從“分時度假”到“分權度假” 度假酒店銷售模式再觀察

想必你對前些年風靡的“分時度假”有所耳聞，即把酒店或度假村客房的使用權分成若干周期出售給會員。而現在，一種叫“分權度假”的購房模式正在興起，后者不同的是，業主擁有產權。

“不到5萬元就可以買到1/10的房屋產權，每年還可以與家人享受28天免費入住酒店或度假村的機會!”昨天，在南坪一家電子公司上班的肖小姐興奮地告訴同事，自己正準備認購重慶某地產公司推出的“分權度假”產品。

4.98萬買1/10房屋產權

肖小姐稱，購買“分權度假”產品，即可擁有該物業1/10的產權，“一般的理財產品都要5萬元起買，現在4.98萬元就可以購買不動產了，以后升值了還可以轉讓?！?/P>

隨后，記者以消費者的身份致電該地產公司，客服人員告訴記者，目前以“分權度假”模式在重慶推出的地產項目有5個，分別位于南川、金佛山、中山古鎮、武隆、湖北利川等地。目前進度最快的是南川的一個酒店式公寓項目，離主城區大概1個小時車程，主要戶型面積為30到40平方米。

記者以4.98萬購買1/10產權計算，即每套房屋的總價為49.8萬元，該項目的新房均價超過了1萬元/平方米，甚至超過了主城區不少新房項目的均價。

該客服強調，這4.98萬元購買的是1/10的房屋產權，今后還可以委托公司轉讓，“業主會拿到屬于自己的且擁有法律效力的產權證，但這張產權證上可能有10個人的名字?！?/P>

每年享受28天全國換住

讓肖小姐更為心動的是“分權度假”的另一項權益，即認購1/10產權后，每年與家人還可以享受28天免費入住連鎖酒店或度假村的機會，包括云南、海南、山東、廣西等旅游勝地，“以300元一天住宿計算，28天就是8400元，這項服務會提供40年，也就是33.6萬元?！?/P>

該地產公司客服說，由于目前推出的項目都是期房，最早的也要明年七八月份才交房，所以購買“分權度假”產品的客戶，今年只擁有7天體驗時間，入住該公司在全國其他地區的項目；明年則需要在自己購買的物業項目居住14天，剩下的14天可以在全國其他項目換??；從第三年開始，才可以28天任意換住。

該客戶稱，這28天可以拆分使用，但客戶在入住前必須提前預約，特別是在旅游旺季。

購房可做蹺腳老板 每月坐收千元租金

開發商為了吸引購房者可謂花樣百出。武隆仙女山的某精裝公寓項目，為了吸引投資者，就推出了創新的托管模式，購房者可將購買物業反租給開發商作為酒店用。該項目主要面積為25-52平方米，折后均價6700元起，總價17萬起。開發商每月返給業主800-1200元租金。業主每年可以享受25天免費入住酒店。其實，這種購房反租的模式在海南、山東等地已經有過不少先例。業內人士提醒，售后包租行為是一種合同行為，購房者在簽訂合同時一定要留個心眼，合同最好能公正。

優勢：愛旅游的 可以降低出行成本

業內人士認為，從“分權度假”產品的特征來分析，還是有一定的優勢。

從投資門檻來看，中國沿海一線城市的房價擺在那兒，中西部地區由于剛性需求強勁，穩定性也比較好，一套小戶型的旅游度假房產再怎么便宜，20多萬元是跑不掉的。在國內房價的大背景下，投資金額不到5萬元，比較新穎，且非常低。

而且，房子作為不動產，相對股市、黃金、基金等投資渠道來說，風險相對較小。

推出“分權度假”產品的地產公司，目前暫定可以換住的酒店達14家，而且這是40年的產權期。如果房產增值，其收益屬于投資者。

目前，像海南四星級酒店在旺季的價格都上千元，淡季時也是五六百元；其他旅游區，酒店價格至少也是五六百元以上。對于喜歡旅游的投資者來說，這種模式確實有助于降低出行成本。

劣勢：想投資的 買了再想賣難度高

根據該地產公司工作人員的介紹，該套房產的10名產權人持有的是產權證副本，如果投資者想賣，公司將通過內部資源群對接到合適的交易人。

旅游地產界從業10余年的王先生分析，這種購買方式確實是個大膽而創新的嘗試，但也存在不小的風險。

首先是產權糾紛，一套房產10個產權人，如果只有一個產權人想要出售，如何操作；如果要賣，即使委托公司出售，有多少人接受？其次，28天全國甚至換住國外酒店，旅游行程將被換住酒店牽絆；再者，對于喜歡旅游的人來說，換住地點多才有價值，“分權度假”合作的項目數量是否足夠…….這一系列問題都是未知數。

“分權度假”的另一大吸引點便是“28天免費入住”，但這也是有諸多限制條件的。上述工作人員介紹，這28天的免費入住，會根據入住旅游地是旺季還是淡季來區別。國內旺季入住的話，時間折半，便是14天；國外旺季入住，折算的時間還不確定。購房后到交房前的年份，一年是免費入住7天；交房后到第6年，是換住14天，剩下的時間是自己購買的房產。而且，在入住的3個月前，投資者就要預訂好。

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