銀行流動性緊縮 房地產市場將面臨嚴峻挑戰

受銀行股領跌及“錢荒”可能持續的影響，地產板塊6月24日全天大跌逾7%，134家上市房企中（按證監會行業分類）除中國武夷及4家停牌的公司外，其余129上市房企的股價集體下跌，包括招商地產、保利地產在內的27家房企跌停，103家房企的跌幅超過5%，龍頭萬科也大跌8.79%。

對于錢荒持續可能造成的后果，業內普遍認為將給房企的資金鏈造成很大壓力，開發商的資金成本也會相應增加，房企應該會加快預售以回籠資金，并改善市場上的供需。同時房企的拿地積極性預計將大幅降低。

而根據WIND資訊的數據顯示，上市房企的資金壓力還在不斷加大。其中房企存貨在最近一年的時間里增長迅速，同時房企經營活動產生的現金流量凈額則較去年同期大幅下滑。2013年一季度上市房企合計存貨1.56萬億元，較去年同期的1.27萬億上漲22.83%，經營活動產生的現金流量凈額則由去年一季度的-154.57億元下滑至-274.69億元，同比大降77.71%。而由于房企在二季度的土地市場上投入頗大，預計上半年房企的現金流狀況還將繼續惡化。

資金鏈吃緊

在上周銀行間隔夜拆解利率飆升后，國務院發展研究中心金融研究所所長張承惠就指出，如果央行不救市，銀行間流動性壓力預計會在未來1個月左右內一直存在。

而從央行強調流動性管理和商業銀行資產負債的調整來看，央行短期內不會“放水”緩解流動性，這也暗示了中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化。而房地產市場這么多年的畸形發展，主要就是依賴超發的貨幣。一旦資金收緊，房地產的漲幅肯定會被抑制。

同時，有分析認為，“錢荒”的出現預示著今后一段時間內地流動性寬松的情形將出現逆轉。目前內地大部分房企，尤其是中小企，銀行貸款仍然是其主要融資來源。而隨著今后一段時間銀行的流動性緊縮超出預期，眾多房企的銀行貸款融資也將告急。

中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴在接受《證券日報》記者采訪時就表示，“銀行近日出現 錢慌 ，而政府也沒有 救市 的行為，要求盤活存量，從另一個層面理解就是發放增量，甚至還發行央票回籠資金，進一步加劇了錢荒 。房企的貸款占銀行貸款較大比重，由于資金緊張，一些房企可能會出現資金鏈斷裂的情況，尤其是缺乏融資渠道的中小房企，將面臨更高的風險?！?/P>

土地市場預計轉冷

而對于綜合實力較強的龍頭房企來說，流動性緊張造成的資金問題更多可能來自于海外融資。美聯儲此前暗示，第三輪量化寬松政策將逐步退出，這意味著海外流動性充裕的局面也將告一段落，龍頭房企境外融資的寬松局面亦將不再。

對此，分析人士認為，國內外流動性趨緊，房地產企業海外發債成本肯定會增加，發債難度受市場環境不樂觀的影響也會提高。房地產市場即將面臨更嚴峻的挑戰，能夠擁有融資渠道的房企才能有實力獲取高利潤。

此外，對于近期部分房企瘋狂高價拿地的行為，白朋鳴認為，此次政府不救“錢荒”，目的是以金融之手，通過市場的調節讓資金流向最該去的地方，恢復經濟結構平衡。房地產市場發展過度膨脹，經濟結構不平衡，瘋狂高價拿地的房企如果沒有良好的融資渠道供給所需的資金，將會重蹈綠城“賣子求生”的覆轍以求生存。而土地市場的價格會受其影響有一定程度的下跌。

而在整個市場流動性趨緊，且中央堅持不救市的情況下，業內人士認為下半年房地產價格走低有很大的可能性。由于房地產企業需要銀行貸款進行資金周轉才能保證資金鏈的順暢，而銀行貸款資源有限，房地產企業預計會采取降低房價的策略回籠資金以維持正常經營。

本文關鍵字： 查看更多