碧桂園進駐馬來西亞 總投資100億元發展5個項目

碧桂園已經或將在馬來西亞發展5個項目，總投資約為100億。其中包括位于吉隆坡的豪宅別墅項目碧桂園加影和碧桂園萬撓項目。

“30萬，全家可獲馬來西亞居留權。”碧桂園發起的馬來西亞第二家園購房計劃書中如此寫道。

據碧桂園海外市場營銷部中國區經理饒尉介紹，碧桂園已經或將在馬來西亞發展5個項目，總投資約為100億。其中包括位于吉隆坡的豪宅別墅項目碧桂園加影和碧桂園萬撓項目。

據介紹，碧桂園的第二家園購房計劃，無須通過外國人投資委員會審批；可申請高額的銀行房屋貸款：申請第二家園的資產證明已經獲得馬來西亞政府的認可，所以可以提升申請人銀行資信，房屋貸款最高額度可以高達80%，時間長達30年；且第二家園簽證屬于長期居留權，在馬來西亞居住的地點和時間沒有限制。

此外，購房后還可以設立公司進行商業管理。馬來西亞政府鼓勵第二家園申請人在馬來西亞投資經商，馬可以設立100%的獨資公司，無需馬來西亞本地人參股，可對房地產進行融資、投資、買賣和租賃業務。

相對國內，馬來西亞購房條件很寬松。當地絕大多數客戶（95%以上）可以選擇按揭貸款。當地銀行基準利率6.6%，銀行一般下調2.3%~2.4%，實際按揭利率在4.2%左右。

付款方式上，無論按揭或者自付，均根據實際工程進度分步付款。每筆款均由開發商提供“規劃師”認證簽名，并寄發函件至按揭銀行或客戶，對方在21日內付款。

據悉，多數開發商為了吸引客戶，會盡量降低首付比例。開發商一般均墊付客戶從購買到收樓期間產生的印花稅、律師費、利息等，約為總樓價4.5%左右。目前，馬來西亞購房租金回報在5%-8%，比貸款利息（4%左右）高，中國貸款成本6%左右，回報3%左右。

據介紹，馬來西亞長期通行的方式是“先售后建”，即購房者簽訂合同時支付總房款的10%，然后按工程進度分期付款，逾期不付，開發商有權中止合同。但最近開始試行“先建后售”方式，購房者在簽合同時付10%訂金，并存放于一個“房款托管賬戶”，其余90%房款則在竣工后交付。

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