養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)新模式案例：煙臺鴻瑞?東臨-頤海灣養(yǎng)老健康城

一、規(guī)劃背景

2013年11月，山東省提出將以青島、煙臺、威海、日照四座城市為核心連線的3000多公里海岸帶，打造成為繼法國藍(lán)色海岸、西班牙太陽海岸和澳大利亞黃金海岸后世界第四大特色海岸旅游度假帶，使其成為環(huán)渤海乃至我國旅游度假及生活新亮點。

項目鳥瞰圖

總平面圖

本項目位于養(yǎng)生圣地?zé)熍_市，整體來看，規(guī)劃地依山傍水、民風(fēng)淳樸、物產(chǎn)豐富，儒釋道文化、民俗文化、農(nóng)耕文化、海洋文化等多條文化發(fā)展軸線在這里交匯，已經(jīng)形成山海一體、儒道相和、東西交匯、農(nóng)商相融的獨(dú)特的特征，具備打造國內(nèi)新一代健康養(yǎng)生養(yǎng)老度假旅游目的地的潛力。而甲方山東鴻瑞集團(tuán)旗下的美尚美都，資金雄厚，品牌資源具有優(yōu)勢，主要生產(chǎn)女性特護(hù)、護(hù)膚美妝、營養(yǎng)食品、居家用品、自主美容等美健產(chǎn)品，可為打造國內(nèi)新一代養(yǎng)生養(yǎng)老度假項目提供產(chǎn)品支撐。面對良好的發(fā)展機(jī)遇，甲方委托綠維創(chuàng)景進(jìn)行項目策劃及總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、重點區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃及啟動區(qū)建筑方案設(shè)計的編制。

二、項目難點

三、核心思路

從綠維創(chuàng)景對度假型養(yǎng)老模式的分析來看，專業(yè)化是核心訴求、養(yǎng)老地產(chǎn)是開發(fā)熱點、養(yǎng)老環(huán)境是核心賣點、養(yǎng)生養(yǎng)心是高端養(yǎng)老品質(zhì)需求。因此，在本項目中，我們將專業(yè)化作為第一抓手、將養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)同步建設(shè)作為關(guān)鍵、將休閑養(yǎng)生產(chǎn)品與高端養(yǎng)心服務(wù)配套作為提升、將養(yǎng)老室內(nèi)環(huán)境與戶外環(huán)境的打造作為重要手段，形成一種綜合型創(chuàng)新模式。

在產(chǎn)品層面上，以專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)中心為依托，帶動養(yǎng)老物業(yè)地產(chǎn)開發(fā)；依托企業(yè)健康產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，做特色養(yǎng)生產(chǎn)品，形成養(yǎng)老產(chǎn)品補(bǔ)充和配套；以養(yǎng)心為亮點，開展國學(xué)養(yǎng)心（東方儒釋道傳統(tǒng)文化精髓）和心理學(xué)養(yǎng)心（西方現(xiàn)代心理學(xué)），與養(yǎng)老、養(yǎng)生互融一體。最終以“養(yǎng)未老”為理念，形成一個銀齡養(yǎng)老（基）、白領(lǐng)養(yǎng)生（體）、金領(lǐng)養(yǎng)心（魂）的體系。

四、項目構(gòu)建

1、項目主題及產(chǎn)業(yè)構(gòu)建

本項目立足仙境海岸區(qū)位環(huán)境，充分發(fā)揮“山•海•林•泉”資源優(yōu)勢，把握膠東地區(qū)和全國養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展態(tài)勢，以“養(yǎng)未老”為核心理念，覆蓋“養(yǎng)老•養(yǎng)生•養(yǎng)心”全領(lǐng)域，以專業(yè)化健康管理為核心目標(biāo)和價值體現(xiàn)，以養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生養(yǎng)心服務(wù)產(chǎn)品為載體，打造引領(lǐng)中國首席高端生態(tài)養(yǎng)老宜居健康城。

