代發(fā)展的創(chuàng)新機(jī)制、創(chuàng)新理念和創(chuàng)新模式。 

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