“互聯網+大眾度假時代”的旅游規劃創新

 編者按：2015年4月21日， 由山東省旅游局主辦的“山東旅游O2O泰山會盟”在泰安成功舉辦，此次O2O“泰山會盟”是對旅游業與互聯網結合的深入的探索，也是全國最大的旅游行業o2o對接平臺，為旅游行業建立緊密的聯盟關系，創造了有利條件，將在很大程度上促進旅游行業在互聯網時代的共同發展。我院林峰院長受邀參加此次會盟，并發表了題為“互聯網+大眾時代下的旅游創新規劃設計”的演講。

一、旅游發展的六大趨勢

互聯網時代與大眾度假時代的碰撞，在“互聯網+”這個國家大戰略實施的背景下，顯得尤其激烈。產業鏈被重新定義，發展模式被顛覆，創新產品及業態層出不窮，旅游方式發生變革……，這一切都是互聯網與旅游融合發展的結果。在這個創意無限、變革肆意的時代，我們應抓住旅游發展的六大趨勢：

第一，經濟新常態下旅游引擎化。其引擎作用主要體現在大眾度假、移動生活、旅游城鎮化、休閑農業與鄉村度假四個方面；

第二，旅游投資資源整合化。平臺聯盟+品牌運營商導入，成為旅游發展的重要模式；

第三，泛旅游整合與跨界化。旅游已經突破傳統產業的限制，與地產、金融、養老、養老、文化、農業、鄉村、工業、高科技、教育、創客等多種業態融合在一起，形成一個龐大的泛旅游產業體系；

第四，旅游個性化。互聯網實現了小眾化對接，私人訂制、細分市場將由很大的發展空間；

第五，自助、自駕、自組織化。這一發展趨勢帶來的圈子、微商的火爆發展以及新服務模式的變化；

第六，旅游眾籌化。旅游眾籌的本質是通過移動互聯網，每一個人都是一個平臺，每一個人都可以和開發終端、產品終端、運營終端實現聯接，從而將客戶導入到投資端、開發端和運營端。

二、互聯網+大眾度假時代下的三大旅游規劃創新

（一）規劃理念的創新

首先要從理念和平臺的角度，整合思考整個度假旅游的一系列問題。當前，在大的區域目的地規劃中，我們特別強調：

第一跳出旅游，形成泛旅游，甚至是多樣化產業的整合；第二結合旅游城鎮化，旅游不僅僅局限于旅游產品本身或者是產業本身，應該結合就地城鎮化模式、小城鎮發展模式，以及休閑城市發展、衛星城市發展結構；第三休閑度假升級，在帶薪休假制度強制落實等一系列利好政策的推動下，休閑度假旅游將實現升級發展；第四智慧化及o2o，這是互聯網時代尤其是移動互聯時代下的發展趨勢；第五資源導入，做區域規劃時，不應僅僅是自己規劃設計產品，還要導入運營商，導入重要的一些成功企業來參與開發；第六眾籌參與化，在前端做產品時，以眾籌的手法進行運營。

（二）落地實施的創新

關于落地實施，我們主要從三個方面來進行創新。第一，規劃設計創新。通過創新的理念，準確把握市場需求及發展趨勢，打造獨特核心吸引力，以此聚集人氣，形成消費聚集、產業聚集，進而帶動整個區域的發展。第二，文化體驗創新。文化是旅游發展的靈魂，也是主要的消費對象。通過創新科技及手段的應用，使文化體驗化、互動化、商業化，從而將其轉化成 “好看、好玩、好賺錢”的產品。第三，分權寶全球度假平臺。這是一個分權度假交易系統，其核心可以簡單概括為“把一套客房或者一間客房分成10到13份，每一份擁有十分之一或十三分之一的產權，以及28天的全球度假權益”。

旅游地產最核心的問題，一是要把旅游地產變成可經營資產，在景區建造不可經營的住宅式地產已經完全不可行；二是把可經營的房子轉化成可分權的，分成一份份的共享產權，每一份產權大概十萬元，通過多人共享，大幅降低門檻，同時還可以擁有28天全球可自由交換的度假權益。這種全球度假的交換權益，一方面有效的將酒店或酒店公寓等度假地產轉化為旅游區域一體化，即實現了房地產區域化，另一方面又實現了，利用旅游投資免費旅游的價值。

（三）區域性品牌整合打造的創新

以山東仙境海岸品牌的打造為例。仙境海岸的品牌打造代表了一種把已經形成的多種多樣的產品整合成一個帶著文化理念的統一結構進行整體推廣的一種手法。

仙境海岸品牌以歷史文化為基礎，把山東3600公里海岸線進行了整合。首先將蓬萊閣擁有的仙道文化導入到整個海岸線結構。道文化是中國乃至東方文化的精髓，其所蘊含的不僅僅是歷史價值和神話傳說，仙境代表了“家園”的概念，而且道文化還可衍生出養生、養老、仙居的生活方式。因此，把整個海岸線，通過生活方式、海岸價值以及五個市的旅游內涵的有效整合，形成一個品牌、一個內涵和一個對外的結構，從而實現了這一區域的特色整合價值，其中最核心的是歷史文化特色性、標志性和功能延伸形成的價值。另外，仙境海岸不僅僅是一個品牌價值，還是通過33個綜合體的打造，形成的一種仙居生活方式。這樣其產品，是基于一個大的品牌概念整合，基于一個由此延伸的生活方式整合，形成的33個綜合體結構下的產品創造。在仙境海岸的仙居產品進行整合推廣時，互聯網就成為了非常重要的一個推廣手段和方法。

總體來說，仙境海岸通過文化塑魂、健康旅游、景城互動、產城融合和城鄉一體這“五位一體”的生活方式，通過品牌的特色化、功能化，延伸出大文化-大景區-大產業-大平臺-大形象，從而激活整個仙境海岸的發展結構。我們認為是非常可行的，由此形成的產品特色，由此延伸出來的無論是觀光游、還是膳食養生、修煉養心、仙居這樣的一種生活方式，由此形成的產品創新整合，這些對未來的產品打造應該都具有一定的借鑒意義。

綠維創景非常愿意加入到山東O2O這個聯盟中來，把山東正在探索的，正在創作的一些有價值的方法進行總結與推廣，為整個行業服務！

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