旅游綜合體:托起旅游夢想的載體

城市化進程發展到今天，旅游景區已不再是單純意義上的風景或建筑，而是構筑起專屬于這座城市的歷史、人文風情、文化延伸的脈絡，繼承城市的文脈、性格與品質。與此同時，一種嶄新的物業形態――“旅游綜合體”應運而生。在功能上，它為我們詳細演繹了一個能將舒適、便捷、愉悅的旅游休閑生活方式強有力地支持起來的神奇組合。

今天，城市的肆意擴張嚴重侵占了生活中的綠意空間，繁華城市的背后更需要一種綠色悠遠的寧靜，來成就城市現實之外的夢想。在此基礎上，越來越多的旅游景區開始逐漸進入人們的視野，成為都市人休閑放松的首選地。城市現實與旅游夢想的距離正在不斷縮短，在景區修復擴建等一系列動作中，高漲的景區消費熱情，也讓我們看到了生活中難以捕捉的旅游夢想的細節。

新形勢下，城市顯然要為旅游景區的良性發展和市民的有序出行，承擔更多更為重要的責任。

換句話說，城市、景區與市民都需要更深層次的思考。

旅游夢想:打開更多的思路

在越來越壓抑的城市生活空間里，如何釋放自己，做法因人而異。然而大家卻不約而同地統一了一個思路:打破傳統的旅游觀念，旅游出行模式由觀光向度假發展。

這樣的說法無疑是有事實根據的。據省內旅游公司介紹，隨著假日制度的逐步落實，旅游度假正在逐漸生活化，更多市民選擇以旅游的方式提升生活品質，公眾假日出游已成為普遍行為。近年來在大批的游客中，自由行與家庭游成為市民主要的出行方式，其中年輕人逐漸成為主力軍，他們的需求也在轉型升級:“走馬觀花”式的傳統旅游方式正在發生改變，市場正日益向一地深度游發展。

旅游觀念的轉變也使得市民不再集中到某個時間段集中出游，錯峰出游、抄底游成為不少市民的選擇。以濟南為例，具體表現出的特點有:一些市民家庭選擇到郊區或城市周圍旅游景點，一住就是兩三天，在住所周圍踏青、觀光，非常隨意；另外，假期期間濟南高速路一天的往返流量反映出濟南市民近來更青睞于自駕游；傳統的幾大觀光景點，從目前的統計數字來看，客流量并沒有明顯的增加，但郊區新興旅游景點，客流量卻有所上漲。這說明，短途的周邊度假旅游逐步被百姓接受，也說明濟南市民開始由旅游觀光的簡單旅游方式向休閑度假發展。

城市現實:旅游配套設施的跟進

如果你和我一樣，只是認為酒店是個滿足旅客投宿的場所，那就顯得過于簡單。而今，在我們生活的城市，作為主要旅游配套設施的酒店，正以各種令人咋舌的規模和速度刷新著我們曾自以為是的觀念。

不少業內人士指出，現在的城市，更需要一座以房地產為基礎、以高檔酒店為載體、以一流自然人文服務環境為前提、以高品質功能齊全的服務內容為根本的旅游綜合體度假地產項目，通過進行多功能、多業態的集聚，整合文化等各種資源，滿足休閑旅游時代人們多層次的需求；并以旅游發展提升土地價值，形成旅游地產上下游產業鏈，推動城鎮區域發展。

這種依托周邊豐富的自然旅游資源而建的度假地產項目，是融合了旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。較之一般的住宅，度假地產的特點在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有城市住宅無法復制的自然景觀、休閑配套的同時，還兼具極高的投資價值。

說起度假地產，不得不提到深圳華僑城。這座最初由旅游起步的華僑城，先后建成世界之窗、錦繡中華、中華民俗村、歡樂谷四個頗具特色和影響力的主題公園，帶旺公園周邊住宅的同時，又反過來促進了華僑城的全面發展。這種住宅與休閑度假配套相結合的模式如今被奉為度假地產的經典模式。

說起山東的旅游綜合體度假地產典范，同樣不得不提的是由蓬達旅業集團精心打造的泰安蓬達國際度假酒店。對此，集團總裁蓋其東先生有自己獨到的見解。他認為，旅游文化產業將是今后五年高速增長的產業，做旅游綜合體度假地產項目是為了更好地延伸旅游文化產業鏈。許多人是以旅游的名義搞房地產開發，將旅游與地產分離開，其實不然:在景區周邊開發地產項目的最終落腳點依然是做旅游，做文化。作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體是一個泛旅游產業聚集區，也是一個旅游經濟系統，并有可能成為一個旅游休閑目的地。

在建的泰安蓬達國際度假酒店，位于泰安“瑞奧不夜城”內，總建筑面積約15萬平方米，總投資8億元，建成后擁有2200余套五星級標準精裝客房，可容納2000多人的室內演藝劇場和2萬平方米的旅游購物中心。這里綜合了住宿、餐飲、演藝、購物、娛樂等眾多要素，具備綜合性的市場競爭優勢，是泰安市近幾年來重點、大型、以旅游為載體的綜合工程。也將是山東省內第一個真正意義上的休閑娛樂要素最齊全、體量最大的旅游集散中心。

也許，這才是城市景區周邊配套設施的終極發展目標。更加毋庸置疑的一點是，在這一過程中，新一輪調控政策下的投資熱潮亦將隨之引發。

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