主題構(gòu)建

產(chǎn)業(yè)構(gòu)建

2、重點項目設(shè)置

（1）養(yǎng)老在仙境海岸

針對時下高端化和專業(yè)化養(yǎng)老的市場渴求，結(jié)合中國養(yǎng)老養(yǎng)生文化理念，以樂居的養(yǎng)老住宅為基礎(chǔ)，以專業(yè)化老年醫(yī)院、健康管理中心為保障，配套老年營養(yǎng)食療和輕運(yùn)動健身設(shè)施，通過養(yǎng)生養(yǎng)心配套提升品質(zhì)，通過健康論壇、老年大學(xué)提升軟性服務(wù)高度，最終形成一個“住宅、健康管理、營養(yǎng)飲食、學(xué)習(xí)娛樂、健身調(diào)理”完整的養(yǎng)老產(chǎn)品回路。

（2）養(yǎng)生在優(yōu)雅海岸

以仙境海岸和項目地的自然生態(tài)資源為基礎(chǔ)，以甲方在養(yǎng)生方面的優(yōu)勢為突破，從養(yǎng)顏、養(yǎng)情、養(yǎng)味、養(yǎng)身、養(yǎng)型、養(yǎng)趣六個方面打造360°全領(lǐng)域養(yǎng)生，成就“養(yǎng)未老”新理念。根據(jù)白領(lǐng)客戶群的特征，提供特色化、時尚化、定制化服務(wù)，全面養(yǎng)護(hù)身心。

（3）養(yǎng)心在國學(xué)海岸

現(xiàn)代城市生活快節(jié)奏、多應(yīng)酬導(dǎo)致身心疲憊，人們內(nèi)心渴求能夠暫時逃離塵囂，彌補(bǔ)心靈空白，尋求回歸本我的養(yǎng)心之所，來告別快、忙、累，尋求慢、閑、逸，以實現(xiàn)身心的全方位回歸。本區(qū)域挖掘五千年國學(xué)文化精髓，融匯“儒＆釋＆道＆醫(yī)＆藝“，打造國學(xué)心靈SPA，定制心靈回歸。

3、傳統(tǒng)文化符號在養(yǎng)老社區(qū)中的運(yùn)用

價值取向是民族文化心理中最深層次的內(nèi)核，中國養(yǎng)老模式亦離不開中國民族情結(jié)。“福”是中國民間最常見符號，即生活幸福，“福運(yùn)”、“福氣”；《札記》曰：“福者，百順之名也。”將中國傳統(tǒng)吉祥、長壽文化符號的代表“福”、“祿”、“壽”，融入項目地文化元素，豐富養(yǎng)老健康城中國元素。內(nèi)部道路骨架、景觀設(shè)計、地面鋪裝、小品雕塑、廣場構(gòu)圖等方式，充分體現(xiàn)和運(yùn)用“福”、“祿”、“壽”文化元素。具體通過地面鋪裝、節(jié)點輪廓、寓意雕塑等方式來實現(xiàn)。

五、售樓中心（暨養(yǎng)生養(yǎng)老體驗中心）建筑設(shè)計效果圖（已落地）

六、項目現(xiàn)狀

本項目為使老年人生活更加人性化、健康化、多元化，倡導(dǎo)新型養(yǎng)老理念，項目將改變傳統(tǒng)居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)生活模式，打造以生態(tài)養(yǎng)老為基礎(chǔ)，集休閑娛樂、健康養(yǎng)生、旅游觀光等功能為一體的大型綜合性高品質(zhì)自然生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老基地，并整合全國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源，實現(xiàn)“候鳥式”養(yǎng)老，分時度假養(yǎng)生。

目前，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃投巨資建設(shè)的東臨-頤海灣養(yǎng)老項目各土地評審工作已經(jīng)全部順利通過，一期建設(shè)用地已經(jīng)順利獲得。項目展示中心已經(jīng)建設(shè)完畢，項目可售物業(yè)尚未正式開盤已經(jīng)預(yù)定80%。整個項目的順利推進(jìn)，為煙臺養(yǎng)老地產(chǎn)市場提供高端居住產(chǎn)品，打造集吃、住、游、健、養(yǎng)、學(xué)、教于一體的高端養(yǎng)生養(yǎng)老休閑基地，為山東半島乃至整個華北地區(qū)樹立了“養(yǎng)生-養(yǎng)心-養(yǎng)老”三位一體的養(yǎng)老綜合體新典范！

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本文關(guān)鍵字：養(yǎng)老地產(chǎn) 度假地產(chǎn) 養(yǎng)老度假 查看更多